Дело № 2-260/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

23 октября 2017 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Галкина С.А., при секретаре Пукановой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и НАО о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи в части передачи права собственности на земельный участок и применении последствий недействительности сделки.

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и НАО о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, признании недействительными договора купли-продажи в части передачи права собственности на земельный участок и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, д. №***. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию на основании акта приемки в эксплуатацию строительного объекта, утвержденного постановлением Главы администрации Пинежского сельсовета №*** от 29.09.2003. Решением Пинежского поселкового Совета народных депутатов №*** от 04.10.1990 под строительство указанного дома был выделен земельный участок размером 45x55 метров. Согласно договору купли-продажи от 18.11.2015 ФИО2 приобрел долю в праве общей долевой собственности на дом №*** по 

<

адрес> Пинежский район Архангельская область, а также им был приобретен земельный участок общей площадью 1698,0 кв. метров, кадастровый номер 

<

...>, расположенный по адресу: дом №*** 

<

адрес> Пинежский район Архангельская область. После приобретения земельного участка ФИО2 стал предъявлять к остальным сособственникам дома претензии, указывая на то, что если хотят пользоваться земельным участком, то должны выкупить его. Согласно результатам проведенной прокуратурой Пинежского района проверки по обращению истца и остальных сособственников жилого дома, следует, что межевание земельного участка было проведено с нарушением закона. С целью выяснения всех обстоятельств, а также получения сведений о собственниках данного земельного участка, истцом в июне 2017 года был сделан запрос в администрацию МО «Пинежское». Из ответа следует, что Г. ранее являлась собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, д. №***. Согласно свидетельству о регистрации права собственности серии 

<

...> №*** в собственности Г. находился земельный участок общей площадью 0,1500 га в 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по состоянию на 24.06.2014 на основании этого же свидетельства о праве собственности на земельный участок серии 

<

...> №*** она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес> д. №***, кв. №***. Площадь земельного участка- 1098 кв.метров. Кадастровый номер - 

<

...>. С 20.02.1997 она являлась собственником данного земельного участка. После ее смерти в порядке наследования собственником доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок стала ее дочь ФИО3, которая в последствии продала их ФИО2

С целью уточнения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО4 были проведены межевые работы на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>. Согласно кадастровому паспорту земельного участка по состоянию на 17.03.2016 площадь земельного участка с кадастровым номером -

<

...>, принадлежащего ФИО2, составляет - 1698+/-12 кв.метров.

Все указанные обстоятельства стали известны истцу в июне 2017 года. 

Таким образом, земельный участок изначально принадлежавший Г. на праве собственности площадью 0,1500 га, располагавшийся в 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, превратился в земельный участок площадью 0,1698 га по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес> д. №***, кв. №***.

В результате указанных действий его права, как одного из сособственников жилого дома нарушены, так как ограничивают право пользования земельным участком около дома. 

Межевание земельного участка с кадастровым номером 

<

...> было проведено без согласования с пользователями земельного участка и представителем районной администрации и с нарушением порядка, установленного Земельным кодексом РФ. 

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ, разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В связи с чем считает, что договор купли-продажи от 18.11.2015, в соответствии с которым ФИО2 приобрел земельный участок, в части условия о передачи права собственности на земельный участок недействительным, так как межевание данного земельного участка, его площадь и фактическое нахождение не соответствует действительной площади земельного участка, выделенного Г., и его нахождению. Также со ссылкой на п. 1 ст. 454, ст. 168 ГК РФ просит признать результаты межевания, принадлежащего ответчику ФИО2 на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес> д. №***, кадастровый номер 

<

...>, недействительными. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес> д. №***, кв. №***, кадастровый номер 

<

...>. Признать недействительным договор купли-продажи от 18.11.2015 в части передачи права собственности ФИО3 ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, расположенным по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес> д. №***, кв. №*** и применить последствия недействительности сделки.

Определением суда от 15.08.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен кадастровый инженер ФИО4

Истец и представитель истца по доверенности, ответчики ФИО2, ФИО3, представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и НАО» и третьи лица - кадастровый инженер ФИО4, представитель администрации МО «Пинежское» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Истец ФИО1 согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Ответчик ФИО2. согласно телефонограмме, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признал (л.д.124).

