Дело №2- 77 / 17

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

03 февраля 2017 г. г.Туапсе 

Туапсинский районный суд Краснодарского края

в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре Гайдиной И.А. 

С участием представителя истца, ФИО1, действующей на основании доверенности от 27.09.2016 года № 1421/16-1901,

Ответчицы ФИО2 и ее представителя, действующего по устному заявлению ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Георгиевского сельского поселения Туапсинского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ :

Администрация Георгиевского сельского поселения обратилась в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 998 квм, расположенный по адресу: 

<

адрес> с.

<

адрес>Производственный №1.

В судебном заседании представитель истца уточнила заявленные требования, снизив сумму задолженности, просила взыскать с ответчицы в бюджет Георгиевского сельского поселения задолженность по арендной плате в сумме 

<

данные изъяты> коп., пеню за несвоевременную оплату в 

<

данные изъяты>.. В обосновании своих доводов пояснила, что согласно заключенному договору аренды земельного участка от 12.09.2012 г. №, заключенного на основании протокола о результатах торгов, Администрация МО Туапсинский район предоставила ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № площадью 998 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, с.

<

адрес>Производственный 1, с видом разрешенного использования – для строительства и эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей и офисными помещениями, сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08 апреля 2015 года № 3-4040, все права и обязанности по договору аренды земельного участка, перешли к наследнику ФИО2, с которой было заключено дополнительное соглашение. 

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.1.2. договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере. Согласно п.2.8 договора аренды по истечение года со дня заключения договора, то есть с 12 сентября 2013 года размер годовой арендной платы устанавливается и подписывается обеими сторонами, в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами РФ и Краснодарского края, в дальнейшем размер арендной платы может пересматриваться в одностороннем порядке с учетом уровня инфляции и в связи с изменениями, дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты. Задолженность по арендной плате образовалась за период с 01.07.2015 года по 30. 09.2016 года. С 01.07.2015 года расчет арендной платы произведен в соответствии с Постановлением главы администрации Краснодарского края от 27.01.2011 №50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственности на которые не разграничена на территории Краснодарского края», и составляла по 

<

данные изъяты> руб., ежеквартально. С 01.04.2016 года размер арендной платы произведен в соответствии с Постановлением главы администрации Краснодарского края от 21.03.2016 г. №121 «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственности на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и предоставленные в аренду без торгов., и стала составлять 

<

данные изъяты> коп. Ежеквартально. В силу п.3.3 Федерального закона №1347\ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», с 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, осуществлялось органом местного самоуправления поселения, в данном случае Георгиевского поселения. При сверке установлено, что сумма задолженности на 30.09.2016 года составляет 

<

данные изъяты> коп. Согласно п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая составляет 

<

данные изъяты> коп. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы. Просит взыскать задолженность и пеню в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании, исковые требования не признал, пояснив при этом, что арендодателем не исполняются условия заключенного договора аренды, а именно п.1.1 и п.1.2 договора. Им не предоставили земельный участок, который они могли бы использовать по назначению, указанному в договоре аренды. Земельный участок не отвечает тем характеристикам, которые указаны в договоре. После предоставления земельного участка, они очистили его от мусора, огородили, закупили материалы для строительства СТО и обратились в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Изначально им отказали по тем основаниям, что необходимо дождаться принятия Правил землепользования и застройки. После принятия ПЗЗ. Оказалось, что земельный участок не расположен на землях населенного пункта, расположен на землях градрегламент на который не распространяется. Земельный участок имеет ряд обременений, и в конечном итоге администрация им отказывает во всех заявлениях. Они обращались с заявлениями о выдаче разрешения на строительство, о снижении арендной платы, с включении земельного участка в земли населенных пунктов, об изменении вида разрешенного использования земельного участка. В настоящее время, они обратились с заявлением об оспаривании отказа во включении земельного участка в земли населенного пункта. Условия договора аренды они не оспаривали, а также не обращались с заявлением о расторжении договора аренды по той причине, что те затраты, которые они понесли в связи с освоением земельного участка, им не возместят. Фактически им предоставили земельный участок которым они не могут пользоваться. Просит отказать в связи с эти в удовлетворении иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям: 

Так, из материалов дела следует, что на основании Протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация МО Туапсинский район предоставила ФИО4 в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 998 квм, расположенного на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства и эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей с офисными помещениями.

12.09.2012 г. между администрацией МО Туапсинский район, именуемой «Арендодатель» и ФИО4, именуемым «Арендатор», заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 998 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с.

<

адрес>Производственный 1, с кадастровым номером №, для строительства и эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей с офисными помещениями, сроком на 10 лет, до 12.09.2022 г. Сумма ежегодной арендной платы составила 

<

данные изъяты> руб., Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 08 апреля 2015 года, в наследство после смерти ФИО4 вступила его мать ФИО2 Согласно дополнительного соглашения №01/1104к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов 12 сентября 2012 года права арендатора по данному договору в порядке наследования перешли к ФИО2 

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.1.2. договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере. Согласно п.2.8 договора аренды по истечение года со дня заключения договора, то есть с 12 сентября 2013 года размер годовой арендной платы устанавливается и подписывается обеими сторонами, в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами РФ и Краснодарского края, в дальнейшем размер ежегодной арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией, индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты. 

Согласно пункта 5.2. договора аренды, в случае не внесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Согласно представленного расчета администрацией, задолженность по арендной плате образовалась за период с 01.07.2015 года по 30 сентября 2016 года и составляет ФИО9 коп. и пени 

<

данные изъяты> коп. Расчет арендной платы ответчиком не оспаривается, и суд считает, что расчет истцом произведен правильно,

Так, с 01.07.2015 года расчет арендной платы произведен в соответствии с Постановлением главы администрации Краснодарского края от 27.01.2011 №50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственности на которые не разграничена на территории Краснодарского края», и составляла по 

<

данные изъяты> руб., ежеквартально. При расчете размера годовой арендной платы истцом применена ставка арендной платы составляющая – 1.5%, в соответствии с установленным видом разрешенного использования. 

С 01.04.2016 года размер арендной платы произведен в соответствии с Постановлением главы администрации Краснодарского края от 21.03.2016 г. №121 «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственности на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и предоставленные в аренду без торгов., и стала составлять 

<

данные изъяты>. ежеквартально. При расчете размера годовой арендной платы истцом применена ставка арендной платы составляющая – 2.5%.

Доводы представителя ответчика о том, что они не могут использовать земельный участок по вине администрации, поскольку им отказано в выдаче разрешения на строительство, и земельный участок не соответствует тем характеристикам, которые указаны в договоре аренды, в связи с чем не должны оплачивать арендную плату, суд считает необоснованными. Ответчиком не оспорены условия договора, а не использование земельного участка, согласно п.2.9 договора аренды не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы. 

Учитывая изложенные обстоятельства суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Георгиевского сельского поселения удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в бюджет администрации Георгиевского сельского поселения Туапсинского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.09.2012 года в сумме 

<

данные изъяты> ) за период с 01.07.2015 года по 30.09.2016 года, и пени в сумме 

<

данные изъяты>.), а всего взыскать 32 

<

данные изъяты>.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

П.П.Председательствующего

Копия верна:

Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.