Производство №...

Дело (УИД) 42RS0№...-14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ул.....г..... 22 июля 2021 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Дементьева В.Г.

при секретаре Клюевой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО14 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Герману А.И., ФИО14 о признании недействительным решения общего собрания собственников.

Свои требования с учетом дополнений мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения №... по адресу: ул.....г....., ул. ул.....г....., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 26.02.2021г. В феврале 2021 года узнала о том, что 25.12.2020 г. было создано и зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ТСН «ул.....г.....,утвержден Устав ТСН, избраны члены правления ТСН, избран председателем правления ФИО4 (ул.....г.....), принято решение отказаться от исполнения всех договоров в одностороннем порядке с ООО «Прогресс» в связи со сменой формой управления МКД (Протокол №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.....г....., ул.....г..... проводимого в форме очно-заочного голосования от 18.12.2020 г.). Инициатором проведения общего собрания собственников, председателем собрания, подписавшим Протокол №... от 18.12.2020 г., одним из членов правления ТСН являлась ФИО14, (ул.....г.....). Однако согласно Выписке ЕГРН от 03.06.2021г. собственником жилого помещения №... является ФИО3 с 06.03.2012 г. ФИО14 собственником ни одного из помещений в многоквартирном доме по ул.....г..... не является, а соответственно выступать инициатором общего собрания собственников, председателем общего собрания собственников, входить в члены правления товарищества собственников недвижимости права не имела.

ФИО4, избранным председателем правления ТСН «ул.....г.....» был направлен необходимый пакет документов для регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц, а такжев лицензионный отдел Государственной жилищной инспекции Кузбасса для исключения МКД из лицензии ООО «Прогресс». Однако истцу и иным собственникам помещений в МКД стало известно о регистрации ТСН случайно, уведомление о проведении общего собрания собственников не размещалось, не были представлены сведения о лице, по инициативе которого собирается данное собрание, дата, место, время проведения собрания собственников жилья, не определена форма проведения собрания. Не был соблюден порядок ознакомления с материалами данного собрания, неизвестна повестки дня, не указан адрес для ознакомления с этими материалами. Свою подпись в решениях собственников ФИО1 не ставила, о смене формы управления МКД собственники не знали. Таким образом, нарушена процедура проведения собрания. Принятыми ранее решениями на общих собраниях собственников МКД было определено место для размещения уведомлений о проведении общих собраний - на лестничной клетке первого этажа каждого подъезда. Уведомления о проведении собрания, протокола общего собрания №... от18.12.2020 г. в указанном месте также никто не видел. Считает, что при принятии решений, оформленных протоколом №... от 18.12.2020г. г. отсутствует кворум, подписи в протоколе общего собрания и в решениях собственников сфальсифицированы. В связи с чем, были нарушены права истца и других собственников помещений МКД по ул.....г..... на участие в общем собрании в период с 01.12.2020 г. по 18.12.2020 г.

Просит с учетом уточнения признать недействительным решения общего собрания собственников МКД по ул.....г..... по вопросам: выбор формы управления - Товарищество Собственников Недвижимости, создание и регистрация в Едином реестре государственном реестре юридических лиц ТСН «Олеко Дундича, 7», выборе Председателя правления ФИО8, утвержденных Протоколом общего собрания №... от 18.12.2020 г.; признать незаконным создание ТСН «ул.....г.....; признать недействительной запись в Едином государственном реестре юридических лиц №... от 25.12.2020 г. о создании ТСН «ул.....г......

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна, направила в суд своего представителя, ране просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.31).

В судебном заседании представитель истца ФИО16 действующая на основании нотариальной доверенности от .. .. ....г. (л.д.12), поддержала заявленные требования с учетом уточнения в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления и дополнений (л.д. 136-138), из содержания которых следует, что площадь квартир, собственники которых принимали участие в голосовании, по данным ответчика, с учетом арифметических ошибок составляет 1785,8 кв.м, что в простом арифметическом расчете составило 41,7 %, что свидетельствует о его отсутствии. 