Представитель ответчика - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и НАО» ФИО5, действующая на основании доверенности, направила письменный отзыв на исковые требования, в соответствии с которым с исковыми требованиями к филиалу Федеральной кадастровой палаты в АО и НАО не согласилась, просила в удовлетворении требований к филиалу отказать. В возражениях указала, что с 01.01.2017 филиал не осуществляет государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Функции по государственному кадастровому учету на основании ч. 1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на территории Архангельской области и Ненецкому автономному округу исполняет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Документы, на основании которых сведения о ранее учтенном земельном участке могут быть включены в государственный кадастр недвижимости, были перечислены в п.21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 (утратил с 01.01.2017).

Сведения о спорном земельном участке с кадастровым номером 

<

...> были внесены в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости) 24.07.2014 как об ранее учтенном объекте недвижимости на основании представленных 16.07.2014 в филиал Учреждения с заявлением Н. документов: выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 09.07.2014; свидетельства на право собственности на землю от 20.02.1997 №***.

Таким образом, в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

...> площадью 1098 кв.м., местоположения которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В дальнейшем в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

...> филиалом Учреждения 09.10.2015 на основании подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (№ квалификационного аттестата 

<

...>) межевого плана, был осуществлен государственный кадастровый учет изменений сведений о местоположении границ и площади земельного участка, результате в государственный кадастр недвижимости были внесены изменения в сведения о площади спорного земельного участка (1698 кв.метров) и об описании местоположения границ участка (координатах характерных точек границ).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписке о сответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст.38 Закона о кадастре).

В соответствии с ч. 1 ст.39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст. 39 Закона о кадастре, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Требования к подготовке межевого плана, его формы в период спорных отношений были установлены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее - Требования). Согласно п.79 Требований, в случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте Чертежа оформляется акт согласования местоположения границ земельного участка.

Относительно порядка согласования местоположения границ земельного участка следует обратить внимание на положения ст.39 Закона о кадастре, которой предусмотрено согласование местоположения границ земельного участка при его уточнении с правообладателями смежных земельных участков (а не земель). Таким образом, вопреки доводам истца администрация МО может быть надлежащим заинтересованным лицом, с которым необходимо согласовать местоположение границы уточняемого земельного участка, лишь в случае, когда указанный орган является правообладателем смежного земельного участка с учетом особенностей ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре. В рассматриваемом случае из сведений межевого плана (чертежа, акта согласования местоположения границы земельного участка) следовало, что на местности отсутствуют какие-либо земельные участки, являющиеся смежными по отношению к уточняемому земельном участку с кадастровым номером 

<

...>. В свою очередь в акт согласования местоположения границы земельного участка в соответствии с п. 82 Требований были включены сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, местоположение границы которого уточнено результате кадастровых работ. Так, собственником спорного земельного участка на момент проведения кадастровых работ являлась ФИО6 (в ее интересах на основании доверенности выступала Б.), сведения о других правообладателях земельного участка с кадастровым номером 

<

...> государственный кадастр недвижимости не содержал.

Дополнительно отмечают, что выполнение работ, связанных с определением на местности границ земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, осуществлялось кадастровым инженером и не входило в круг полномочий филиала Учреждения. При внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, филиал Учреждения руководствовался сведениями, содержащимися в документе, подготовленном кадастровым инженером по результатам выполнения кадастровых работ. 

Поскольку наличие смежных земельных участков на местности устанавливается кадастровым инженером, круг заинтересованных лиц, с которыми требуется проведение процедуры согласования местоположения границ в соответствии с ч.3 ст.39 Закона о кадастре, также определяется кадастровым инженером. При сложившихся обстоятельствах к участию в деле, по мнению филиала Учреждения, должен быть привлечен кадастровый инженер, выполнявший кадастровые работы в отношении спорного земельного участка.

