Дело №2-606/2023

УИД №24RS0003-01-2023-001114-87

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

при секретаре Сафоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штуккерт ФИО10, Штуккерт ФИО11, Штуккерт ФИО12, Штуккерт ФИО13 к администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в долях, исключении из ЕГРН сведений о здании,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании за ФИО1 – 3/4 доли, ФИО2 – 1/12 доли, ФИО3 – 1/12 доли, ФИО4 – 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 114,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, исключении из ЕГРН сведения о здании (многоквартирный дом) с кадастровым номером №, сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером №, сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером №, по тем основаниям, что ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 36,7 кв.м., земельный участок, общей площадью 734 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истцам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежат объекты недвижимости: жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 36,7 кв.м., земельный участок, общей площадью 665 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В 2011 году с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств они осуществили реконструкцию, принадлежащих им жилых помещений (квартир) посредством их объединения и строительства пристроив, в результате был образован один объект – жилой дом. Реконструкция произведена в границах принадлежащих им земельных участков. Документов, разрешающих произвести реконструкцию, принадлежащих им жилых помещений (квартир) в отделе архитектуры администрации Балахтинского района они не получали. Согласно техническому плану здания, подготовленному 12.09.2023 г. кадастровым инженером ООО «БИНК» ФИО9 жилой дом образован в результате объединения 2 жилых помещений (квартир) с кадастровыми номерами № и № и строительства пристроев. Выполненные работы являются реконструкцией, в результате которой изменился вид объекта и его технические характеристики. Здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в границах муниципального образования 

<

адрес>. Согласно актуализированным Правилам землепользования и застройки муниципального образования поселок Балахта Балахтинского района Красноярского края, утвержденных Решением Балахтинского районного Совета депутатов №34-459р от 24.12.2014 г., в редакции Решения от 29.09.2017 г. №16-179р «О внесении изменений в решение Балахтинского районного Совета депутатов от 24.12.2014 г. №34-459р «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования поселок Балахта Балахтинского района Красноярского края» земельные участки расположены в границах территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1. Таким образом, расположенный на земельных участках жилой дом соответствует целевому назначению и виду разрешенного использования земельных участков, а также не противоречит градостроительным регламентом, установленным для данной территории. В результате возведения жилых пристроев и объединения жилых помещений (квартир) изменились внешние границы, принадлежащих истцам объектов, таким образом, в результате реконструкции был создан новый объект недвижимости – жилой дом, право собственности на который может быть признано за истцами только в судебном порядке, согласно действующему законодательству. Из заключения ООО «БИНК» от 29.07.2022 г. по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого здания, по адресу: 

<

адрес>, следует, что дефектов и деформаций основных несущих конструкций, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность фундамента, наружных и внутренних стен здания, конструкций перекрытий крыши, не выявлено. Строительные конструкции здания, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ в части обеспечения несущей способностью, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации, дальнейшая эксплуатация жилого здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц. Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» № от 20.10.2023 г. расположение жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, его планировочное устройство, отделка помещений, а также инженерно-техническое обеспечение дома соответствует СанПиН 2.12.3684-21. Пожарная безопасность жилого дома по адресу: 

<

адрес>, обеспечена, путем выполнения требований пожарной безопасности, установленными техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности на что указывается в заключении ООО «ЭКСПЕРТ» №-ЭЗ от 11.10.2023 г. Поскольку реконструкция жилых помещений произведена на земельных участках, принадлежащих истцам с видом разрешенного использования, предусматривающим размещение жилых объектов, жилой дом соответствует установленным требованиям, а единственным правовым препятствием для введения объекта в гражданский оборот является невозможность получения разрешения на ввод в эксплуатацию, истцы обратились в суд с заявленными требованиями.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, об отложении дела не просили. 

В силу ст.233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и письменные пояснения по иску, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения о здании, площадью 74 кв.м. с наименованием многоквартирный дом, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. В состав указанного дома входят два жилых помещения: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 36,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на которую 15.04.2019 г. зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4; 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 36,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на которую 27.05.2008 г. зарегистрировано право собственностью за ФИО1 Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 734 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1, право зарегистрировано 27.05.2008 г. При рассмотрении дела требуется оценка проводимых работ и установление факта их проведения с соблюдением требований действующего законодательства. Поскольку реконструкция осуществлялась истцами после введения в действие ГрК РФ, в силу ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» и, в соответстсвии со ст. 55 ГрК РФ, документом, подтверждающим факт создания образованного в результате реконструкции объекта, будет являться разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на реконструкцию данного объекта. В тоже время, согласно изменениям, вынесенным в ряд законодательных актов, до 1 марта 2031 года установлен упрощенный порядок государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. В частности, допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта ИЖС, указанным в п. 39 ст. 1 ГрК РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. Технический план является документом, в котором отображены основные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 24 Федерального закона №218-ФЗ), подготавливается кадастровым инженером по форме и, в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от 15.03.2022 №П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» (ч. 7 ст. 1, п. 7.3 ч. 2 ст. 14, ст. 24 Федерального закона №218-ФЗ). Введение в действие упрощенного порядка государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права в отношении объектов ИЖС не исключает обязанности правообладателей земельных участков при возведении на земельном участке зданий и сооружений, а также осуществления их перестройки или сноса соблюдать градостроительные и строительные нормы и правила, технические регламенты, а также требования о целевом назначении земельного участка. Исходя из обстоятельств данного гражданского дела, реконструированный истцами жилой дом состоит из двух квартир, собственниками которых они являются. В силу ч. 6 ст. 41 Федерального закона №218-ФЗ в случае, если все помещения в здании находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения с одновременным государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией права собственности на такое здание – жилой дом. Таким образом, при наличии технического плана на индивидуальный жилой дом, из которого будет следовать, что он образовался в результате реконструкции 

<

адрес> кадастровым номером № и 

<

адрес> кадастровым номером №, истцы вправе обратиться за осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрацией прав на жилой дом. При этом, согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона №218-ФЗ, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости (квартиры) осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на образованный из таких объектов недвижимости объект (жилой дом). 

