Дело №2-1595/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи «29» мая 2018 года 

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Шепилова С.В.,

при секретаре Вартикян Э.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ФИО об обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО об обращении взыскания на предмет залога. 

В обосновании своих требований суду указал, что 31 августа 2015 года между ФИО и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» (далее - «Заимодавец») заключен договор займа №, в соответствии с которым Займодавец предоставляет Заемщику заем в размере 600 000,00 (шестьсот тысяч) рублей, а Заемщик обязуется возвратить полученный заем в срок до 11 августа 2016 года, в установленном договором порядке, и уплатить Займодавцу проценты за пользование Займом в размере и сроки, оговоренные в Графике уплаты процентов, являющемся Приложением №1 к указанному Договору. Указанный заем был предоставлен Заемщику путем выдачи наличных денежных средств. В соответствии с Графиком уплаты процентов, Заемщик обязан не позднее 11 (одиннадцатого) числа каждого месяца, начиная с 11 сентября 2015 года, оплачивать проценты за пользование займом в размере 48 000,00 (сорок восемь тысяч) рублей в месяц. По условиям вышеназванного договора (п. 7) исполнение обязательств заемщика обеспечивается договором ипотеки. 31.08.2015 года во исполнение вышеназванного договора, между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 06-3. Существенными условиями указанного договора залога являются: - залогодателем является ответчик; - залогом обеспечены обязательства ФИО по договору процентного займа от 31.08.2015 года № 06; - предметом залога является жилой дом, общей площадью 218,6 кв.м., принадлежащий ответчику на праве собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес>; - стоимость заложенного жилого дома определена сторонами в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей; - предмет залога находится у ответчика. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком, ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» было вынуждено обратиться в Адлерский районный суд с исковым заявлением о принудительном взыскании денежных средств по вышеназванному договору займа. 06.04.2017 года Адлерским районным судом города Сочи под председательством федерального судьи Машевец С.Ю. было вынесено решение по гражданскому делу № по иску ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ФИО о взыскании денежных средств, которым требования истца были удовлетворены. Указанное решение не обжаловалось и вступило в законную силу 16.05.2017 года. Однако до настоящего времени решение не исполнено, денежные средства на счет ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» не поступали, то есть условия договора процентного займа от 31.08.2015 № 06 надлежащим образом не исполняются.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

До настоящего времени требование ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» об исполнении, обеспеченного залогом обязательства ответчик не удовлетворил.

В связи с чем, просит обратить взыскание на предмет залога – жилой дом лит. Б, н/Б, н1/Б, общей площадью 218,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 31.08.2015 года №06-З.

Представитель ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» по доверенности ФИО в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении дела не поступило.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ФИО об обращении взыскания на предмет залога подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Из материалов дела следует, что 31 августа 2015 года между ФИО и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» заключен договор займа №06, в соответствии с которым Займодавец предоставляет Заемщику заем в размере 600 000,00 (шестьсот тысяч) рублей, а Заемщик обязуется возвратить полученный заем в срок до 11 августа 2016 года.

Указанный заем был предоставлен Заемщику путем выдачи наличных денежных средств. В соответствии с Графиком уплаты процентов, Заемщик обязан не позднее 11 (одиннадцатого) числа каждого месяца, начиная с 11 сентября 2015 года, оплачивать проценты за пользование займом в размере 48 000,00 (сорок восемь тысяч) рублей в месяц.

По условиям вышеназванного договора (п. 7) исполнение обязательств заемщика обеспечивается договором ипотеки. 

31.08.2015 года во исполнение вышеназванного договора, между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 06-3. 

Существенными условиями указанного договора залога являются:

- залогодателем является ответчик; 

- залогом обеспечены обязательства ФИО по договору процентного займа от 31.08.2015 года № 06; 

- предметом залога является жилой дом, общей площадью 218,6 кв.м., принадлежащий ответчику на праве собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- стоимость заложенного жилого дома определена сторонами в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей; 

- предмет залога находится у ответчика.

Как установлено в судебном заседании в связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком, ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» было вынуждено обратиться в Адлерский районный суд с исковым заявлением о принудительном взыскании денежных средств по вышеназванному договору займа.

Из материалов дела следует, что 06.04.2017 года решением Адлерского районного суда города Сочи удовлетворены исковые требования ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ФИО о взыскании денежных средств.

Указанное решение не обжаловалось и вступило в законную силу 16.05.2017 года.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При нарушении заемщиком обязательств по договору Банк вправе досрочно взыскать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, (ст.33 ФЗ «О банках и банковской деятельности» от 02.12.1990 №395–1).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела установлено, что ответчик до настоящего времени решение Адлерского районного суда не исполнено, денежные средства на счет ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» не поступали.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 78 ФЗ "Об исполнительном производстве" если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очерёдности исковых требований, установленных ст. 111 ФЗ "Об исполнительном производстве".

Исходя из вышеизложенного следует, что заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае неисполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к выводу, что обращение взыскания на заложенное имущество ФИО является основным способом исполнения решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Из платежного поручения следует, что истец оплатил государственную пошлину в сумме 6 000 руб. Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 6000 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ФИО об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-239 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ФИО об обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом лит. Б, н/Б, н1/Б, общей площадью 218,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 31.08.2015 года №06-З.

Взыскать с ответчика в пользу ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» уплаченную государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Адлерский районный суд города Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись