Дело №2-3012/2025

УИД: 52RS0009-01-2025-003541-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре судебного заседания Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ААС к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на комнату в порядке приватизации,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на комнату в порядке приватизации, в обоснование заявленных требований указав, что она является нанимателем комнаты, находящейся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой о состоянии расчетов по лицевому счету № за 

<

дата> года, выданной ООО «Центр-СБК».

Согласно поэтажному плану от 

<

дата> общая площадь комнаты составляет 18.1 кв.м., на кадастровом учете указанная комната не находится.

В соответствии со справкой от 

<

дата>, выданной МБУ «Жилищно-коммунальный комплекс», в указанной квартире она зарегистрирована с 

<

дата> по настоящее время.

В соответствии со сведениями, указанными Департаментом ЖКХ г. Арзамаса в информационном письме № от 

<

дата>, собственником данной комнаты является муниципальное образование – городской округ город Арзамас Нижегородской области.

После обращения 

<

дата> в ГКУ ГАНО г. Арзамаса по вопросу выдачи копии ордера на указанную комнату был дан ответ от 

<

дата> № о том, что ордер на предоставление жилого помещения по вышеуказанному адресу отсутствует.

В соответствии с письмом администрации г.о.г. Арзамас Нижегородской области № № от 

<

дата> ей отказано в предоставлении муниципальной услуги «Оформление договора социального найма и внесение изменений в договор социального найма» в отношении указанного жилого помещения по причине отсутствия ордера.

Таким образом, передать ей в собственность указанную комнату в досудебном порядке не представляется возможным.

Ранее, участие в приватизации она не принимала, о чем указано в выписке № от 

<

дата>, выданной АО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области».

Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату, общей площадью 18,1 кв.м., 1 этаж, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

В процессе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено АО «Арзамасский машиностроительный завод».

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве».

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Судом установлено, что она является нанимателем комнаты, находящейся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается справкой о состоянии расчетов по лицевому счету № за 

<

дата> года, выданной ООО «Центр-СБК».

Согласно поэтажному плану от 

<

дата> общая площадь комнаты составляет 18.1 кв.м., на кадастровом учете указанная комната не находится.

В соответствии со справкой от 

<

дата>, выданной МБУ «Жилищно-коммунальный комплекс», в указанной квартире ААС зарегистрирована с 

<

дата> по настоящее время.

В соответствии со сведениями, указанными Департаментом ЖКХ г. Арзамаса в информационном письме № от 

<

дата>, собственником данной комнаты является муниципальное образование – городской округ город Арзамас Нижегородской области.

Согласно справке ГКУ ГАНО г. Арзамаса от 

<

дата> №, ордер на предоставление жилого помещения по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> не выдавался.

В соответствии с письмом администрации г.о.г. Арзамас Нижегородской области № № от 

<

дата> ей отказано в предоставлении муниципальной услуги «Оформление договора социального найма и внесение изменений в договор социального найма» в отношении указанного жилого помещения по причине отсутствия ордера.

Таким образом, передать ей в собственность указанную комнату в досудебном порядке не представляется возможным.

Ранее, участие в приватизации она не принимала, о чем указано в выписке № от 

<

дата>, выданной АО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области». 

Согласно справке о состоянии расчетов по лицевому счету № от 

<

дата>, в 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> постоянно зарегистрирован и проживает один человек – ААС (наниматель).

Доказательств того, что спорное жилое помещение не относится к числу помещений, не подлежащих приватизации, в материалах дела не имеется. 

Согласно ответа администрации г.о.г. Арзамас Нижегородской области по данным жилищного отдела, выписки из реестровой книги Арзамасского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация», истец участия в приватизации жилого помещения не принимала.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность. Должно также учитываться, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ, неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Проанализировав собранные по делу доказательства, учитывая, что спорное жилой дом расположен на земельном участке, выделенном в собственность государственному или муниципальному предприятию и было предоставлено и использовалось истцом в том числе как служебное жилое помещение, соответственно к нему применяются нормы о договоре социального найма, принимая во внимание, что истец участия в приватизации жилого помещения не принимала, проживает в спорном жилом помещении с 

<

дата>, что подтверждается выпиской из домовой книги, а также несет бремя по его оплате и содержанию, суд находит возможным признать за истцом право собственности на комнату № общей площадью 18,1 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>. в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ААС (

<

дата> г.р., ИНН №) к администрации г.о.г. Арзамас Нижегородской области (ИНН: №) о признании права собственности на комнату удовлетворить. 

Признать за ААС право собственности на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.