Полагают, что истец, определяя филиал Учреждения в качестве ответчика, не указывает нарушение каких норм было допущено последним, при этом оспаривание решений(действий) филиала Учреждения возможно исключительно в рамках производства по административным делам по правилам КАС РФ. Каких-либо притязаний на земельный участок с кадастровым номером 29:14:140704:907 филиал Учреждения не имеет. В связи с чем, полагают, что филиал Учреждения в настоящем споре должен участвовать в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Также отмечают, что судебный акт, содержащий указание на исключение сведений, включенных на основании признанного судом действительного межевого плана, может служить основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, о чем может быть указано в резолютивной части решения (л.д.40-44, 45, 122). 

Представитель третьего лица – глава администрации МО «Пинежское» ФИО7, просила рассмотреть дело без ее участия. В отзыве указала, что выписка из похозяйственной книги от 09.07.2014 выдана на основании похозяйственной книги администрации МО «Пинежское» №*** лицевой счет №***, сведения в которую внесены на основании свидетельства о праве собственности на землю серии 

<

...> №***. Постановления о переадресации адреса указанного в свидетельстве о праве собственности на землю – 

<

адрес>, Пинежского района на адрес указанный в выписке из похозяйственной книге о наличии у гражданина права на земельный участок- Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, д.№*** в период с 1996 по 2013 годы администрацией не издавалось, и сведениями о наличии или отсутствии данного постановления администрация не располагает (л.д.139, 145). 

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО4 предоставил письменный отзыв из которого следует, что 01.10.2015 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: Архангельская обл., Пинежский район, 

<

адрес>, д. №***, кв.№***. Заказчиком кадастровых работ являлась ФИО6, при этом были использованы следующие документы: свидетельство на право собственности на землю от 20.02.1997 серии 

<

...> №***, выданное Г.; выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 09.07.2014, выданной администрацией МО «Пинежское» от 10.07.2014 №*** Г.; кадастровый план территории от 23.03.2015 №***, выданный филиалом Федеральной кадастровой палаты. 

Согласно плану земельного участка, являющемуся приложением ксвидетельству на право собственности на землю от 20.02.1997 серии 

<

...> №***, выданного Г., на данном чертеже схематично указаны границы рассматриваемого земельного участка, однако определить их точное местоположение в соответствии с п.7 ст. 38 Закона о кадастре не представилось возможным, т.к. чертеж не содержит сведений: о координатах характерных точек границ; нет указаний на природные объекты; объекты искусственного происхождения, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости и с местоположением внешних границ которых совпадают границы рассматриваемого участка; нет привязок, т.е. не указаны расстояния от существующих строений до границ участка и пр.

Согласно выписке из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 09.07.2014 Г. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 0,1098 га, расположенный по адресу; Архангельская обл., Пинежский район, 

<

адрес>, д.№***, кв.№***, запись сделана 01.01.2012 на основании свидетельства на право собственности на землю от 20.02. 1997 года серии 

<

...> №***.

Согласно кадастровому плану территории на момент выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: Архангельская обл., Пинежский район, 

<

адрес>, д.№*** кв.№***, в Едином государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ участка отсутствовали, что также не позволяло однозначно определить их положение на местности.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 24.07.2014 №***, выданному филиалом Федеральная кадастровая палата площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу:Архангельская обл., Пинежский район, 

<

адрес>, д.№***, кв.№***,составляла 1098 кв.метров. Сведения о координатах характерных точек границучастка в Едином государственном кадастре отсутствовали.

Таким образом, на основании сведений о земельном участке, содержащимся в государственном кадастре недвижимости на момент выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: Архангельская обл., Пинежский район, 

<

адрес>, д.№***, кв.№***, и материалов геодезических работ по горизонтальной съемке данного земельного участка было определено фактическое местоположение его границ.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площадиземельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: Архангельская области, Пинежский район, 

<

адрес>, д.№***, кв.№***, площадь рассматриваемого участка увеличилась на 600 кв.метров и составила 1698 кв.метров, что соответствует предельному минимальному размеру земельных участков, установленномурешением Собрания Депутатов МО «Пинежский район» от 10.06.2004 № 147«О предельных (максимальных и минимальных) земельных участков, предоставляемых гражданам на территории МО «Пинежский район» и не противоречит п.1 ч.5 ст.27 Закона о кадастре.

