Дело № 2-1041/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

станица Ленинградская 21 августа 2017 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Сдвижковой А.В.,

с участием: 

истца ФИО1,

ответчика – представителя администрации 

МО Ленинградский район ФИО2, 

ответчика - представителя администрации

Ленинградского с/п ФИО3, 

ответчицы ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район, администрации Ленинградского сельского поселения, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, ссылаясь на то, что в ноябре 2002 г. по расписке купил у ФИО4 земельный участок и расположенный на нем садовый домик по адресу: Краснодарский край, с/о Ленинградский, с/т Колос, 

<

адрес>. Договор купли – продажи был заключен в простой письменной форме. 

Между истцом и ФИО4 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости. Обязательства по сделке истцом исполнены полностью. Денежные средства были переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО4 С момента приобретения недвижимого имущества и по настоящее время истец открыто владеет и пользуется этим имуществом.

Оформить переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество он не имеет возможности, так как ответчица ФИО4 правоустанавливающие документы на садовый домик надлежащим образом не оформила. 

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый домик. А также он просит признать садовый домик жилым строением, пригодным для постоянного проживания.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. 

Ответчица ФИО4 исковые требования истца признала полностью. 

Представитель администрации МО Ленинградский район ФИО2 и представитель администрации Ленинградского с/п ФИО3 не возражали удовлетворить исковые требования истца. 

Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного заседания, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что в ноябре 2002 г. по расписке истец купил у ФИО4 земельный участок и расположенный на нем садовый домик по адресу: Краснодарский край, с/о Ленинградский, с/т Колос, 

<

адрес>. Договор купли – продажи был заключен в простой письменной форме. 

Земельный участок площадью 500 кв.м., разрешенное использование – для ведения садоводства, принадлежал продавцу на основании постановления главы администрации Ленинградского сельского Совета Краснодарского края от 30.10.1992 г. № 

<

...>, что подтверждается архивной выпиской из постановления и свидетельством о праве на землю от 30.10.1992 г., и кадастровым паспортом земельного участка. 

На основании Выписки из решения исполкома Ленинградского районного Совета народных депутатов от 11.02.1988 г. ФИО4 разрешено строительство садового домика в садоводческом товариществе «Колос» по 

<

адрес>. 11.02.1988 г. ей было выдано разрешение № 

<

...> на строительство. 

Между истцом и ФИО4 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости. Обязательства по сделке истцом исполнены полностью. Денежные средства были переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО4 Указанное недвижимое имущество продавцом было передано истцу. Претензий друг к другу на момент совершения сделки стороны не имели. С момента приобретения недвижимого имущества и по настоящее время истец открыто владеет и пользуется этим имуществом.

Оформить переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество он не имеет возможности, так как ответчица ФИО4 правоустанавливающие документы на садовый домик надлежащим образом не оформила. 

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. 

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С момента приобретения садового домика истец пользуется этим имуществом. Согласно акта обследования жилого строения (садовый домик) с пристройкой соответствует нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» может быть использовано для сезонного проживания. При возведении строения были учтены требования СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно – Эпидемические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и других норм действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания. 

В соответствии с ст. 1 ФЗ РФ от 24 декабря 1992 года N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» определен жилищный фонд как совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, гражданам, имеющим в собственности жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках и отвечающие требованиям нормативов, предъявляемым к жилым помещениям, предоставлено право переоформить их в качестве жилых домов с приусадебными участками на праве частной собственности в порядке, установленном законодательством

30 июня 2006 года принят Федеральный закон N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Исходя из того, что жилищное законодательство является сферой совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (статья 72, пункт «к» части 1, Конституции Российской Федерации), субъекты Российской Федерации вправе осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органы местного самоуправления - утвердить, как это предусмотрено в статье 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Готовность кирпичного садового домика и пристройки с мансардой и вспомогательных помещений составляют 100%. Отопление – котел на твердом топливе, водоснабжение объекта – водопровод не проходит по 

<

адрес> с/т Колос, имеется электроснабжение. 

Истец условия сделки купли – продажи исполнил полностью, произвел расчет, принял приобретенное недвижимое имущество, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом. Ответчица ФИО4 исковые требования признала полностью. 

Представитель администрации МО Ленинградский район и представитель администрации Ленинградского сельского поселения не возражали удовлетворить исковые требования истца. 

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку соглашение между истцом и ответчицей ФИО4 по всем существенным условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто, расчет между сторонами был произведен полностью, со стороны 3-х лиц претензий к истцу не имеется, совершенная сделка не противоречит требованиям Закона. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый домик кирпичный, литер А, 1993 года постройки, число этажей надземной части 2, с пристройкой с мансардой кирпичной, литер а, общей площадью 115,4 кв.м., с хозяйственными постройками: летняя кухня кирпичная, литер Г1, площадью 14,8 кв.м., уборная кирпичная, литер Г2, площадью 1,4 кв.м., баня кирпичная, литер Г3, площадью 8,3 кв.м., навес на металлических трубах, литер Г4, площадью 7,3 кв.м., сарай кирпичный, литер Г5, площадью 23,7 кв.м., и сооружения, расположенные по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, станица Ленинградская, с/т «Колос», 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № 

<

...>, площадью 500 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения садоводства, по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, станица Ленинградская, с/т «Колос», 

<

адрес>.

Признать садовый домик кирпичный, литер А, 1993 года постройки, число этажей надземной части 2, с пристройкой с мансардой кирпичной, литер а, общей площадью 115,4 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, станица Ленинградская, с/т «Колос», 

<

адрес> жилым строением, пригодным для постоянного проживания.

Данное решение является основанием для филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии» по Краснодарскому краю для осуществления кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд. 

Судья: М.Ю. Калнина