УИД 36RS0032-01-2019-000939-69

Дело № 2-665/2019

Строка № 146г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Рамонь 23 сентября 2019г.

Рамонский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Ваулина А.Б.,

при секретаре Колесниковой Е.Д.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении смежной границы между земельными участками

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу 

<

.......>. В обоснование требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым №... расположенного по адресу 

<

.......> Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано, однако его границы не были установлены в предусмотренном законом порядке. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было выявлено наложение на него границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу 

<

.......>, который принадлежит ответчику ФИО3 Данное наложение произошло в связи с допущенной кадастровой ошибкой, т.к. спора по фактическим границам земельных участков никогда не было. Координатное описание границ земельного участка с кадастровым №... не соответствует фактическим границам земельных участков. В связи с изложенными обстоятельствами истец обратилась в суд с иском о признании недействительным результатов межевания земельного участка ответчика.

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 02 сентября 2019г. к производству суда приняты уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым №... расположенного по адресу 

<

.......> недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №... расположенного по адресу 

<

.......>, установлении смежной границы между земельными участками, расположенными по адресу 

<

.......>

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 23 сентября 2019г., вынесенным в протокольной форме в порядке, предусмотренном ч.2 ст. 224 ГПК РФ к производству суда приняты уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3 об установлении смежной границы между земельными участками, в которых истцом было указано координатное описание такой границы.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования по изложенным в них основаниям. Дополнительно суду пояснили, что между принадлежащим ей земельным участком и земельным участком ответчика имеется ограждение, существующее более пятнадцати лет, местоположение которого никогда спорным не являлось.

Ответчик ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражал и суду пояснил, что местоположение смежной границы между его земельным участком и земельным участком ответчика возможно установлено неверно. Спора по фактической границе между ними никогда не было, участки разделены забором.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п.2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пп. 1-3, п.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Анализируя приведенные положения закона в их системном применении, можно прийти к выводу о том, что в настоящее время под земельным участком понимается индивидуально определенная вещь – часть земной поверхности, обладающая уникальными характеристиками: кадастровым номером, описанием местоположения границ земельного участка, определенной площадью и т.д.; сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости в установленном законом порядке.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым №..., расположенный по адресу 

<

.......>. Граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 10-12).

Собственником земельного участка площадью 1124 кв.м. с кадастровым №... расположенного по адресу 

<

.......> является ФИО3 Граница земельного участка ответчика установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о ней внесены в ЕГРН (л.д. 13-14, 57).

Представленной суду схемой взаимного расположения границ земельных участков, заключением кадастрового инженера ФИО4, подтверждается, что фактические границы земельного участка с кадастровым №... расположенного по адресу 

<

.......> не соответствуют их кадастровому описанию, кадастровые границы земельного участка ответчика накладываются на фактические границы земельного участка истца (л.д. 11).

Оценивая представленные доказательства в их взаимной связи и совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка ответчика, была допущена ошибка, в результате которой местоположение границ земельного участка было определено неверно и в Единый государственный реестр недвижимости внесено ошибочное кадастровое описание границ земельного участка.

В этой связи результаты кадастрового учета земельных участков должны быть признаны недействительными, т.к. кадастровое описание границ земельного участка не отражает местоположение этих границ на местности.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исключение из ЕГРН сведений об углах и координатах характерных точек границ земельных участков приведет к восстановлению положения, существовавшего до нарушения прав и законных интересов истца, такой способ защиты предусмотрен законом и соответствует уровню нарушенного права, а значит исковые требования ФИО1 в данной части также подлежат удовлетворению.

При рассмотрении требования ФИО1 об установлении спорной смежной границы между земельными участками истца и ответчика ФИО3, суд учитывает, что такое требование является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении такой границы. Итогом рассмотрения указанного требования должно стать решение, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. Таким решением должен быть окончательно разрешен имеющийся между сторонами спор. На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости. Резолютивная часть решения суда по делу, связанному с изменением границ земельных участков должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесения в ЕГРН.

Установленная судом граница должна соответствовать требованиям законодательства, в частности п.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», т.е. существовать на местности пятнадцать и более лет и быть закрепленной с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно пояснениям истца ФИО1 и ответчика ФИО3 между земельными участками с кадастровыми номерами 36:25:6944000:249 и 36:25:6944000:148 на местности на протяжении более пятнадцати лет существует ограждение, споров относительно расположения которого никогда не возникало.

Схемой фактического расположения земельных участков с приложением к ней установлено координатное описание смежной границы. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 36:25:6944000:249 и 36:25:6944000:148 в следующих координатах:

X 528609,79 Y 1300992,76

X 528571,72 Y 1301002,90

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастрового учета земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу 

<

.......>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу 

<

.......>

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровыми №..., расположенным по адресу 

<

.......> в следующих координатах:

X 528609,79 Y 1300992,76

X 528571,72 Y 1301002,90.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Б. Ваулин

В окончательной форме

решение суда принято 30 сентября 2019г.