Полагает, что утверждение истца о том, что межевание земельного участка с кадастровым номером 

<

...> было проведено без согласования с пользователями земельного участка и представителем районной администрации, не соответствует ч.ч.1, 3 ст.39 Закона о кадастре, поскольку в законодательстве нет требования об обязательном согласовании местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, с собственниками и пользователями земельного участка. 

Согласно сведениям, содержащимся в кадастровом плане территории на момент выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: Архангельская обл., Пинежский район, 

<

адрес>, д.№***, кв.№***, в Едином государственном кадастре недвижимости сведения о смежных с ним земельных участках, отсутствовали.

Исходя из чего, полагает, что отсутствие согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: Архангельская обл., Пинежский район, 

<

адрес>, д.№***, кв.№***, с пользователями земельного участка и представителем районной администрации не противоречит действующему законодательству, в связи с чем, выполнение кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, расположенном по указанному адресу проведено в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент выполнения работ. Также отмечает, что вопрос о регистрации права собственности, в том числе общей долевой собственности на земельный участок не входит в полномочия кадастрового инженера, а находится в компетенции Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (л.д.75-79, 86-90).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, надзорное производство прокуратуры Пинежского района Архангельской области №*** по коллективной жалобе О., ФИО1, А., проживающих по адресу Архангельская область Пинежский район 

<

адрес> д.№***, суд пришел к следующему.

В силу части 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданское процессуальное законодательство устанавливает, что в исковом заявлении должно быть указано требование истца к ответчику и обстоятельства, на которых истец основывает свое требование (статьи 131, 151 ГПК РФ). В связи с этим, предметом иска является то конкретное материально-правовое требование, которое истец предъявляет к ответчику и относительно которого суд должен вынести решение по делу.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

В части 3 статьи 196 ГПК РФ отражен один из важнейших принципов гражданского процесса - принцип диспозитивности, согласно которому суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Из приведенных выше норм права следует, что право определения предмета иска и способа защиты гражданских прав принадлежит только истцу, в связи с чем исходя из заявленных требований все иные формулировки и толкование данного требования судом, а не истцом означают фактически выход за пределы заявленного истцом к ответчику требования.

Судом установлено, и не оспаривается лицами участвующими в деле, что истец ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 313,9 кв.метра, инвентарный номер 

<

...>, этажность – 

<

...>, расположенного по адресу Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, д.№***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.07.2013, выданного на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.06.2013 (л.д.14).

На основании договора купли-продажи от 18.11.2015 за ответчиком ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок общей площадью 1698 кв.метров, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, д.№***, кв.№***, кадастровый номер 

<

...>, категория земельного участка- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, о чем сделана запись регистрации №*** от 30.11.2015 (л.д.21).

Как следует из пунктов 1.1 и 1.2 договора купли-продажи от 18.11.2015 ответчик ФИО2 приобрел у ФИО3 в собственность земельный участок общей площадью 1698 кв.метров, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, д.№***, кв.№***, кадастровый номер 

<

...>, категория земельного участка-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, а также приобрел в общую долевую собственность 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на указанном участке, общей площадью 313,9 кв.метра, по адресу Архангельская область Пинежский район, 

<

адрес>, д.№***. В пользование покупателя (ФИО2) перешла квартира №***, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 78,1 кв.метра, находящаяся в жилом доме №*** по 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области (л.д.16-17). 

Отчуждаемый земельный участок общей площадью 1698 кв.метров и 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежали продавцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от 19.02.2015; свидетельств о праве на наследство по закону от 11.12.2014, выданных Х., временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г.Архангельска С., реестровые номера 

<

...>, право собственности продавца подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.02.2015 сделаны записи регистрации №*** и №*** (пункты 1.2.1, 1.2.2, 1.3.1, 1.3.2 договора купли-продажи от 18.11.2015, л.д.120).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 11.12.2014, нотариусом удостоверено, что на основании ст.1142 ГК РФ наследниками наследодателя Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, по одной второй доле наследственного имущества, состоящего из земельного участка общей площадью 1098 кв.метров, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, д.№***, кв.№***, с кадастровым номером 

<

...> являются дочь ФИО3 и сын Д.

Также в свидетельствах о праве на наследство по закону указано, что данный земельный участок принадлежит наследодателю Г. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от 20.02.1997 серия 

<

...> №***. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не проводилась (л.д.106, 107).