Раннее в судебном заседании дополнительно пояснила, что с протоколом от 18.12.2020 г. она не согласна, поскольку считает, что данное собрание собственников было незаконным, при принятии обжалуемых решений отсутствовал кворум. Считает, что дополнительно с ранее заявленными квартирами при подсчете кворума подлежат исключению, в том числе, площади квартир №..., 74 - свидетелей, допрошенных в судебном заседании 05.07.2021г.

Также отсутствуют заявления собственников о вступлении в члены ТСН ул.....г..... в нарушение требований ч.1 ст.143 ЖК РФ, согласно которой членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Реестр собственников составлен с грубыми нарушениями, что также подтверждает незаконность решения общего собрания, проведенного в период с 01.12.2020г. по 18.12.2020г., оформленного протоколом от 18.12.2020г.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, направил в суд возражения (л.д.103-104,177), согласно которым указывает, что он никогда не являлся инициатором какого-либо собрания, протокола общего собрания собственников у него не имеется, истцом не доказано и не указано, какие именно существенные неблагоприятные последствия для него возникли. Никаких действий по исключению из лицензии ....... по смене способа управления ГЖИ Кузбасса произведено не было, никаких юридических последствий не последовало, не доказан факт того, что именно Герман является надлежащим ответчиком, в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна. (л.д.176).

Представитель третьего лица ГЖИ Кузбасса в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна (л.д.178).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Свидетель ФИО18, в судебном заседании 05.07.2021г. показала, что является собственником 1/5 доли жилого помещения№... по ул.....г...... Уведомления о проведении собрания о создании ТСН «О.Дундича, 7» она не видела, на лестничных клетках объявления по данному вопросу не было, участия в собрании не принимала, подпись в реестре голосования( л.д.73) не ее. Ее муж ФИО19 работает вахтовым методом, в декабре 2020 года в г. Новокузнецке он отсутствовал, принимать участие в голосовании не мог, подпись в реестре голосования (л.д. 74) не его. Ее дочь ФИО20 и недееспособная внучка ФИО21 проживают вместе с ней, но они участия в голосовании не принимали, подписи в реестре голосования (л.д. 73-74) им не принадлежат. Ее дочь ФИО22 проживает по другому адресу, участия в голосовании не принимала, подпись в реестре голосования (л.д. 74) не ее.

Свидетель ФИО23 в судебном заседании 05.07.2021г. показал, что является собственником жилого помещения №... по ул.....г......Уведомления о проведении собрания о создании ТСН ул.....г..... он не видел, на лестничных клетках объявления по данному вопросу не было, участия в собрании не принимал, подпись в реестре голосования ( л.д.80) не его.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.2, ч.3, ч.4 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1, ч.3, ч.4.1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе: принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, с исключениями, установленным данной статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с положениями ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Пунктом 3 части второй ст. 145 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регулируется положениями ст. 146 ЖК РФ. Согласно указанной норме, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (п. 1.1. ст. 146 ЖК РФ).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (п. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления ФИО2 (п. 5 ст. 146 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ул.....г....., расположенной по ул.....г..... (л.д.11).

Как следует из материалов дела ответчиком ФИО14 инициировано проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... в период с 01.12.2020 г. по 18.12.2020 г. (л.д.51-55). 

Однако, согласно выписке из ЕГРН от 03.06.2021 г. собственником ул.....г..... является ФИО3 (л.д.110-111). Ответчик ФИО14 собственником помещения ул.....г..... не является. Документы, подтверждающие факт наличия в собственности у ФИО14 иных помещений в данном МКД суду не представлены.

По запросу суда представителем ГЖИ Кузбасса были представлены оригиналы Протокола №... от 18.12.2020 г. с реестром проголосовавших собственников помещений в период с 01.12.2020 г. по 18.12.2020 г.; Решения собственников помещений МКД ул.....г..... (л.д.51-83).

