Дело № 2-53/2025

УИД 93RS0028-01-2025-000074-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Донецк 

Марьинский районный суд Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего – судьи Баранец О.А., при секретаре Якимчук О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению

ФИО1, заинтересованное лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве личной собственности, -

У с т а н о в и л:

Заявитель ФИО3 обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве личной собственности.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома вместе с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №, заявитель является собственником жилого дома общей площадью 69,8 кв.м, жилой – 37,8 кв.м, и земельного участка площадью 2225 кв.м, расположенных по адресу: РФ, ДНР, 

<

адрес>, зарегистрированного в КП «Марьинское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время заявителем утерян оригинал договора купли-продажи, в связи с чем, заявитель лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на свое имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства, просит установить факт владения и пользования на праве личной собственности вышеуказанным недвижимым имуществом.

Заявитель ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Исследовав в судебном заседании и оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, представленные заявителем, суд приходит к следующему.

Факт владения и пользования недвижимым имуществом может быть установлен судом в порядке особого производства только в случае невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих этот факт, или восстановления утраченных документов и при условии отсутствия спора о праве собственности на это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, регламентирующий дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных и имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

В силу ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом может быть необходимым для получения правоустанавливающих документов на это имущество или для подтверждения ранее возникшего права собственности на объекты недвижимости, когда закон связывает с фактическим владением и пользованием недвижимостью возникновение права собственности или иного права.

Согласно копии договора купли-продажи жилого дома вместе с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 принадлежит жилой дом общей площадью 69,8 кв.м, жилой – 37,8 кв.м, и земельный участок площадью 2225 кв.м, расположенных по адресу: РФ, ДНР, 

<

адрес> (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ в РКП «Марьинское БТИ» за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

Согласно копии справки Степненского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает без регистрации по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20).

Из информации, предоставленной ФППК «Роскадастр» от 20.10.2025 №.18-04533/25, усматривается, что в ЕГРН отсутствуют сведения, а также архивные документы, относительно объектов недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, 

<

адрес>, кроме того, в ведении Филиала отсутствуют архивные документы, подтверждающие право собственности на указанные объекты недвижимости (л.д. 35-36).

В подтверждение факта владения и пользования указанным жилым домом по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, 

<

адрес>, несения расходов и бремени содержания указанного недвижимого имущества, заявителем представлена копия типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении населению услуг по газоотведению, заключенного с ФИО3, копия договора от ДД.ММ.ГГГГ о пользовании электроэнергией, заключенного с ФИО3, копии квитанций об оплате коммунальных услуг (л.д. 16-17, 18-19, 21-25).

Исходя из вышеизложенного, судом установлено, что ФИО3, являясь собственником недвижимого имущества, добросовестно длительное время открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом – жилым домом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, осуществляла права собственника по содержанию жилого помещения. Указанный жилой дом с земельным участком из ее владения с момента получения правоустанавливающих документов, никогда не выбывал. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Спор о праве собственности на недвижимое имущество отсутствует. 

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая невозможность заявителя в ином порядке установить данный факт, суд находит требования об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом – жилым домом с земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на праве личной собственности, которые имеют для заявителя ФИО1 юридическое значение, целью которого является регистрация права собственности, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, п. 6 ч. 2 ст. 264, ст. 265, ГПК РФ, суд, -

Р е ш и л:

Заявление ФИО1, заинтересованное лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве личной собственности – удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***>, на праве личной собственности недвижимым имуществом – жилым домом общей площадью 69,8 кв.м, жилой – 37,8 кв.м, и земельным участком площадью 2225 кв.м, расположенных по адресу: РФ, ДНР, 

<

адрес>. 

Решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Марьинский районный суд Донецкой Народной Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Баранец

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2025 года.