УИД: 61RS0019-01-2020-002248-05

Дело № 2-1905/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на садовый дом,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на садовый дом, земельный участок. В обоснование исковых требований истец указала, что 

<

дата> она купила садовый дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Предыдущий собственник указанный участок приобрел, купив его, не обращаясь в органы Росреестра, по расписке, и продал его по простому письменному договору. В данный момент истец хочет узаконить свою собственность, пользоваться и распоряжаться ею в соответствии с законом. Истец, купив садовый дом, обратилась к председателю СНТ "Виноградная лоза" с заявлением о принятии ее в члены товарищества. 

<

дата> на внеочередном собрании членов СНТ "Виноградная лоза" было рассмотрено заявление ФИО1 и по результатам голосования было принято решение о принятии ее в члены СНТ. 

<

дата> ей была выдана справка о том, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, используется по назначению и задолженности по налогам и сборам не имеет, ФИО1 производит оплату членских взносов в Правление СНТ "Виноградная лоза". В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок, на котором находится садовый дом, расположен в категории земель - земли населенных пунктов и вид разрешенного использования: Земли дачных и садоводческих объединений граждан. Согласно заключению эксперта "Центра строительной экспертизы и оценки" строительство нежилого здания литер "А" - садовый дом, общей площадью 22,2 кв.м. в том числе подсобной 22,2 кв.м. расположенного на участке № в СНТ "Виноградная лоза" проведено технически верно:

- не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем;

- несущие конструкции здания прочно связаны с грунтом, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здание может быть признано капитальным. согласно сборника УПВС садовый дом литер "А" относится ко II группе капитальности;

- планировка здания обеспечивает сквозное проветривание, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии с СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы".

- вид разрешенного использования земельного участка, расположение и посадка здания позволяет эксплуатировать нежилое здание в качестве садового дома и не противоречит требованиям правил землепользования и застройки муниципального образования "

<

адрес>" в редакции от 

<

дата>;

- несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни и безопасности здоровья людей, принимающих участие в его эксплуатации.

- планировка здания обеспечивает сквозное проветривание, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы".

- строительный материал, используемый при строительстве нежилого здания, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность.

Просила суд признать за ФИО1 право собственности на садовый дом площадью 22.2 кв.м. и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель истицы на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в исковом заявлении доводам..

Представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО3 действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, ранее в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать по изложенным в письменных возражениях доводам.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно государственного акта на право пользования землей серия А-I № от 

<

дата> выданного заводу "Нефтяного машиностроения г.Новочеркасска" РО Исполнительным комитетом Аксайского районного Совета депутатов трудящихся за землепользователем "Нефтемаш" закреплены в бессрочное и бесплатное пользование 36 га земли в границах согласно плану землепользования для использования под коллективные сады. 

По соглашению рабочих и служащих ОАО "Новочеркасскнефтемаш" создано СНТ "Виноградная лоза", что подтверждается уставом СНТ "Виноградная лоза"(л.д.35-50)

Из материалов дела следует, что 

<

дата> ФИО1 приобрела у ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества земельный участок и расположенный на нем садовый дом по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 10-11).

Договор заключен в простой письменной форме. Согласно договору расчет за садовый домик и земельный участок между сторонами произведен полностью до подписания договора, наличными средствами.

Принимая во внимание, что в договоре купли-продажи от 

<

дата> согласованы все существенные условия договора, договор купли-продажи заключен в соответствии с действующим на момент заключения договора законодательством, договор фактически исполнен сторонами, суд приходит к выводу о том, что стороны имели намерение заключить сделку купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд полагает, что к ФИО1 на основании указанного договора купли-продажи перешло право собственности на садовый домик и земельный участок.

Факт передачи ФИО1 садового дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> подтверждается справкой председателя СНТ от 

<

дата>, согласно которой, ФИО1 является членом садового общества, за ней закреплен земельный участок № (л.д.12).В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно статье 6 Земельного кодекса РСФСР от 

<

дата>, земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с абзацем третьим статьи 7 Земельного кодекса РСФСР передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" предусмотрено, что граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ 2001 года при переходе права собственности на строение к новым собственника переходит и право пользования земельными участками на тех же условиях, что имелись у прежнего собственника.

В соответствии с пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 

<

дата> право собственности на земельный участок № и расположенный на нем садовый дом по адресу: 

<

адрес> за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 68).

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом площадью 22,2 кв.м и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2020 года.