Согласно протоколу №... от 18.12.2021 г. (л.д. 51-63) внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... проведено в форме очно-заочного голосования в период с 01.12.2020 г. по 18.12.2020 г.

Согласно данному протоколу общего собранияна повестке дня было 10 вопросов, по которым проголосовавшие собственники приняли решения:

Выбрать председателя собрания: ФИО14 (ул.....г.....).

Выбрать секретаря собрания: ФИО5 (ул.....г.....).

Выбрать членов счетной комиссии в составе:

1)ФИО6 (ул.....г.....);

2)ФИО7 (ул.....г.....).

Отказаться в одностороннем порядке от исполнения всех договоров с ООО «Прогресс» в связи со сменой управления МКД №... по ул.....г......

Выбрать способ управления многоквартирным домом №... по ул.....г..... – управление товариществом собственников недвижимости (ТСН) ул.....г..... и способ подтверждения принятия решений на общих собраниях товарищества.

Утвердить Устав товариществом собственников недвижимости (ТСН) ул.....г......

Избрать членов правления товарищества собственников недвижимости (ТСН) ул.....г.....:

ФИО14 (ул.....г.....);

ФИО5 (ул.....г.....);

ФИО6 (ул.....г.....);

ФИО7 (ул.....г.....);

ФИО4 (ул.....г.....);

ФИО9 (ул.....г.....);

ФИО10 (ул.....г.....);

ФИО11 (ул.....г.....);

Определить порядок уведомлений о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в виде размещения объявлений в общедоступных местах-досках для объявлений в каждом подъезде;

Определить место хранения копий протоколовобщих собраний собственников помещений многоквартирного дома и иных значимых для управления общим имуществом собственников копий документов у Председателя собрания у ФИО14 (ул.....г.....);

Утвердить юридический адрес Товарищества собственников недвижимости (ТСН) ул.....г..... по адресу: ул.....г.....-Кузбасс, ул.....г......

По итогам голосования, проводимого в период с 01.12.2020 г. по 18.12.2020 г в форме очно-заочного голосования путем подписания единого реестра голосования, из которого следует, что по вопросам повестки дня были приняты положительные решения, то есть решения приняты единогласно собственниками, принявшими участие в данном собрании.

Из протокола №... от 18.12.2020 г. усматривается, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности количеством голосов 2452, 00 кв.м, что составило 57,28 % от общей площади данного дома 4280,60 кв.м, то есть согласно протоколу кворум имелся, общее собрание собственников помещений было полномочно.

Таким образом, на основании представленного реестра голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по ул.....г....., проводимом в период с 01.12.2020 г. по 18.12.2020 г. были приняты решения по вопросам, включенным в повестку дня данного собрания.

Истец ФИО15, являясь собственником помещения №... по ул.....г....., оспаривает принятые собственниками решения общего собрания, в связи с отсутствием кворума и имеющимся протоколом №... внеочередного общего собрания собственников МКД от 18.12.2020 г. в том числе, по вопросу выбора способа управления – управление товариществом собственников недвижимости (ТСН) ул.....г....., законность создания ТСН «ул.....г......

Изучив письменные материалы дела, проверив результаты голосования собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... с информацией о регистрации на недвижимое имущество в жилищной сфере и сделок с ним доводы истца и его представителя о том, что общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, прошедшее в форме очно-заочного голосования, проведено при отсутствии кворума нашли свое подтверждение.

Учитывая обстоятельства дела, судом установлены нарушения при голосовании собственников помещений указанного МКД в период с 01.12.2020 г. по 18.12.2020 г., которые повлияли на результаты голосования. Решения общего собрания собственников помещений МКД приняты с существенными нарушениями требований жилищного законодательства, что нашло в суде свое подтверждение.

