Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела№RS0№-41производство № 

09 ноября 2023 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,

с участием:

представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО6 к ФИО8 о разделе объекта недвижимого имущества, 

у с т а н о в и л:

В сентябре 2023 года ФИО3 и ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности на нежилое строение, общей площадью №., кадастровый №, расположенное по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>Б, и о выделе из указанного объекта недвижимого имущества в общую долевую собственность истцов нежилого помещения, общей площадью №. 

В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО6 на основании заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, рассмотренному Гагаринским районным судом г. Севастополя, в порядке наследования было приобретено право собственности на ? доли здания душевого павильона, общей площадью 337,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>Б. 

ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/92-2023-1-391, выданного нотариусом г. Севастополя ФИО7, было приобретено право собственности на 11/50 долей здания душевого павильона, общей площадью 337,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>Б. 

Решением от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №-ц Гагаринского районного суда г. Севастополя ФИО8 выделена в натуре его доля в указанном объекте недвижимости в размере 7/25 долей в виде нежилого помещения общей площадью № кв.м., которое включает в себя следующие помещения, а именно: № №.

В дальнейшем в отношении помещения, образованного на основании приведенного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, был осуществлён государственный кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера № и регистрация права собственности ФИО8

В настоящее время собственником нежилого помещения площадью №., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>Б, п I, является ответчик ФИО8 

С целью осуществления государственной регистрации права собственности на принадлежащее недвижимое имущество ФИО4 и ФИО12 обратились в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя. По результатам рассмотрения заявлений истцов органом государственной регистрации права были приняты решения о приостановлении государственной регистрации. Из текста решений государственных регистраторов о приостановлении государственной регистрации следует, что основной причиной их принятия стала регистрация права собственности на нежилое помещение площадью №, расположенное по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>Б, п I, которое расположено в нежилом помещении общей площадью №., кадастровый №. Имеющаяся регистрация права собственности на помещение исключает возможность одновременной регистрации права общей долевой собственности на здание, как на часть здания (помещения в нём).

В судебное заседание стороны не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи, воспользовались правом ведения дела в суде через представителей. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 доводы искового заявления своих доверителей поддержал по указанным выше основаниям. Пояснил, что его доверители исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости лишены возможности осуществить регистрацию права на находящееся в собственности недвижимое имущество.

Представитель ответчика ФИО2 против оснований заявленного иска в судебном заседании не возражала. В тоже время пояснила, что право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее её доверителю зарегистрировано в установленном законодательством порядке.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доводы иска и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО6 на основании заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ год по гражданскому делу №, рассмотренному Гагаринским районным судом г. Севастополя, в порядке наследования приобретено право собственности на ? доли здания душевого павильона, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>Б.

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/92-2023-1-391, выданного нотариусом г. Севастополя ФИО10, приобрел право собственности на 11/50 долей здания душевого павильона, общей площадью 337,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №-ц, рассмотренному Гагаринским районным судом г. Севастополя, ФИО8 выделена в натуре принадлежащая ему доля в указанном объекте недвижимости в размере 7/25 долей в виде помещения общей площадью № кв.м., которое включает в себя следующие помещения: №м. 

В отношении помещения, образованного на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ осуществлён государственный кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера № и регистрация права собственности за ФИО8

Собственником нежилого помещения, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>Б, п I, продолжает являться ФИО8

В целях осуществления государственной регистрации права собственности на 11/50 долей здания душевого павильона, общей площадью 337,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>Б, ФИО4 обратился с заявлением в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя. По результатам рассмотрения заявления органом регистрации прав принято решение о приостановлении государственной регистрации прав, которое было оформлено в виде уведомления № КУВД-001/2023-24949977/1 от 15.05.2023г. 

Из содержания уведомления государственного регистратора следует, что основной причиной его принятия стала регистрация права собственности на нежилое помещение, площадью № кв.м.. кадастровый №, расположенное по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>Б, п I, которое расположено в нежилом помещении общей площадью № кв.м., кадастровый №. Имеющаяся регистрация права собственности на помещение исключает возможность одновременной регистрации права общей долевой собственности на здание, как на часть здания (помещения в нём). 

Аналогичное решение принималось государственным регистратором в отношении заявления ФИО6 о государственной регистрации его права долевой собственности на здание с кадастровым номером № на основании заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-ц, рассмотренном Гагаринским районным судом г. Севастополя, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-8098951/2 от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. 

Дополнительно в качестве причины, создающей истцам препятствия в государственной регистрации принадлежащего права собственности, указано, что при государственной регистрации права собственности ФИО8 на нежилое помещение на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ год по гражданскому делу №-ц не была осуществлена государственная регистрация прекращения права собственности на принадлежащие ему 7/25 долей нежилого строения, общей площадью № кв.м., кадастровый №, которые относятся к категории ранее учтённого недвижимого имущества. 

