Дело № 2-354/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ефременковой В.В., при секретаре Пропп К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства по имуществу Калининградской области к Авдаляну ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договоров аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за землю по договору № в размере 3446, 55 руб., пени в размере 7540,94 руб., по договору № в размере 13 001, 02 руб., пени 29 233,05 руб., расторгнуть указанные договора аренды, обязать ответчика передать земельные участки по акту приема-передачи.

В обоснование исковых требований указано, что согласно договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности Калининградской области № от 16.12. 2014 г. и № от 29.12.2014 г. Агентство по имуществу Калининградской области передало в аренду главе КФХ ФИО1 земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером №. общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок договоров аренды установлен следующий: по договору № с 29.12.2014 г. по 28.12.2017 г.; по договору № с 16.12.2014 г. по 15.12.2017 г.

Согласно п. 4.2 Договоров арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату за арендуемый земельный участок в следующем порядке: за 1, 2, 3 кварталы - не позднее 10 (десяти) дней по окончании каждого квартала, за 4-й квартал - не позднее 25 ноября текущего года. В соответствии с 5.1 договоров в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана

возместить другой стороне причиненные убытки. Согласно п. 5.2 договоров за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 процента от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа. В нарушение условий договора ФИО1 систематически не исполняет обязанности по своевременному внесению арендных платежей.

22.12.2016 г. в адрес ФИО1 были направлены претензии № и № о взыскании задолженности по арендной плате и пени и о расторжении договора № и договора №.

За период с 01.10.2015 г. по 19.12.2016 г. задолженность по арендной плате от использования государственного имущества составила: по договору № -3446,55 руб.; по договору № 13001,02 руб..

Кроме этого, в соответствии с условиями Договоров аренды за нарушение сроков арендных платежей начислены пени за период с 22.10.20 15 г. по 19.12.2016 г.: по договору № - в размере 7540,94 руб.; по договору № - в размере 29233,05 руб.

До настоящего времени задолженность по договорам не погашена. Согласно сведениям с сайта Федеральной налоговой службы, ФИО1 прекратил свою деятельность в сфере крестьянского фермерского хозяйства 11.06.2015 г..

Кроме того, Агентство уже обращалось с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и пени. 18.01.2016 г. мировым судьей 3 судебного участка Черняховского района Калининградской области было вынесено заочное решение, согласно которому с ФИО1 в пользу Агентства по Договорам была взыскана задолженность по арендной плате: по Договору № -2090,59 руб., пени 1085, 33 руб, ; по Договору № - 8256,53 руб., пени 4483,03 руб. Вышеуказанную задолженность ФИО1 до сих пор не погасил. На сегодняшний день ФИО1 не оплачивает арендную плату более шести кварталов подряд.

Представитель истца – Агентства по имуществу Калининградской области ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился. Ходатайство об отложении дела не заявлял. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Агентством по имуществу Калининградской области и ФИО1 были заключены договора аренды земельных участков, находящихся в собственности Калининградской области. 29.12.2014 г. заключен договор №, согласно которому арендатору передан в пользование арендодателем земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды с 29.12.2014 г. по 28.12.2017 г.. 16.12.2014 г. заключен договор №, согласно которому арендатору передан в пользование арендодателем земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды с 16.12.2014 г. по 15.12.2017 г..

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность арендатора земельного участка своевременно вносить арендную плату закреплена в ст. 42 Земельного кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 3.4.2 Договоров № арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в соответствии с условиями договора. В силу п. 4.2 указанных договоров арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату за арендуемый участок в следующем порядке: за 1,2,3 кварталы не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. Согласно п. 4.1 Договоров размер арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области от 12.04.2006 г. № 222 « Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Калининградской области и переданные в аренду». 

Согласно п. 5.2 договоров, за нарушение порядка и срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

За период действия договоров с 01 октября 2015 г. по 19 декабря 2016 г. Арендатором не вносилась арендная плата по указанным выше договорам, в результате чего за указанный период образовалась задолженность по договору № в размере 3446,55 руб., пени в размере 7540,94 руб.; по договору № в размере 13001,02 руб., пени в размере 29233,05 руб..

Расчет арендной платы и пени судом проверен, произведен в соответствии с условиями договора и ответчиком не оспорен. 

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании п. 6.4.3 указанных Договоров, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае когда арендатор не выполняет обязанности по внесению арендной платы за участок более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

22.12.2016 г. Агентством по имуществу Калининградской области в адрес ответчика были направлены претензии № об уплате образовавшейся задолженности, пени и расторжении договоров аренды. Ответ на претензии получен не был.

По решению мирового судьи 3 судебного участка Черняховского района Калининградской области от 18.01.2016 г. с ФИО1 в пользу Агентства по имуществу Калининградской области взыскана задолженность по арендной плате по договорам № по состоянию на 22.10.2015 г.. Данная задолженность ответчиком не уплачена.

Из материалов дела усматривается, что арендатором нарушаются условия договора аренды в части внесения арендной платы.

При таких обстоятельствах договора аренды подлежат расторжению, а земельные участки возврату арендодателю. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 61.1 Бюджетного Кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судом общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

Поскольку судом удовлетворены требования нематериального и материального характера, то на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ следует взыскать государственную пошлину в размере 300 руб. по требованиям нематериального характера и 1796,65 руб. по требованиям материального характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Авдаляна ФИО3 в пользу Агентства по имуществу Калининградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 29.12.2014 г. за период с 01.10.2015 г. по 19.12.2016 г. в размере 3446, 55 руб., пени за период с 22.10.2015 г. по 19.12.2016 г. в размере 7540,94 руб..

Взыскать с Авдаляна ФИО3 в пользу Агентства по имуществу Калининградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 16.12.2014 г. за период с 01.10.2015 г. по 19.12.2016 г. в размере 13001,02 руб., пени за период с 22.10.2015 г. по 19.12.2016 г. в размере 29233,05 руб..

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 16 декабря 2014 года, заключенный между Агентством по имуществу Калининградской области и Авдалян ФИО3.

Обязать Авдалян ФИО3 передать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу 

<

адрес> Агентству по имуществу Калининградской области по акту приема-передачи в десятидневный срок с даты вступления в силу решения суда.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 29 декабря 2014 года, заключенный между Агентством по имуществу Калининградской области и Авдалян ФИО3.

Обязать Авдалян ФИО3 передать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу 

<

адрес> Агентству по имуществу Калининградской области по акту приема-передачи в десятидневный срок с даты вступления в силу решения суда.

Взыскать с Авдаляна ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Взыскать с Авдаляна ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1796,65 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения.

Судья В.В.Ефременкова

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2017 года.

Судья В.В.Ефременкова