Как видно из заключенного с Д. договора купли-продажи от 19.02.2015 ФИО3 приобрела у него 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1098 кв.метров, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, д.№***, кв.№***, а также 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 313,9 кв.метра, расположенный на указанном земельном участке ( п.1.1 договора купли-продажи от 19.02.2015), с последующей продажей ФИО2 по договору купли-продажи от 18.11.2015, приобретенной у Д. доли наследственного имущества и своей доли (л.д.109-112).

Как следует из материалов дела, до заключения договора купли-продажи от 18.11.2015 с ФИО2 по заказу Б. от имени собственника земельного участка ФИО6, согласно межевому плану, изготовленному 01.10.2015 кадастровым инженером ФИО4 после проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: Архангельская обл., Пинежский район, 

<

адрес>, д.№***, кв.№***, площадь указанного земельного участка 1098 кв.метров увеличилась на 600 кв.метров и составила 1698 кв.метров (л.д.46-54). 

При выполнении указанных кадастровых работ кадастровым инженером были использованы следующие документы: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 09.07.2014, выданной администрацией МО «Пинежское» от 10.07.2014 №***; кадастровый план территории от 23.03.2015 №***, выданный филиалом Федеральной кадастровой палаты (л.д.91-95).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 24.07.2014 №***, выданному филиалом Федеральная кадастровая палата, Г. являлась правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская обл., Пинежский район, 

<

адрес>, д.№***, кв.№***, кадастровый номер 

<

...>, площадью 1098 кв.метров, категория земельного участка- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, вид права- частная собственность, на основании свидетельства на праве собственности на землю (копия) от 20.02.1997 серия 

<

...> №*** (л.д.21- оборот). 

При этом сведения об указанном земельном участке как об ранее учтенном объекте недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости и выдан кадастровый паспорт от 24.07.2014 на основании поданного в филиал Федеральной кадастровой палаты 16.07.2014 заявления Н., с приложением копий выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 09.07.2014 и свидетельства на право собственности на землю от 20.02.1997 №***, с предъявлением подлинников документов (л.д.55-61).

Судом установлено, что на основании постановления администрации Пинежского сельского совета №*** от 19.08.1996 Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающей по адресу 

<

адрес> д.№*** Пинежского района Архангельской области выдано свидетельство от 20.02.1997 серии 

<

...> №*** на право частной собственности на земельные участки из земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, общей площадью 0,1500 га, при этом согласно Плану земельного участка от 09.07.1996 (приложение к свидетельству): на участке №***, площадь = 44,8 кв.м х 24,5 кв.м, находится жилой дом, смежными земельными участками являются: земли сельсовета, земли общего пользования, земли ККП; на участке №***, площадь 20,10 х 20 - каких-либо зданий и построек не указано, смежными земельными участками являются земли гр.К., земли сельсовета.

Как следует из п.23 постановления №*** от 19.08.1996 на основании ст.64 Закона РФ «О земельной реформе» и личных заявлений граждан предоставлены бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства в собственность земельные участки - 0,1500 га, из них - 0,1350 га пашни в 

<

адрес> и в 

<

адрес> Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, прописана в 

<

адрес> (л.д. 160-161).

Из копий материалов землеустроительного дела №*** Г. начатого 05.06.1996 представленного администрацией МО «Пинежское», Г., проживающая по адресу 

<

адрес>, д.№***, кв.№*** обратилась 05.06.1996 в администрацию Пинежского сельсовета с заявлением о выдаче государственного акта на право собственности земельными участками площадью 15 соток для ведения личного подсобного хозяйства в 

<

адрес> и в 

<

адрес>. Из расчета площадей земельных участков Г., составленного специалистом –землеустроителем по участку №***: площадь = 44,8 х 24,5 = 1097,6 кв.м., по участку №*** (

<

адрес>): площадь = 20,10 х 20 = 402 кв.м, общая площадь земельных участков составила 1097,6 кв.м. + 402 кв.м = 1499,6, округленно 1500 кв.метров. На листе 5 землеустроительного дела по участку №*** на котором расположен жилой дом, содержится следующее: 

<

адрес>, д.№***, по 1/2 Г. и О., а также имеется рисунок с расчетами площади земельного участка и жилого дома (л.д.148-153). 