Представитель третьего лица администрации Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. 

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ также распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, в которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Понятие реконструкции также раскрывается в Приказе Росстата от 25.11.2016 №746 «Об утверждении официальной статистической методологии определения инвестиций в основной капитал на федеральном уровне», согласно которому к реконструкции относится переустройство существующих объектов капитального строительства и их частей, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей (техническим перевооружением), осуществляемое в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, отмечено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой непосредственно возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Согласно статье 24.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ карта-план территории содержит необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В пункте 11.1 вышеуказанного Закона указано, что технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 36,7 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.05.2008 г. №.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.11.2023 г. жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 36,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано 27.05.2008 г. (рег. №).

Выпиской из ЕГРН от 16.11.2023 г. установлено, что на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 734 +/-9 кв.м., на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано 27.05.2008 г. право собственности за ФИО1 (рег. №).

На основании договора купли-продажи от 19.08.2008 г., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели право собственности на квартиру, площадью 36,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

05.04.2019 года между ФИО1, ФИО2, действующих в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3 заключен договор, по условиям которого ФИО1, ФИО2 прекратили право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и на основании ст.ст. 40-42 СК РФ, установили право общей долевой собственности, определив долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру в размере ? доли, земельный участок в размере ? доли; долю ФИО1 – на квартиру в размере ? доли, на земельный участок - в размере ? доли. ФИО1 передал в качестве дара несовершеннолетним ФИО4, ФИО3 по ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные квартиры и земельный участок, а ФИО2 принимает для несовершеннолетней дочери ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и квартиру в качестве дара. ФИО2 передает в качестве дара несовершеннолетнему ФИО3 – по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу, а ФИО1 принимает для несовершеннолетнего сына ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и квартиру в качестве дара

Согласно выписке из ЕГРН от 16.11.2023 г. на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 36,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по ? доли за каждым, право собственности зарегистрировано 15.04.2019 г. (рег. №№, №).

Выпиской из ЕГРН от 16.11.2023 г. установлено, что на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 640 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по ? доли за каждым, право собственности зарегистрировано 15.04.2019 г. (рег. №№, №).

В отношении земельных участков, расположенных по адресам: 

<

адрес>, установлены ограничения, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ.

В 2011 году истцы, являющиеся собственниками смежных квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, своими силами и за счет собственных денежных средств осуществили реконструкцию квартир, путем их объединения и строительства пристроев, в результате был образован один объект – жилой дом. Реконструкция произведена в границах, принадлежащих истцам земельных участков без получения разрешительной документации на строительство. 

Согласно технического плана здания от 12.09.2023 г., составленного кадастровым инженером ФИО9, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства 1920 г., площадью 114,4 кв.м., расположено на земельных участках с кадастровыми номерами №. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что жилой дом образован в результате объединения 2 (двух) жилых помещений (квартир) с кадастровыми номерами № и № и строительства пристроев. Выполненные работы являются реконструкцией, в результате которой изменился вид объекта и его технические характеристики. Подсчет площадей жилого дома произведен в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 и составляет 114,4 кв.м. Объект недвижимости расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, № с адресом: 

<

адрес>. Земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в границах муниципального образования 

<

адрес>.

По справке ООО «БИНК» от 29.09.2023 г. №, инвентаризационная стоимость жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 114,4 кв.м., составляет 943 407 руб. 

Согласно заключению ООО «БИНК» от 29.07.2022 г., на основании результатов обследования строительных конструкций жилого здания с кадастровым номером №, расположено по адресу: 

<

адрес>, установлено, что строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации; дальнейшая эксплуатация жилого здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, безопасная эксплуатация обеспечена.

Экспертным заключением ООО «ФСЭБ» № от 20.10.2023 г., установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.12.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

В соответствии с заключением ООО «Эксперт» №-ЭЗ от 11.10.2023 г. о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты – жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ, утвержденного постановлением правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479, соблюдается; в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответстсвии с федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. 

Судом установлено, что данный градостроительный объект соответствует всем необходимым требованиям безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Претензий третьих лиц на момент спора не имеется. От представителя ответчика, третьих лиц возражений против удовлетворения заявленных требований, не поступило.

Поскольку реконструкция жилых помещений, путем их объединения, не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, в случае проведения реконструкции в уже существующем жилом доме, путем объединения смежных квартир, зарегистрированных на праве собственности за гражданами, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При проведении реконструкции путем объединения смежных квартир увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника, либо реконструкции может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире, либо дому.

Судом на основании исследованных доказательств, установлено, что реконструкция жилого дома произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит градостроительной и земельной документации, произведено на участке, находящимся в собственности истцов, таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Штуккерта ФИО14, Штуккерт ФИО15, Штуккерта ФИО16, Штуккерт ФИО17 удовлетворить.

Признать за Штуккертом ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в размере 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 114,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Штуккерт ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в размере 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 114,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Штуккерт ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в размере 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 114,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Штуккертом ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в размере 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 114,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании (многоквартирный дом) с кадастровым номером №, сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером №, сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером №.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2023года