Дело № 2-4815/2018 К О П И Я

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Григор Т.С., 

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска, в котором просили сохранить в перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес>, указав в обоснование своих требований, что они являются собственниками указанной квартиры. 

С целью улучшения жилищных условий, произвели перепланировку и переустройство указанного помещения, выполнив следующие виды работ: 

- демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями №7 (гостиная s=14,7 кв.м.), № 5 (коридор, гардероб s=9,9 кв.м.), тем самым произошло увеличение площади помещения № 7;

- демонтаж перегородки между помещениями № 2 (санузел s=2,5 кв.м.), № 3 (ванная s=4,1 кв.м.), тем самым произошло увеличение площади помещения № 3 и ликвидация помещения № 2;

- перемещение перегородки между помещениями № 8 (спальня s=12,8 кв.м.), № 1 (кухня-столовая s=25,4 кв.м.), тем самым произошло увеличение площади помещения № 8;

- устройство перегородки с дверным блоком на площади помещения № 1 (кухня-столовая s=25,4 кв.м.), тем самым произошло увеличение площади помещения № 3 (коридор);

- демонтаж лестницы;

- заделка входного дверного проема в помещении № 4 (коридор);

- устройство входного дверного проема в несущей стене в помещении № 5 (коридор s=3,7 кв.м.). На основании Акта освидетельствования скрытых работ № 01 от 16.04.2006 проем устроен с усилением металлоконструкциями по разработанному проекту, что соответствует строительным нормам и требованиям. После устройства усиления проема несущая способность стены обеспечивается. 

Общая площадь помещения квартиры после проведения перепланировки и переустройства составляет 79,7 кв.м., в том числе жилая – 27,5 кв.м.

07.06.2018 с целью сохранения жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии они обратились в администрацию Ленинского района г.Новосибирска с письменным заявлением.

02.07.2018 администрацией Ленинского района г.Новосибирска был выдан ответ, в соответствии с которым им отказано в сохранении вышеуказанного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с техническим заключением ООО «Сибирское экспертное объединение» от 06.04.2018 по результатам визуально-инструментального технического обследования помещений, несущих и ограждающих конструкций квартиры после выполнения перепланировки и переустройства квартиры сделаны следующие выводы: обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация помещения, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, квартира используется и пригодна в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 17 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-) № «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Соответствует требованиям СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями № 1, 2). 

Просили сохранить квартиру 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными Технического паспорта Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 22.03.2018 со следующими техническими характеристиками: кухня-столовая 11,9 кв.м., сан.узел 7,3 кв.м., коридор 17,8 кв.м., коридор 3,7 кв.м., гостиная 23,4 кв.м., спальня 13,2 кв.м., лоджия 6,6 кв.м., лоджия 5,6 кв.м., коридор 2,4 кв.м., терраса 88,3 кв.м., итого общая площадь 79,7 кв.м., жилая 36,6 кв.м., вспомогательная 43,1 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. 

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования (л.д. 63), просил сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными Технического паспорта Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 22.03.2018 со следующими техническими характеристиками: кухня-столовая 11,9 кв.м., сан.узел 7,3 кв.м., коридор 17,8 кв.м., коридор 3,7 кв.м., гостиная 23,4 кв.м., спальня 13,2 кв.м., коридор 2,4 кв.м., общая площадь 79,7 кв.м., жилая 36,6 кв.м., вспомогательная 43,1 кв.м.

Просил иск удовлетворить, поддержал доводы, изложенные в дополнительных пояснениях (л.д. 54), из которых следует, что квартира 

<

адрес> расположена на 16 этаже 16-этажного многоквартирного дома и имеет отдельный выход на крышу многоквартирного дома. При этом площадь террасы, обозначенной в экспликации к плану помещения в техническом паспорте от 20.03.2018 под номером 13 (площадью 88,3 кв.м.) не входит в площадь их квартиры. Указание ответчика на наличие разночтений в площади помещений, касающейся террасы, не относится к предмету иска.

Ссылка администрации Ленинского района г.Новосибирска на то, что заняты места общего пользования (терраса) также не относится к предмету заявленных требований, так как площадь террасы не входит в общую площадь квартиры. 