Из копии лицевого счета №*** похозяйственной книги №*** Пинежского сельсовета 

<

адрес>, в том числе 

<

адрес> за 1991-1998 гг., предоставленной архивным отделом администрации МО «Пинежский район», по адресу хозяйства: 

<

адрес>, д.№***, кв.№*** следует: глава хозяйства- Г., члены хозяйства: сын Д., сожитель - П., дочь -ФИО3, договор купли-продажи №*** от 19.04.1994 реестр №***, в разделе 3 лицевого счета «жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» первая запись сделана на 01.01.1995, указана площадь дома 74,5 кв.метра, в том числе жилая -31,9 кв.метра, в разделе «земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» первая запись сделана на 01.01.1995, указано посевная площадь -5 соток (л.д.162-163).

Согласно копии лицевого счета №*** похозяйственной книги №*** за 1999 -2001 годы администрации Пинежского сельсовета, 

<

адрес>, поперечные улицы, предоставленной архивным отделом администрации МО «Пинежский район», по адресу хозяйства: 

<

адрес>, в номере дома имеются исправления с цифры 

<

данные изъяты> на девятнадцать 

<

данные изъяты> (исправление не заверено, в связи с чем произведено, не указано), кв.№*** следует: глава хозяйства- Г., члены хозяйства: сын Д., сожитель - П., дочь -ФИО3, в разделе 3 лицевого счета «жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» квартира в частной собственности, общая площадь- 74,5 кв.метра, в том числе жилая - 31,9 кв.метра, в разделе 4 «земля, находящаяся в пользовании граждан имеются записи, на 01.01.1999 – 0,05 га, на 01.06.2000 -0,15 га, на 01.06.2000 – 0,09 га., записи в графе, в том числе в собственности отсутствует (л.166-167).

Из копии лицевого счета №*** похозяйственной книги МО «Пинежское», 

<

адрес>, в том числе 

<

адрес>, предоставленной архивным отделом администрации МО «Пинежский район», записи с 2002 по 2006 годы по адресу хозяйства: 

<

адрес> следует: глава хозяйства- Г., члены хозяйства: сын Д., сожитель - П., дочь -ФИО3, в разделе 2 земли, находящиеся в пользовании граждан указано 9 соток, в графе в том числе в собственности запись отсутствует, в разделе 3 Жилой фонд –жилое помещение (дом квартиры) сделана запись частная собственность, общая площадь 74, 5 кв.м, жилая площадь-31,9 (л.д.164-165).

Согласно копии лицевого счета №*** похозяйственной книги №***, записи с 2012 года до 2014 года, представленной администрацией МО «Пинежское», по адресу хозяйства: 

<

адрес>, следует: глава хозяйства - Г., члены хозяйства: сын Д., дочь -ФИО3, в разделе 2 в сведениях о правах на землю в собственности имеется запись: свидетельство на землю серии РФ-

<

...> №*** - для ведения личного подсобного хозяйства 

<

адрес> – 0,1098, и для ведения личного подсобного хозяйства 

<

адрес>- 0,0402 (л.д.154-158).

Администрацией МО «Пинежское» в связи с имеющейся записью 01.01.2012 в похозяйственной книге №*** лицевой счета №*** на основании свидетельства на праве собственности на землю (копия) от 20.02.1997 серия 

<

...> №*** была выдана 10.07.2014 выписка №*** от 09.07.2014 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок на бланке формы, утвержденной Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.03.2012 № П/103, которая подтверждает, что Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживавшей по адресу: 

<

адрес>, д.№*** кв.№*** Пинежского района принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,1098 га, по адресу: Архангельская обл., Пинежский район, 

<

адрес>, д.№***, кв.№***, категория земель: земли населенных пунктов (л.д.80)

Истец, полагая нарушенными его права как одного из сособственников жилого дома д.№*** по 

<

адрес> в 

<

адрес> Пинежский район, Архангельской области, ответчиком ФИО2, который после приобретения по договору купли-продажи от 18.11.2015 в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, д.№***, кадастровый номер 

