Дело № 2-1432/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 сентября 2018 года г. Тимашевск 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Кирюшовой Н.Л.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании состоявшейся сделки купли-продажи 1/6 доли квартиры площадью 33,3 кв. м, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>, и признании права собственности на указанное имущество, указав, что указанная квартира принадлежит по 1/6 доли ей, ответчикам, 

<

ФИО>1, ФИО5 и ФИО6 15 мая 2017 года ФИО6 взял у нее в долг 80 000 рублей, обязавшись их вернуть в срок до 20 июля 2017 года. В случае не возращения денежных средств, он обязался заключить с ней договор купли-продажи принадлежащей ему 1/6 доли квартиры. В установленный срок он ей деньги не вернул и 27 июля 2017 года они заключили договор купли-продажи, но сделку зарегистрировать не успели, так как 31 июля 2017 года ФИО6 умер. Его наследником является ФИО4 Иным способом оформить право собственности она не может, поэтому вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила иск удовлетворить.

ФИО3 и ФИО4 в суд не явились, представили ходатайства о рассмотрении дел в их отсутствие, в которых иск признали в полном размере.

Третьи лица ФИО5 и ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней 

<

ФИО>1, в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором согласились с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Тимашевский район в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7 в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение по усмотрению суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение этого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН от 13 августа 2018 года ФИО2, ФИО3, ФИО4, 

<

ФИО>1, ФИО5 и ФИО6 являются собственниками по 1/6 доли каждый квартиры площадью 33,3 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>.

Из договора купли-продажи от 27 июля 2017 года следует, что ФИО6 продал ФИО2 за 80 000 рублей принадлежащую ему 1/6 долю квартиры.

Указанное обстоятельство подтверждается распиской ФИО6 от 15 мая 2017 года, согласно которой он взял в долг у ФИО2 80 000 рублей, обязавшись их вернуть в срок до 20 июля 2017 года, в случае не возращения денежных средств, он обязался заключить с ней договор купли-продажи принадлежащей ему 1/6 доли квартиры.

Как установлено в судебном заседании истец пользуется этим имуществом, проживает и зарегистрирован в квартире, денежные средства по сделке ею переданы ФИО6

Из свидетельств о смерти 

<

№> следует, что ФИО6 умер 31 июля 2017 года, в связи с чем, стороны не успели зарегистрировать сделку в установленном порядке.

Как установлено судом, наследником умершего ФИО6 является сын ФИО4, который иск признал в полном объеме.

Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае смерти второй стороны сделки. В этом случае подлежит применению аналогия закона.

На основании ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Из изложенного следует, что в том случае, когда продавец недвижимого имущества умер либо ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда, поэтому суд считает возможным признать состоявшимся договор купли-продажи 1/6 доли спорной квартиры, заключенный 27 июля 2017 года между ФИО2 и ФИО6, признав за истцом право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать состоявшимся действительным договор купли-продажи 1/6 доли квартиры площадью 33,3 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>, заключенный 27 июля 2017 года между ФИО2 и ФИО6.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю квартиры площадью 33,3 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного имущества и основанием для регистрации за истцом права долевой собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.