Дело № 2-1039/2023 

74RS0037-01-2023-000428-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года г. Сатка 

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гараниной О.Н., 

при секретаре Шишкиной Н.М., 

с участием помощника прокурора Мещерякова Я.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1039/2023 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом № по 

<

адрес> (л.д. 3). 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики. Ответчики в жилом помещении не проживают, расходы по содержанию жилого помещения не несут, не производят оплату коммунальных услуг. Добровольно сняться с регистрационного учета отказываются. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении в свое отсутствие (л.д. 61,68). 

Ранее в судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивали. Суду пояснил, что ответчиков не знает. Пытался с ними связаться, они игнорируют. О наличии регистрации ответчиков в жилом доме узнал после его покупки. Вещей ответчиков в доме нет, имущества тоже, они проживали в доме до продажи. После продажи дома добровольно вывезли свои вещи. Коммунальные услуги они не оплачивают. Ответчики не являются членами семьи истца.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ неоднократно извещались судом по всем известным адресам, в том числе по адресам указанным в исковом заявлении, которые совпадают с местом регистрации по адресной справке УВМ ГУМВД России по 

<

адрес> (л.д. 41,42). 

Вместе с тем, за получением судебных извещений, направленных заказной почтой, ответчики не явились, почтовым отделением в адрес суда возвращены конверты, направленные в адрес ответчиков, с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 38,39,64,65,66,67). 

Сведения о том, что судебные извещения не были получены ответчиками по не зависящим от них причинам, в материалах дела отсутствуют, равно как отсутствуют и доказательства, свидетельствующие о допущенных оператором почтовой связи нарушениях при доставке судебных извещений ответчику. Информация о месте и времени рассмотрения дела была размещена в свободном доступе на сайте Саткинского городского суда Челябинской области в сети «Интернет».

Судом были предприняты все возможные в данном случае меры, предусмотренные ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела в целях предоставления ему возможности ознакомиться с материалами дела и эффективно участвовать в рассмотрении дела, не злоупотребляя при этом своими процессуальными правами. Однако, предпринятые судом для извещения ответчиков меры результатов не дали. 

Суд не может игнорировать требования эффективности и процессуальной экономии, которые должны выполняться при отправлении правосудия, поэтому, соблюдая право истца на рассмотрение дела в сроки, установленные ст. ст. 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что в данном случае были предприняты исчерпывающие меры, направленные на обеспечение возможности активной реализации сторонами принадлежащих им процессуальных прав, в том числе права на личное участие в процессе рассмотрения дела, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика по доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела, истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО, ФИО1, является собственником земельного участка и 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4 – копия договора купли-продажи, л.д. 5-6, 28-30, 31-33 – выписка из ЕГРН).

Согласно п. 8 договора в жилом доме никто не зарегистрирован. 

Как следует из копии домовой книги, подтверждается адресными справками, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики (л.д. 41-42, 48-55). 

Доводы истца в обоснование исковых требований подтверждаются показаниями свидетеля ФИО (бывший собственник жилого дома), которая суду показала, что ФИО3 жена дяди, ФИО4 - двоюродный брат, её сын. Дядя умер три года назад. Этот дом достался по договору дарения. Решила продать дом, выписала ответчиков из него и временно прописала у себя в доме по адресу: 

<

адрес>, где они ни дня не жили. При продаже сказала истцу, что в доме никто не зарегистрирован, так как не знала, что после окончания временной регистрации, регистрация переходит опять в постоянную. Продала дом истцу, потом оказалось, что ответчики там зарегистрированы. С ответчиками не общается. Когда продавала дом, ответчики фактически там уже не проживали, вывезли свои вещи в ДД.ММ.ГГГГ. Добровольно сняться с регистрационного учета они не желают.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетеля, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетеля в исходе дела не имеется. 

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34,35), следует, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержится информация о зарегистрированных за ответчиками прав на объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку ответчики на основании договора купли-продажи утратили право пользования жилым помещением, право собственности истца на указанное имущество подтверждено представленными доказательствами, ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашение о сохранении за ФИО3, ФИО4 права пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось, а регистрация ответчиков по спорному адресу нарушает права истца как собственника данного жилого помещения, исковые требования о признании ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением не имеется.

На основании изложенного, требования ФИО2 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом № по 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, его вынесший.

Председательствующий О.Н. Гаранина 

Мотивированное решение составлено 19 мая 2023 года