В связи с переносом дверного проема, общее имущество собственников не уменьшилось, а также не присоединилось к квартире, следовательно, согласия всех собственников не требуется.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассматривать дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв (л.д. 51-52), из которого следует, что ФИО2, ФИО3 было отказано в утверждении акта приемочной комиссии на приемку в эксплуатацию на основании того, что перепланировка жилого помещения выполнена самовольно. В представленных истцами документах имеются разночтения в части указания площади помещения. В выкопировке из поэтажного плана здания по состоянию на 25.11.2004 не указана площадь террасы общего пользования и лоджий, а в техническом паспорте, составленном Восточно-Сибирским филиалом Новосибирского центра инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 20.03.2018, указана площадь террасы общего пользования и лоджии.

Ответчиками выполнена закладка и устройство дверного блока входа в квартиру из помещения коридора общего пользования, заняты места общего пользования (терраса) согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме, не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по пр.К.Маркса, 26/4 не представлен.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи от 09.03.2006, дополнительного соглашения от 23.03.2006 к договору купли-продажи от 09.03.2006 являются собственниками квартиры 

<

адрес> (л.д. 10). 

Как следует из Технического паспорта на квартиру по состоянию на 20.03.2018 Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 14-16), выкопировки из поэтажного плана здания по состоянию на 25.11.2004 (л.д. 13), в спорном жилом помещении произведена перепланировка, в результате которой осуществлен демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями №7 (гостиная s=14,7 кв.м.), № 5 (коридор, гардероб s=9,9 кв.м.), в результате произошло увеличение площади помещения № 7, демонтаж перегородки между помещениями № 2 (санузел s=2,5 кв.м.), № 3 (ванная s=4,1 кв.м.), в результате произошло увеличение площади помещения № 3 и ликвидация помещения № 2, перемещение перегородки между помещениями № 8 (спальня s=12,8 кв.м.), № 1 (кухня-столовая s=25,4 кв.м.), в результате произошло увеличение площади помещения № 8, устройство перегородки с дверным блоком на площади помещения № 1 (кухня-столовая s=25,4 кв.м.), в результате произошло увеличение площади помещения № 3 (коридор), демонтаж лестницы, заделка входного дверного проема в помещении № 4 (коридор), устройство входного дверного проема в несущей стене в помещении № 5 (коридор s=3,7 кв.м.).

При этом, как следует из акта освидетельствования скрытых работ № 01 от 16.04.2006 (л.д. 11-12) проем устроен с усилением металлоконструкциями по разработанному проекту, что соответствует строительным нормам и требованиям. После устройства усиления проема несущая способность стены обеспечивается.

Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства увеличилась с 78,4 кв.м. до 79,7 кв.м., жилая площадь увеличилась с 27,5 кв.м. до 36,6 кв.м., вспомогательная площадь уменьшилась с 50,9 кв.м. до 43,1 кв.м.

Площадь террасы, обозначенной в экспликации к плану помещения в техническом паспорте от 20.03.2018 под номером 13 (площадью 88,3 кв.м.) не входит в площадь квартиры истцов, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, доступ к которому истцом не ограничен.

Разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения отсутствует.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, положения данной статьи устанавливают правила определения размера общей площади жилого помещения, а не условия производства перепланировки и не содержат запрета на перепланировку квартиры, в результате которой может быть увеличен или уменьшен размер общей площади данного жилого помещения.

Иными положениями жилищного законодательства также не установлен запрет на перепланировку, в результате которой может измениться как размер общей площади помещения, так и границы таких помещений.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Администрацией Ленинского района г.Новосибирска в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано.

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. 

Положения ст.ст.26-29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Сибирское Экспертное Объединение» (л.д. 18-42), перепланировка помещения квартиры обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 17 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-) № «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями № 1, 2). 

Указанное заключение ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес>, общей площадью 79,7 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., вспомогательной площадью 43,1 кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с данными Технического паспорта Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 22.03.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 30.11.2018.

Судья подпись Н.В. Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4815/2018 Ленинского районного суда города Новосибирска.