<

...>, стал предъявлять к остальным сособственникам дома претензии, указывая на то, что если хотят пользоваться земельным участком, то должны выкупить его, просит признать результаты межевания, принадлежащего ответчику ФИО2 на праве собственности спорного земельного участка недействительными, и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах спорного земельного участка. Также на основании п.1 ст.454 и ст.168 ГК РФ признать недействительным договор купли-продажи от 18.11.2015 в части передачи ФИО2 права собственности на спорный земельный участок и применить последствия недействительности сделки, поскольку считает, что не соблюдено существенное условие о предмете договора - земельном участке площадью 1698 кв.метра, в том числе указание на предмет сделки, которым продавец не вправе распорядиться, влечет недействительность сделки в силу закона.

Вместе с тем суд находит доводы истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), в соответствии с положениями которого Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН) состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (часть 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ).

С 1 января 2017 г. сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и сведения ГКН об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 01.01.2017, и согласно частям 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество это акт признания и подтверждения со стороны государства определенных юридических фактов, связанных с возникновением прав на недвижимость. 

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс РФ.

При этом выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок, выдаваемая органом самоуправления - это одно из оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса РФ, т.е. до 30.10.2001 (ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 3 ч. 1 ст. 49 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ. 

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 ст.1152 ГК РФ).

В соответствие с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

При этом необходимо учитывать, что в силу части 5 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в установленном порядке.

На основании ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, право собственности наследодателя Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 0,1098 га, по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, д.№***, кв.№***; право собственности ее прямых наследников Д. и ФИО3, реализовавших в установленном порядке свои наследственные права в отношении имущества умершей матери, по 1/2 доле каждый, в том числе и на спорный земельный участок; в последующем право собственности ФИО3 с учетом уточнения площади на весь спорный земельный участок площадью 1698 кв.м., по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, д.№***, кв.№***, зарегистрированное Росреестре в установленном порядке, подтверждены правоустанавливающими и правоподтверждающими документами. Указанные юридические факты, связанные с возникновением, прекращением и переходом прав на спорный земельный участок истцом не оспорены и не признаны в установленном порядке недействительными. В связи с чем, доводы истца в части того, что при заключении договора купли-продажи у продавца ФИО3 не имелось законного права на совершение сделки по отчуждению земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, суд признает несостоятельными.

При этом истец не ссылается на какие-либо нарушения его прав и законных интересов при возникновении, прекращении и перехода прав предыдущих собственников на спорный земельный участок до момента проведения кадастровых работ по заданию предпоследнего собственника земельного участка по уточнению его границ и площади, с последующей продажей ФИО3 земельного участка по договору купли-продажи от 18.11.2015 ФИО2, право собственности нового собственника на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Суд, при указанных обстоятельствах, в соответствии с положениями действующего законодательства, исходя из доводов истца в обоснование заявленного требования, приходит к выводу об отсутствии надлежащих доказательств, позволяющих полагать, что договор купли-продажи от 18.11.2015 в части передачи ФИО3 ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, расположенным по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес> д. №***, кв. №***, заключен с нарушением требований Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем в требовании истца о признании недействительным договора купли-продажи в части передачи права собственности на земельный участок и применении последствий недействительности сделки следует отказать. 

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Частью 1 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным Законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 3 статьи 39 Закона о кадастре согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Возражения представителя филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и НАО» и кадастрового инженера ФИО4 в части отсутствия нарушения прав ФИО1, со стороны собственника земельного участка при уточнении его границ и площади, поскольку ФИО1 не является правообладателем какого-либо смежного земельного участка со спорным земельным участком, соответствуют положениям Земельного кодекса РФ и установленным обстоятельствам дела. Доказательств того, что истец является правообладателем смежного земельного участка с земельным участком собственника ФИО3 стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено, и судом не установлено. 

