Дело 2-742/2019

УИД --RS0---34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года --

Мазановский районный суд -- в составе:

председательствующего судьи Знатновой Н.В.,

при секретаре Мярка Т.И.,

с участием: 

истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новокиевского сельсовета -- о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ней права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что в 1997 году была построена квартира в двухквартирном жилом доме по адресу --, на участке, принадлежащем истице на праве частной собственности ( свидетельство на право собственности на землю серии РФ-26 --, дата выдачи --, регистрационный номер --). Участок был выдан под строительство жилья Постановлением главы администрации -- -- от --. С 1996 года истица является законным владельцем объекта надвижимости - квартиры в двухквартирном жилом доме, общей площадью 219,3 кв.м., по адресу: --. Истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих её права, не имеется. Истица считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на квартиру в двухквартирном доме, общей площадью 219,3 кв.м., расположенной по адресу -- силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истица ФИО1 на исковых требованиях настаивала, привела доводы, аналогичные изложенным в иске. 

Ответчик по делу, представитель администрации Новокиевского сельсовета – глава сельсовета ФИО3, по существу заявленных требований, не возражал. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 суду пояснил, что не возражает против признания за ФИО1 права собственности на жилой дом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5 просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Заслушав истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 19 указанного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из п. 59 указанного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь, является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ и разъяснений Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно обратиться в суд и доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения им.

По смыслу положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, и из материалов дела следует, что спорным имуществом является квартира, общей площадью 219,3 квадратных метров. Квартира расположена по адресу --.

Согласно свидетельству на право собственности на землю --, выданного -- постановлением главы администрации --, ФИО1 приобрела право частной собственности на землю по --, б/н, общей площадью 0,20 га. 

Из свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО1 предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,079 га земли по --, для ведения приусадебного хозяйства. 

Постановлением главы администрации -- от -- -- ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью 21 сотка в юго-Восточной части села Новокиевский Увал по проектируемой улице (Веселой), под строительство жилого дома с надворными хозяйственными постройками. 

Из постановления главы сельской администрации от -- -- следует, что двухквартирному дому, расположенному по --, присвоен порядковый --. Квартира 1 – ФИО6, -- – Кирсанова. 

Из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером -- расположенный по адресу --, имеет площадь 2582 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно исследованного технического паспорта на помещение - квартира в 2-х квартирном жилом доме, расположена по адресу: --. По состоянию на 2019 г. полезная площадь жилого --,3 кв.м., в том числе жилая 60,8 кв.м. Всего жилых комнат: 4. 

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме по --, в частности раздела 1 следует, что ФИО1 с 1996 года ответственна за ведение книги и прописку по дому. ФИО1 прописана по --, б/н с -- 

Из архивной справки администрации -- следует, что в период с 1997 года по 2016 год в спорном жилом доме проживали ФИО2, муж, глава семьи; ФИО1, жена; ФИО7, дочь; ФИО4, сын. 

Согласно архивной справке администрации Новокиевского сельсовета от -- --, в похозяйственных книгах администрации Новокиевского сельсовета за 2017-2019 годы имеются сведения о том, что в селе Новокиевский Увал, --, значится семья: ФИО1, глава семьи; ФИО2, не родственник; ФИО8, дочь; ФИО4, сын. 

Согласно копии паспорта ФИО1, последняя зарегистрирована по адресу -- --. 

Из заявлений ФИО5, ФИО2, ФИО4 следует, что последние не претендуют на имущественные права на объект недвижимости квартиру, общей площадью 219,3 кв.м. в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу --. Не возражают о признании права собственности за ФИО1 

Из справки начальника отдела по управлению муниципальной собственностью администрации -- --7 следует, что жилой дом, расположенный по -- не является муниципальной собственностью -- и в Реестре муниципальной собственности -- не числится. 

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по --, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу --. 

Таким образом, материалами дела подтверждаются доводы истца о вселении в 1996 году в квартиру по адресу: --, без оформления правоустанавливающих документов и владения её как своей собственной до настоящего времени.

Так, истица проживала в квартире как в своей собственной, несла бремя содержания данного жилого помещения. 

Общий срок владения квартирой истицей (с 1996 года) составил 23 года.

Исходя из представленных доказательств, право собственности за истицей на квартиру не зарегистрировано, правоустанавливающих документов не представлено, квартира никому не принадлежит на праве собственности.

В действиях истца по осуществлению владения и пользования ею наличествует признак добросовестности.

В течение всего времени проживания в квартире истица пользовалась ею непрерывно.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные суду спорящими сторонами доказательства, и принимая во внимание, что истцом в соответствии с правилами ст. ст. 56, 57 ГПК РФ были представлены суду достоверные, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие законность и обоснованность исковых требований, в связи с чем, иск ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу --, в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании выше изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Новокиевского сельсовета -- о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, -- года рождения, уроженкой --, право собственности на квартиру, общей площадью 219,3 кв.м, расположенную по адресу --ёлая, --, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Мазановский районный суд -- в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий судья Знатнова Н.В.