№ 2-737/2021 

УИД 56RS0019-01-2021-001507-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Журавской С.А., 

при секретаре Малюковой Н.С.,

с участием: помощника прокурора Ленинского района г. Орска Горнике Н.Н.,

истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчика.

В обоснование ссылался на то, что является собственником квартиры по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от 23.10.2020 года. Прежний собственник ФИО4 продолжает проживать в жилом помещении, его требование о выселении игнорирует. Действиями ответчика нарушены его права.

В судебном заседании истец – ФИО1, его представитель – ФИО2, действующий на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, заявленные требования поддержали. Обоснование оставили прежним. Дополнив, что истец пытался самостоятельно вселиться в квартиру, получив ключи от входной двери у бывшей супруги ФИО4. Однако, как выяснилось позже, ему были переданы не все ключи от замков. Ответчик уклоняется от выселения, на контакт не идет. На его обращение в полицию о содействии, получил совет обратиться в суд.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился. 

Извещался по известным адресам в 

<

адрес> откуда поступили конверты с отметками об истечении срока хранения.

Принятыми судом мерами установить место его нахождения не представилось возможным.

Так, из сообщения ООО УК «Комфортная среда» следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных нет. Факт проживания (не проживания) ответчика нет возможности установить, так как отсутствует доступ в квартиру (л.д. 27).

Данные о месте работы ответчика в ИФНС России по г. Орску отсутствуют (л.д. 32).

Объекты недвижимости за ФИО4 на территории РФ не зарегистрированы (л.д. 33).

Отдел адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области сообщил, что ответчик имел регистрацию в период до ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по 

<

адрес> (л.д. 41).

По запросу суда ООО «УК «Советская» проверила факт проживания ответчика по месту регистрации 

<

адрес>, согласно акту от 07.07.2021 года, дверь никто не открыл.

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ст. 119 ГПК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что место жительства ответчика на момент рассмотрения дела неизвестно, а последним известным местом жительства является адрес: 

<

адрес>. 

Суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании ордера (в деле), в судебном заседании возражала по заявленным требованиям в силу закона.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.10.2020 года ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5, 6).

Прежним собственником указанной квартиры является ответчик и его супруга. Решением Ленинского районного суда г. Орска от 16.01.2020 года на жилое помещение было обращено взыскание путем продажи с открытых (публичных) торгов, как на предмет ипотеки.

По данным управляющей компании, в спорной квартире зарегистрированные лица отсутствуют (л.д. 12).

01.04.2021 года истцом в адрес ФИО4 направлено требование об освобождении жилого помещения (л.д. 13-15), которое не исполнено.

Из пояснений свидетеля ФИО8, опрошенной в ходе судебного разбирательства по делу, установлено, что она проживает в квартире 

<

адрес>, ее соседом является мужчина по имени Вячеслав, которого она иногда видит. Свет в окнах горит вечерами, слышит, как кто-то воду включает, то есть, по ее мнению, квартира не пустует. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно под. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 ГК РФ).

Аналогичное следует и из положений п. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона N 179-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Таким образом, в силу вышеприведенных норм материального права, после перехода права собственности на жилое помещение к истцу право пользования ответчиком прекратилось.

С учетом изложенного, исковые требования о признании ФИО4 прекратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. 

В силу положений ст. 35 ЖК РФ суд приходит к выводу, что требования истца законны, ответчик не обладает правом пользования спорной жилой площадью, иного соглашения не заключено, в связи с чем, подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.

Отсутствие у ответчика на праве собственности жилого помещения не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без представления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Журавская С.А.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 июля 2021 года