В связи с чем, довод истца о нарушении его права как пользователя спорного земельного участка при согласовании границ земельного участка в ходе проведения кадастровых работ при уточнении собственником ФИО3 границ и площади земельного участка, с учетом установленных обстоятельств дела, исходя из доводов филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и НАО» и кадастрового инженера ФИО4, суд признает не состоятельным, и не соответствующей процедуре согласования местоположения границ спорного земельного участка, предусмотренной Земельный кодексом РФ и Законом о государственном кадастре недвижимости. В силу изложенного суд приходит к выводу, что материально-правовых оснований для признания результатов межевания спорного земельного участка недействительными и исключению сведений о границах земельного участка, расположенного с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: Архангельская обл., Пинежский район, 

<

адрес>, д.№***, кв.№***, из государственного кадастра недвижимости не имеется, в связи с чем в удовлетворении требования истца в этой части также следует отказать

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 ГК РФ целью обращения лица, право которого нарушено, в суд является восстановление нарушенного права этого лица.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иными способами, установленными законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

Статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах предусмотрено, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Учитывая изложенное выше и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты для восстановления его прав и законных интересов как сособственника жилого дома (1/4 доля в праве общедолевой собственности) №*** по 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, поскольку, по сути, оспаривание истцом зарегистрированного права ФИО2 на спорный земельный участок должно означать доказывание отсутствия оснований для регистрации права, в частности путем оспаривания тех оснований (правоустанавливающих и правоподтверждающих документов), по которым возникло конкретное право определенных лиц, при этом законность возникновения оснований владения земельным участком предыдущих собственников и соответствующих документов в силу требований гражданско-процессуального законодательства не подлежит оценке судом в рамках данного дела, так как предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств и их юридическую квалификацию, которые не были предметом рассмотрения по настоящему делу в пределах заявленных истцом требований.

Истцом в тексте искового заявления указано, что жилой дом №*** по 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области введен в эксплуатацию на основании акта приемки в эксплуатацию строительного объекта, утвержденного постановлением Главы администрации Пинежского сельсовета №*** от 29.09.2003. Решением Пинежского поселкового Совета народных депутатов №*** от 04.10.1990 под строительство указанного дома был выделен земельный участок размером 45x55 м (л.д. 11, 14-оборот).

В связи с чем, суд считает необходимым отметить следующее.

Материальным объектом, по поводу которого возникли спорные правоотношения, является земельный участок, на котором расположен жилой дом №*** по 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, общей площадью 313,9 кв. метров, при этом имеются признаки полагать, что данный жилой дом является многоквартирным.

Как следует, из технического паспорта, выданного 30.09.2013 государственным учреждением «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» Пинежский филиал на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу 

<

адрес> дом №*** Пинежского района Архангельской области, инвентарный номер 

<

...>, дом двухэтажный, состоит из четырех отдельных трехкомнатных квартир, общая площадь каждой из квартир 78,1 кв.метра. 

Из имеющихся свидетельств о государственной регистрации права видно, что жилой дом №*** по 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области находится в общей долевой собственности ФИО1, А., О. и ФИО2 по одной 1/4 доли за каждым. 

Право на долю в общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано 08.07.2013 за ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.06.2013, за А.– 20.11.2003 на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденный постановлением Главы администрации Пинежского сельского совета №*** от 29.09.2003, за О. - 20.11.2003 на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденного постановлением Главы администрации Пинежского сельского совета №*** от 29.09.2003.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено ст. ст. 48 и 49 Градостроительного кодекса РФ, изначально предназначены для проживания одной семьи.

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст. 36 ЖК РФ).

С учетом названных критериев многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша, земельный участок (ст. 36 ЖК РФ).

Согласно Федеральному закону «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 16).

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован до 1 марта 2005 года (даты введения в действие ЖК РФ) и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, такой участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 16).

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован до указанной даты, собственник помещения в таком доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (Постановление Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. № 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, ФИО8 и ФИО9»). Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 4 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 16 названного Закона).

Таким образом, возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, поставлено в зависимость от факта формирования земельного участка и его постановки на кадастровый учет.

Самостоятельной государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не требуется, поскольку государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (п. 2 ст. 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Поскольку в соответствии с принципами гражданского судопроизводства лишь сторона в споре определяет способ и объем защиты своих прав, оснований выйти за пределы заявленных исковых требований у суда не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и НАО о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи в части передачи права собственности на земельный участок и применении последствий недействительности сделки, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме 30 октября 2017 года путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд.

Судья С.А. Галкин