Исследовав представленные истцом расчеты количества голосов (л.д.133-144), решения собственников, принявших участие в голосовании (л.д. 64-83), учитывая сведения о регистрации прав собственности (л.д. 129-133, 145-175), а учитывая показания свидетелей, суд считает необходимым из общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г....., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 01.12.2020 г. по 18.12.2020 г., исключить следующие голоса.

Подлежит исключению площадь ул.....г..... размере 17,1 кв.м. В реестре голосования собственником указана ФИО12, однако согласно Выписке ЕГРН от 16.06.2021г. собственником является ФИО13 с 25.11.2020 г.

Подлежит исключению площадь ул.....г..... размере 50,8 кв.м. Собственником указана ФИО14, однако согласно Выписке ЕГРН от 03.06.2021г. собственником является ФИО3.

Подлежит исключению ? доли площади ул.....г..... размере 29,15 кв.м. Согласно Выписке ЕГРН от 03.06.2021г. участвовавшая в голосовании ФИО25 является собственником 1/2 доли от 58,3 кв.м, вместо заявленных 100% доли. При подсчете следует учитывать площадь в размере 29,15 кв.м.

Подлежит перерасчету площадь ул.....г....., собственник ФИО26 является собственником 1/3 доли согласно выписке ЕГРН от 03.06.21г. вместо заявленных 100% доли, соответственно при подсчете следует учитывать площадь в размере 16,9 кв.м.

Подлежит перерасчету площадь ул.....г...... Согласно выписке ЕГРН от 03.06.2021г. ФИО7 и ФИО27 являются собственниками по 1/3 долисоответственно вместо заявленных 1/2 доли от 50,8 кв.м. При подсчете следует учитывать площади в размере 16,93 кв.м. на каждого собственника соответственно.

Подлежит исключению площадь ул.....г..... размере 33,6 кв.м., согласно выписке ЕГРН от 03.06.2021г. собственником является ФИО28, тогда как в реестре голосования указана ФИО29, документов подтверждающих, что это одно и тоже лицо на обозрение суда не представлено.

Подлежит корректировке площадь ул.....г....., в выписке ЕГРНот 03.06.2021г. общая площадь составляет 50,2 кв.м. вместо заявленной в реестре голосования 50,5 кв.м.При подсчете следует учитывать площадь в размере 50,2кв.м.

Подлежит корректировке площадь ул.....г....., согласно Выписке ЕГРН от 03.06.21 г. ФИО30 является собственником 2/3 доли от площади 50,5 кв.м. вместо заявленных 100%. При подсчете следует учитывать площадь в размере 33,66 кв.м.

Подлежит исключению площадь ул.....г..... размере 50,7 кв.м. согласно выписке ЕГРН от 03.06.2021 г. собственником является ФИО31, а не указанная в реестре голосования ФИО32, документов подтверждающих, что это одно и тоже лицо на обозрение суда не представлено.

Подлежит корректировке площадь ул.....г....., согласно Выписке ЕГРН от 16.06.2021г. собственниками являются ФИО33 и ФИО34 по 1/2 доли. ? доли, принадлежащих ФИО33 подлежат исключению,так как при голосовании была учтена 100% площадь в размере 50,7 кв.м. за собственником ФИО34 При подсчете следует учитывать площадь в размере 25,35 кв.м.

Подлежит корректировке площадь ул.....г....., согласно Выписке ЕГРН от 03.06.2021г. общая площадь для расчета составляет 50,3 кв.м вместо заявленной 50,5 кв.м.

Также исключению подлежат площади помещений №... и №... на основании показаний свидетелей ФИО18 - ул.....г..... ФИО23 - ул.....г..... судебном заседании 05.07.2021г.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке-сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд принимает во внимание показания свидетелей, которые в ходе судебного разбирательства оспаривали подлинность своих подписей, содержащихся в реестре голосования, поскольку у суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных ими, свидетели были предупреждены об ответственности по ст. 307, 308 УК РФ.

