Дело № 2-1557/2021

УИД 50RS0015-01-2021-000774-80

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре Зайцевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.А.В., Т.Н.Н. к СНТ «Связист», третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, Администрация г.о. Истра Московской области, об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Т.А.В., Т.Н.Н. обратились в суд с иском к СНТ «Связист» об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что Т.А.В., Т.Н.Н. являются собственниками земельного участка, по 1/2 доле каждый, с кадастровым номером №, общей площадью 798 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. 

В ходе проведения межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1154 кв.м., что на 356 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам. 

Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Сведения о границах смежных земельных участков внесены в ЕГРН. В настоящих границах земельный участок с кадастровым номером № существует уже более 15 лет. 

С учетом изложенного просят суд: признать за Т.А.В. и Т.Н.Н. право собственности на земельный участок, площадью 1154 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли в праве за каждым и установить границы участка по фактическому использованию. 

Т.А.В., Т.Н.Н. извещенные о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, уполномочили на представление своих интересов представителя П.Е.Ю.

Представитель истцов по доверенности П.Е.Ю. (л.д.12) в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление (л.д. 98).

СНТ «Связист» извещенное о месте и времени слушания дела явку представителя в судебное заседание не обеспечило (л.д.48).

Администрация г.о. Истра Московской области извещенная о месте и времени слушания дела явку представителя в судебное заседание не обеспечила. Ранее представила письменный отзыв (л.д.44-45) в котором указала, что земельный участок истцов с землями неразграниченной государственной собственности не пересекается, границы СНТ «Связист» установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, в связи с чем вопрос об удовлетворении заявленных требований оставили на усмотрение суда. 

Управление Росреестра по Московской области извещенное о месте и времени слушания дела явку представителя в судебное заседание не обеспечило (л.д.49).

Суд принял решение рассматривать дела при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства. 

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Т.А.В., Т.Н.Н. являются собственниками земельного участка, по 1/2 доле каждый, с кадастровым номером №, общей площадью 798 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-16).

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. 

В ходе проведения межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1154 кв.м., что на 356 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту В.Е.В. (л.д. 57-94).

Из заключения эксперта судом установлено следующее. 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, огорожен со всех сторон забором на бетонном-кирпичном ленточном фундаменте. Местоположение поворотных точек границ земельного участка определяется однозначно.

Земельный участок истцов граничит по точкам 5-6 с земельным участком № в СНТ «Связист» с кадастровым номером №, по точкам 6-1-2-3-4-5 с землями общего пользования СНТ «Связист» (дороги) с кадастровым номером №.

На земельном участке истцов расположен жилой дом, гараж, хозблок, баня, уборная, 2 теплицы на бетонном основании. По территории земельного участка проложены трассы коммуникаций (канализация, водопровод). Земельный участок ухожен, используется по назначению. Вдоль забора проложена система летнего водопровода. На территории земельного участка произрастают садовые плодово-ягодные деревья и кустарники. 

Следов переноса ограждений не выявлено.

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию составляет 1154 кв.м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № имеют следующие значения:

Название

межевого

знака

Абсцисса

X (м)

Ордината

Y (м)

Дирекцион-

ные углы

Длины

линий

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

По результатам фактических измерений экспертом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 1154 кв.м, что превышает документальную площадь на 356 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН составляет 798 кв.м.

Земельный участок истцов с кадастровым номером № граничит по одной из сторон с индивидуальным земельным участком с кадастровым номером №, по другим сторонам – с землями общего пользования садоводческого товарищества «Связист» с кадастровым номером № (проезды). Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сложились на местности.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не пересекаются с границами смежных земельных участков. По результатам проведенных измерений границы земельного участка истцов соответствуют границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № в пределах погрешности геодезических измерений. Требования к точности геодезических измерений установлены Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393.

Земельный участок истцов расположен в границах садоводческого товарищества «Связист», подъезд к участку осуществляется через шлагбаум посредством земельного участка общего пользования СНТ «Связист», иных путей подъезда не выявлено. В ходе обследования прилегающей территории установлено, что вблизи земельного участка расположен пруд, который наглядно отражен на фрагменте генерального плана СНТ «Связист», представленном в материалах гражданского дела (л.д.43). 

По мнению эксперта, увеличение площади земельного участка истцов осуществлено за счет земель общего пользования СНТ «Связист». 

Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка истцов.

Первый вариант предусматривает установление границ в соответствии с правоустанавливающими документами. 

В Приложении 4 экспертом представлен план земельного участка по фактическому пользованию с отражением конфигурации земельного участка по документальной площади (граница обозначена зеленым цветом). Как видно из плана Приложения 4, граница земельного участка по документальной площади пересекает границу бани по фактическому пользованию и проходит вдоль стены жилого дома, тем самым не соблюдаются градостроительные требования, установленные Правилами землепользования и застройки г/о Истра.

В Приложении 5 представлен план земельного участка по фактическому пользованию с отражением конфигурации земельного участка, предложенной экспертом, исключающую пересечение границы бани и в соответствии с градостроительными нормами (отступ от границы жилого дома 3 м). В соответствии с предложенной границей, площадь земельного участка № составит 954 кв.м. 

Второй вариант, предложенный экспертом, предусматривает установление границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию. 

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся в том числе, подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, утверждение правил землепользования и застройки поселений;

Решением Совета Депутатов городского округа Истра Московской области от 23.11.2017 №14/13 утверждены "Правила землепользования и застройки территории г.о. Истра Московской области" (и внесены изменения Решением Совета Депутатов городского округа Истра Московской области от 19 марта 2020 года №6/2). В соответствии со схемой градостроительного зонирования, являющейся открытым ресурсом и размещенной на официальном сайте г.о. Истра, территория, на которой расположен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к зоне СХ-2 - зона предназначенная для ведения садоводства. 

Предельный минимальный размер земельного участка для зоны СХ-2 составляет 600 кв.м. Предельный максимальный размер земельного участка для зоны СХ-2 составляет 500 000 кв.м.

Увеличение фактической площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> до 1154 кв.м не превысит максимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> установить согласно фактической площади 1154 кв.м, имеют следующие геоданные: 

Название

межевого

знака

Абсцисса

X (м)

Ордината

Y (м)

Дирекцион-

ные углы

Длины

линий

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Суд доверяет заключению эксперта, поскольку он обладает специальным образованием, соответствующе квалификацией, а само заключение не противоречит иным доказательствам, представленным в материалы дела.

Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, удовлетворяет требования Т.А.В., Т.Н.Н., признает за ними право собственности на земельный участок, площадью 1154 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли в праве за каждым, и устанавливает границы данного земельного участка по фактическому использованию.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Т.А.В., Т.Н.Н. удовлетворить.

Признать за Т.А.В. и Т.Н.Н. право собственности на земельный участок, площадью 1154 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли в праве за каждым.

Установить границы и площадь вышеуказанного земельного участка согласно каталогу координат:

Название

межевого

знака

Абсцисса

X (м)

Ордината

Y (м)

Дирекцион-

ные углы

Длины

линий

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Путынец