Устранение причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации права, государственный регистратор считает единственно возможным путём подачи заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на помещение, расположенное в здании с кадастровым номером №, оставшееся после выделения доли ФИО8 Однако, решение данного вопроса внесудебным порядком не представляется возможным, так как право долевой собственности ФИО6 и ФИО3 не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и не может быть зарегистрировано. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а пункт 2 указанной статьи наделяет собственника полномочиями по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. 

Пункт 1 ст. 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по взаимному согласию всех её участников. Пункт 2 ст. 252 ГК РФ предоставляет истцу право требовать выдела своей доли из общего имущества, а также требовать его раздела. Согласно пункту 3 приведенной нормы определено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Судом установлено, что осуществление государственной регистрации ответчиком ФИО8 права собственности на нежилое помещение общей площадью № кв.м. на основании заочного решения Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-ц не была осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО8 на 7/25 долей нежилого строения общей площадью № кв.м.. кадастровый №, как на ранее возникшего и учтенного права собственности. 

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а так же разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же не вытекает из самих документов или существа отношения. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером по заказу истцов, усматривается, что после выделения ФИО8 его доли нежилого помещения, общей площадью № кв.м. в нежилом здании площадью № кв.м., кадастровый №, остаются помещения, из которых может быть образовано нежилое помещение общей площадью № кв.м., состоящее из следующих помещений: № площадью 14,4 кв.м., № площадью 20,7 кв.м., № площадью 10,9 кв.м., № площадью 12,6 кв.м., № площадью 32,9 кв.м., № площадью 1,1 кв.м., № площадью 1-7 кв.м., № площадью 2,5 кв.м., № площадью 13,2 кв.м., № площадью 27,4 кв.м., № площадью 3,0 кв.м., № площадью 1,5 кв.м., № площадью 10,4 кв.м., № площадью 3,5 кв.м., № площадью 3,0 кв.м., № площадью 2,1 кв.м., № площадью 1,2 кв.м., № площадью 2,0 кв.м., № площадью 1,2 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 1,2 кв.м., № площадью 2,0 кв.м., № площадью 1,1 кв.м., № площадью 1,5 кв.м., № площадью 0,8 кв.м., № площадью 15,8 кв.м., № площадью 4,8 кв.м., № площадью 22,8 кв.м., № площадью 4,6 кв.м. и № площадью 20,3 кв.м. 

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО9, в помещении общей площадью № кв.м. доля ФИО6 составит 7/10 долей, а доля ФИО3 составит 3/10 долей. 

Наличие технической возможности выделения в общую долевую собственность истцов помещения общей площадью № кв.м., которое расположено в нежилом здании общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>Б, подтверждается и решением от ДД.ММ.ГГГГ год по гражданскому делу №-ц, рассмотренному Гагаринским районным судом г. Севастополя; техническим паспортом на нежилое строение душевого павильона и техническим планом на помещение, общей площадью № кв.м. 

Представители сторон при рассмотрении дела пояснили, что между истцами и ответчиком не существует спора о порядке владения и пользования объектом права общей долевой собственности, а представитель ответчика пояснила суда, что ответчик не возражает против выделения в общую долевую собственность истцов помещения общей площадью № кв.м., согласно имеющего в материалах дела технического плана. 

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности раздела и выделения в натуре находящегося в собственности истцов объектов недвижимости.

При этом, как установлено судом право собственности ответчика ФИО8 на принадлежащий объект недвижимости, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>Б, п I, зарегистрирован в установленном порядке согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3, ФИО6 к ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО6 и ФИО8 на нежилое строение, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>Б. 

Выделить в общую долевую собственность ФИО6 с размером доли в 7/10 и ФИО4 с размером доли в 3/10 в нежилом помещении, общей площадью № кв.м., состоящего из следующих помещений: № площадью 14,4 кв.м., № площадью 20,7 кв.м., № площадью 10,9 кв.м., № площадью 12,6 кв.м., № площадью 32,9 кв.м., № площадью 1,1 кв.м., № площадью 1-7 кв.м., № площадью 2,5 кв.м., № площадью 13,2 кв.м., № площадью 27,4 кв.м., № площадь. 3,0 кв.м., № площадью 1,5 кв.м., № площадью 10,4 кв.м., № площадью 3,5 кв.м., № площадью 3,0 кв.м., № площадью 2,1 кв.м., № площадью 1,2 кв.м., № площадью 2,0 кв.м., № площадью 1,2 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 1,2 кв.м., № площадью 2,0 кв.м., № площадью 1,1 кв.м., № площадью 1,5 кв.м., № площадью 0,8 кв.м., № площадью 15,8 кв.м., № площадью 4,8 кв.м., № площадью 22,8 кв.м., № площадью 4,6 кв.м. и № площадью 20,3 кв.м. 

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта на нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное в нежилом здании общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>Б, и осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО6 и ФИО3. 

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 14.11.2023 года. 

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _____________________ ¦ 

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата суда ¦

¦секретарь судьи ФИО5 ¦

¦ (инициалы,фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------