Дело №2-620/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

действующего на основании доверенности от 16.04.2019 года,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах ФИО2, к ФИО3 и Администрации Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд в интересах ФИО2 с иском к ФИО3 и Администрации Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование искового требования указав, что 27.08.1999 года ФИО2 за 6 000 руб. по расписке купил у ФИО3 квартиру №, расположенную в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. При передаче денег за квартиру присутствовали сыновья ФИО3 и ФИО 1 (умершего на момент продажи) – ФИО 2, ФИО 3, а также свидетели ФИО 4, ФИО 5 При получении денег ФИО3 передала ФИО2 подлинники договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.05.1992 года, ордер № от 25.05.1992 года. С 1999 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой и земельным участком под ней, несет бремя по их содержанию. В квартире были сделаны ванная комната и туалет, заменены все пола, постоянно проводится текущий ремонт, на земельном участке установлены новые заборы, построены гараж и новые сараи. Никто никаких притязаний на квартиру и земельный участок не имеет. В настоящее время истец не может оформить право собственности на квартиру, так как у него нет правоустанавливающих документов на нее. Согласно выпискам из ЕГРН от 10.07.2019 года данные о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют, собственником квартиры является умерший ФИО 1 Согласно информации Центра независимой оценки и экспертизы (ИП ФИО 6) от 22.07.2019 года рыночная стоимость квартиры составляет 150 000 руб.

Представитель истца просит признать за истцом право собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Все судебные расходы просил оставить за истцом.

Исковое требование представитель истца основывает на положениях ст.234 Гражданского кодекса РФ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, доверил представление своих интересов ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, копию иска получила, что подтверждается почтовым уведомлением.

Представитель ответчика - Администрации Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания.

От представителя ответчика – главы администрации Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области ФИО4 14.08.2019 года поступило заявление, из которого следует, что ответчик исковые требования ФИО2 признает, последствия признания иска ответчику понятны. Представитель также указал, что просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, свидетелей ФИО 7, ФИО 8, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Положения п.58 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года предусматривают, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Частью 7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 18.07.2019 года) «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны...

В судебном заседании установлено, что 27.08.1999 года ФИО2 за 6 000 руб. по расписке купил у ФИО3 квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. При передаче денег за квартиру присутствовали сыновья ФИО3 и ФИО 1 (умершего на момент продажи) – ФИО 2, ФИО 3, а также свидетели ФИО 4, ФИО 5 При получении денег ФИО3 передала ФИО2 подлинники договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.05.1992 года, ордер № от 25.05.1992 года. Данные обстоятельства подтверждаются копиями документов. 

Согласно копии договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.05.1992 года, трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, была передана директором Баганского совхоза Баганского района Новосибирской области ФИО 9 в совместную собственность ФИО3 и ФИО 1.

Из справки, выданной администрацией Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области 17.05.2019 года, следует, что квартире в двухквартирном жилом доме, принадлежащей на праве собственности ФИО3 и ФИО 1 на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.05.1992 года, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно справке, выданной администрацией Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области 17.05.2019 года, земельному участку площадью 1 000 кв.м., принадлежащему на праве собственности ФИО 1 на основании постановления администрации Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области от 12.10.1992 года № «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю гражданам 

<

адрес>», присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из копий выписок из ЕГРН от 10.07.2019 года следует, что спорной квартире присвоен кадастровый №, собственником квартиры является ФИО 1. 

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Баганского района Новосибирской области от 12.08.2019 года на запрос суда, заявлений о принятии наследства по закону или завещанию к имуществу ФИО 1 не поступало.

Рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 150 000 руб., что следует из справки, выданной «Центр Независимой Оценки и Экспертизы» 22.07.2019 года. 

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО 7 и ФИО 8

Свидетель ФИО 7 указал, что в 1999 году он вместе с ФИО2 выбирали квартиру для покупки истцом. Квартиру выбрали на 

<

адрес>. В квартире жила женщина, фамилию которой он не знает. В его присутствии Воскривенко во дворе квартиры передал деньги этой женщине за покупку квартиры в сумме 6 000 руб. Воскривенко и женщина составили какой-то документ, он этот документ не подписывал. При этом также присутствовала соседка ФИО 4. После покупки квартиры, Воскривенко сделал ремонт и переехал в нее, с того времени живет в квартире постоянно, ни от кого этого не скрывал. Женщина-продавец проживает в доме престарелых в 

<

адрес>. На квартиру больше никто не претендовал.

Из показаний свидетеля ФИО 8 следует, что более 15 лет назад ФИО2 стал проживать в 

<

адрес>. Эту квартиру Воскривенко купил у ФИО3. На тот момент жилье было в плохом состоянии. Воскривенко сделал ремонт, поставил забор, гараж, надворные постройки, в квартире меняли пол, клеили обои, дели сан.узел и ванную. Воскривенко никогда не скрывал, что проживает в данной квартире. Она не слышала, чтобы на квартиру кто-то претендовал.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика Администрации Лозовского сельсовета Баганаского района Новосибирской области исковые требования признал, ответчик ФИО3 каких-либо возражений относительно заявленных требований не представила, не оспорила обстоятельства, указанные в иске.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрел квартиру на законных основаниях, в связи с чем заявленные требования являются обоснованным и подлежат удовлетворению. 

Судебные издержки представитель истца просил оставить за истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование ФИО1, действующего в интересах ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 22 августа 2019 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова