ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 14 июня 2019 года

Калачинский городской суд Омской области в составе: председательствующий судья Дементьев Е.П., 

при секретаре Никифоровой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-380/2019 по иску ФИО1, ФИО2, Куря Н.А. к ФИО6 О.В., ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Калачинский городской суд с указанным иском обратились ФИО1, ФИО2, Куря Н.А. к ФИО6, ФИО4, ФИО5, в котором указали, что между истцами и ответчиками 19.09.2002 года был заключен договор купли-продажи квартиры площадью 41,2 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору, передача квартиры осуществлена сторонами до подписания договора купли-продажи. После оформления нотариальной сделки купли-продажи истцы с ответчиками должны были обратиться в Россреестр для регистрации права собственности. В настоящий момент оформить квартиру без суда не представляется возможным т.к. ответчики поменяли место жительства и уклоняются от перехода государственной регистрации права. Место жительство ответчиков истцам не известно. Все условия договора исполнены, денежные расчеты произведены, квартира передана в фактическое владение и пользование в надлежащем состоянии по передаточному акту. Сделка подлежала государственной регистрации в учреждении юстиции. После заключения договора купли-продажи ответчики сразу уехали и местоположение последних стало не известно, поэтому ответчики не обращались с заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности, его прекращения и перехода права собственности ФИО6, ФИО5, ФИО4 В настоящее время Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, отказывает в регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру, по причине того, что не произведена государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним на данный объект, и раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и дело правоустанавливающих документов, открытые на вышеуказанную квартиру в Управлении федеральной регистрационной службы отсутствуют. Просили признать переход права собственности по договору купли-продажи от 19.09.2002 года на квартиру общей площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО7.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, пояснила, что в 2002 году приобрели квартиру, договор нотариально удостоверен, в этом же году вселились в квартиру, К-вы около года еще проживали в Калачинске, затем уехали, куда не известно.

Истцы Куря Н.А., ФИО2 в судебное заседание не явились, их представитель ФИО8, действующая на основании доверенности от 21.01.2019 года исковые требования поддержала, указала, что истица ФИО1 ранее созванивалась с ответчиками, однако они отказались выдать доверенность для осуществления регистрации перехода права собственности, так как не поверили, что доверенность нужна только для этого действия. В настоящее время телефонные номера сменили, вследствие чего они истцам не известны.

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО5 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц и вынести заочное решение в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего. 

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования или строит свои возражения.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По общему правилу, установленному в п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, государственная регистрация прав, возникающих на основании договора, осуществляется по заявлению сторон договора. Из этого следует, что необходимым условием государственной регистрации в этих случаях является подача соответствующих заявлений всеми сторонами сделки.

Последствия уклонения одной их сторон договора от государственной регистрации предусмотрены п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в этом случае суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 и ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 2 и п. 3 ст. 551 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Применительно к указанным положениям закона в судебном заседании установлено, что 19 сентября 2002 года между ФИО6, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО5 с одной стороны и ФИО2, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО7 с другой стороны был заключен договор купли-продажи (л.д.10).

Фамилия ФИО7 сменена на Куря в связи с вступлением в брак с Куря Д.С., о чем 25.02.2012 г. составлена запись акта о заключении брака № 45, что подтверждается свидетельством о заключении брака №.

Предметом договора является квартира, общей площадью 41.2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (п.1).

Указанная квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03.09.2002 г. (л.д.7-9).

Согласно п. 5 договора, стоимость квартиры определена сторонами в 25000 рублей и расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора. Указанная квартира приобретается покупателями в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому – ФИО1, ФИО2, ФИО7 

Согласно п. 16 договора, передача квартиры осуществлена сторонами по соглашению до подписания договора, который одновременно является передаточным актом.

Указанный договор подписан всеми его сторонами. В связи с чем, сделка купли-продажи между сторонами заключена в надлежащей письменной форме и более того, по волеизъявлению сторон удостоверена нотариально.

Заключенный сторонами спора договор купли-продажи содержит в себе все необходимые условия, предусмотренные ст. ст. 432, 455, 549, 550, 554, 555 ГК РФ, подписан ими. О фактическом исполнении данной сделки сторонами свидетельствуют наличие указания в пункте 16 договора купли-продажи на то, что договор имеет силу акта передачи и подтверждает передачу квартиры, указание в п. 5 о полном расчете по договору, а также фактическое проживание в квартире истцов и несение ими расходов по его содержанию с момента заключения договора. До обращения истцов в суд с настоящим иском каких-либо претензий относительно законности пользования ею спорным жилым домом и земельным участком ответчики не предъявляли.

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", а также действовавшего до его принятия Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" осуществление такой регистрации являлось и является правом сторон сделки и может производиться в любое время после ее заключения. Впервые меры к государственной регистрации сделки предприняты истцами непосредственно перед обращением в суд с данным иском, и поскольку ответчики со своей стороны необходимые для этого действия совершить отказываются, суд расценивает это как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи квартиры от 19 сентября 2002 г., заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавцов покупателям, продавцы уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, исковые требования ФИО1, ФИО2, Куря Н.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО2, ФИО9 и ФИО6, ФИО4, ФИО5 на квартиру 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения а ответчиком в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Дементьев Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2019 года.

Судья Дементьев Е.П.