Дело № 2-362/2025

УИД 33RS0013-01-2024-000900-87

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

09 января 2025 года 

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Синицыной О.Б.,

при секретаре Руденко Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Меленковский районный суд Владимирской области с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 о признании жилого дома, расположенного по адресу: ...., домом блокированной застройки, состоящей из двух блоков: блока жилого .... общей площадью 77,3 кв.м. и блока жилого .... общей площадью 88,9 кв.м. 

Определением Владимирского областного суда от 02 ноября 2024 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки передано на рассмотрение в Муромский городской суд по подсудности.

В обоснование исковых требований истец указал, что на праве общей долевой собственности ему принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., общей площадью 166,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Кроме того, на праве собственности ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер) площадью 1500 кв.м., расположенный по тому же адресу. 

Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит вторая половина дома, расположенного по адресу: ...., ФИО4 - 1/3 доля, ФИО3 - 1/6 доля. Также ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер) площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: .... ФИО4 - 2/3 доли, ФИО3 - 1/3 доли.

Фактически указанный дом разделен на отдельные блоки с примыкающими к ним отдельными земельными участками: блок жилого .... площадью 77,3 кв.м., находится во владении ФИО2, блок жилого .... площадью 88,9 кв.м., во владении ФИО4 и ФИО3

Блоки соприкасаются между собой общей стеной, при этом, оба блока жилого дома имеют отдельные входы и выходы, отдельные системы газоснабжения, электроснабжения и водоотведения, то есть беспрепятственно могут использоваться по назначению отдельно друг от друга. С момента возведения спорный дом являлся домом блокированной застройки и реконструкции не подвергался. Однако, в регистрации права собственности на блоки жилого дома им неоднократно отказывали, указывая, что имела место реконструкция объекта. 

Полагает, что указанные части жилого дома являются автономными жилыми блоками, а весь жилой дом - домом блокированной застройки.

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, полагает, что имеются законные основания для признания спорного жилого дома домом блокированной застройки.

Ответчики ФИО4 и ФИО3, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражают. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доли в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ). 

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, как разъяснено в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 указанного постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 на основании договора дарения от 28 ноября 2011 года на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: ..... Кроме того, на основании того же договора дарения и соглашения об определении долей и разделе земельного участка от 27 июня 2022 года ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по тому же адресу. 

Право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (номер) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 6 сентября 2024 года (номер)

Сособственниками указанного жилого дома также являются ФИО4, которой принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности и ФИО3, которому принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности. Также ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по тому же адресу, ФИО4 в размере 2/3 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли. 

Данное имущество принадлежит ФИО3 и ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 6 октября 2015 года и соглашения от 27 июня 2022 года об определении долей и разделе земельного участка.

Право собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности и право собственности ФИО3 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также право общей долевой собственности ФИО4 на 2/3 доли земельного участка и право общей долевой собственности ФИО3 на 1/3 долю земельного участка площадью 1500 кв.м., зарегистрировано за ними в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16 сентября 2024 года (номер) и свидетельствами о государственной регистрации права

Фактически жилой дом с кадастровым номером (номер) расположенный по адресу: ...., общей площадью 166,2 кв.м. состоит из двух частей, разделенных между собой капитальной стеной, является домом блокированной застройки, каждая из частей имеет отдельный выход на земельный участок, на которых они располагаются.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Более того, по смыслу положений Федерального закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно заключению кадастрового инженера Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров», содержащемуся в техническом плане здания от 14 сентября 2022 года кадастровые работы проводились с целью образования двух объектов недвижимости, расположенных по адресу: ...., полученных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером (номер)

Раздел жилого дома на блоки произведен на основании заявления собственника под блокированный жилой дом. 

Указанный жилой дом разделен на блоки жилого дома. Данный объект недвижимости можно отнести к дому блокированной застройки, поскольку каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и каждому блоку соответствует свой земельный участок. 

В результате раздела образованы два объекта недвижимости:

- блок жилого .... площадью 77,3 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером (номер). Выделен в собственность ФИО2, 

- блок жилого .... площадью 88,9 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером (номер) Выделен в собственность ФИО4, ФИО3, (данные изъяты)

14 октября 2022 года между ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах ФИО3 на основании нотариальной доверенности и (данные изъяты) подписано соглашение о разделе жилого дома, являющегося домом блокированной застройки, расположенного по адресу: ...., в соответствии с которым образованы два объекта недвижимости:

- з1 (блок жилого ....) площадью 77,3 кв.м., количество этажей - 1, год завершения строительства 2021 г., принадлежит ФИО2;

- з2 (блок жилого ....) площадью 88,9 кв.м., количество этажей - 1, год завершения строительства 2021 г., принадлежит ФИО4, ФИО3 и (данные изъяты) по 1/3 доле каждому. 

С учетом изложенных выше норм права и обстоятельств дела, суд полагает, что по совокупности признаков жилые помещения, находящиеся в пользовании сторон, являются автономными частями жилого дома, подлежащего разделу, поскольку имеют строительно-технические признаки отдельных домов, расположенных на отдельных земельных участках, имеющие самостоятельные системы отопления, индивидуальные коммуникации, и считает возможным произвести раздел домовладения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серия (номер)) удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером (номер), общей площадью 166,2 кв.м, расположенный по адресу: ...., домом блокированной застройки, с блоком жилого .... общей площадью 77,3 кв.м. и с блоком жилого .... общей площадью 88,9 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2025 года.

Председательствующий О.Б. Синицына