Также суд находит достаточными основаниями для исключения площадей квартир №... недостоверность соответствия сведений о документе, подтверждающем право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещение в многоквартирном доме со сведениями, содержащимися в Выписках о государственной регистрации права. В силу п.2 ч.3 ст.47 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, а при указании наименований документов, подтверждающего право собственности, его серия и номер, дата документа, подтверждающее право собственности на жилье. Серия, номер и дата свидетельства являются сведениями индивидуализации документа о праве собственности. Однако сведения в отношении помещений №... указаны недостоверно и не индивидуализируют данные документы (л.д.56-63, 145,149,150,155-156,161,164,168-171,175).

Таким образом, в совокупности исключению подлежит площадь в размере 797,4 кв.м.

С учетом подлежащей исключению площади, фактически в голосовании приняли участие собственники, обладающие в совокупности 1785,8 кв.м. площади жилого дома, что с учетом общей площади многоквартирного дома в 4280,6 кв.м, составляет не 57,28 % голосов, как указано в протоколе, а 41,7%, что является явно ниже требований, предусмотренных ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Таким образом, оспариваемое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ул.....г....., утвержденное Протоколом №... от 18.12.2020г.в форме очно-заочного голосования было проведено при отсутствии кворума, так как в голосовании приняли участие собственники, обладающие в совокупности менее 50% голосов от общего числа голосов, что противоречит ст.45 ЖК РФ, в связи с чем, данное собрание является не правомочным, а решения, принятые в ходе данного собрания не действительными.

Доводы истца о нарушении порядка созываобщего собрания собственников в соответствии с требованиями п.4 ст.45 ЖК РФ суд находит обоснованными.

В соответствии с п.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют какие-либо уведомления собственников о проведении общего собрания собственников, ГЖИ Кузбасса-Кемеровской области данные уведомления также не представлены согласно сопроводительному письму ГЖИ Кузбасса (л.д.50).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики ФИО14, ФИО4 не представили суду допустимых доказательств о проведении правомочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г......

Также ответчики ФИО14, ФИО4 не представили доказательств соблюдения требований закона при созыве и подготовке общего собрания.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие надлежащие извещение всех собственников помещений о предстоящем внеочередном собрании.

Доказательств уведомления собственников помещений в указанном многоквартирном доме о проведении собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения не представлено.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели показали, что уведомления о проведении собрания не видели. 

Таким образом, не представляется возможным установить, что обязанность, предусмотренная п. 4 ст. 45 ЖК РФ по извещению всех собственников о проведении собрания с повесткой дня, указанной в протоколах была ответчиком ФИО14 исполнена.

В соответствии с ч.7 ст.181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании изложенного суд считает, что допущенные нарушения при проведении общего собрания собственников помещений жилого дома по ул.....г....., решения в форме очно-заочного голосования в период с 01.12.2020 г. по 18.12.2020 г. оформленные протоколом №... от 18.12.2020 г., а также нарушения по порядку созыва и уведомления собственников о проведении общего собрания собственников являются существенными, поскольку в результате смены формы управления зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости «ул.....г...... 

Исходя из данных обстоятельств следует, что общее собрание собственников МКД: ул.....г..... оформленное протоколом от 18.12.2020 г. и все принятые на нём решения по вопросам повестки собрания, являются недействительными. А также в случае признания судом недействительным решения о создании ТСН «ул.....г....., суд полагает, что исковые требования истца о признании создания ТСН незаконным, признание недействительной записи в ЕГРЮЛ о создании ТСН «ул.....г..... подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными решения общего собрания собственников МКД ул.....г..... по вопросам: выбор формы управления - Товарищество Собственников Недвижимости, создание и регистрация в Едином реестре государственном реестре юридических лиц ТСН «ул.....г....., выборе председателя правления ФИО4, утвержденные Протоколом №... от 18.12.2020 г.

Признать незаконным создание ТСН «ул.....г......

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре юридических лиц №... от 25.12.2020 г. о создании ТСН «ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.Г. Дементьев

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2021 года.

Судья В.Г. Дементьев