Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

С участием адвоката Анненковой Е.В.,

При секретаре Бузыкиной Д.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8/19г. по иску ФИО3 к ФИО5, Администрации г.о. Самара о признании реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд к ответчикам с последующими уточнениями о признании реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, мотивировав свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 582,0 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, участок №а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО6, и.о. нотариуса 

<

адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Согласно Выписке из ЕГРН (Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0208003:1101, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Изначально, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1 (свидетельство о праве ПНВ № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1, для оформления наследственных прав, дочь ФИО3 обратилась в геодезическую службу ООО «ДАН» для проведения рабе по межеванию. В 2005году межевое дело на вышеуказанный земельный участок был согласовано отделом по 

<

адрес> федерального агентства кадастр объектов недвижимости по 

<

адрес>. Споры по фактическим границам отсутствовали. Что в свою очередь послужило основанием для внесения уточнении сведений по площади и границам земельного участка в сведения государственного кадастра. Из чего следует, что сведения по границам земельного участка с кадастровым номером № были внесены в сведения ЕГРН на основании документа межевании, выполненного организацией ООО «ДАН». Не имея специальных познаний в области геодезии и картографии, истица не могла знать о наличии каких-либо ошибок, совершенных при проведении межевания. О не соответствии сведений ЕГРН принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № границам земельного участка на местности, она узнала с собственника смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № ФИО4 В связи, с чем был осуществлен контрольный выезд и повторные замеры, организацией ООО «Межевики», выявившей наличие ошибок, совершенных ранее при межевании. При проведении кадастровых работ по исправлению реестровых ошибок, было также выявлено пересечение границ земельного участка истицы с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. В заключение кадастрового инженера указано «...после камеральной обработки измерений фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью по результатам межевания. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ и в отношении земельного участка с кадастровым номером № Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 16 кв.м. Тем самым, исправление ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № невозможно. Следовательно, допущенные ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № подлежат уточнению». Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО8 (Выписка ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №). В связи, с чем ФИО3 обратилась к ФИО8 с просьбой исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0208003:3. Обращение было направлено почтой письмом с уведомлением и вручено адресату под расписку ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым чеком и уведомлением о вручении. Фактических пересечений границ на местности не существует. Споров по существующим на местности заборам не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ, подписанного ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. Но до настоящего времени никаких действий со стороны ФИО8 по исправлению реестровой ошибки не произведено, возражений не представлено. Существующие реестровые ошибки нарушают права ФИО3, как собственника данного земельного участка. Без участия ФИО8 и исправления ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, исправить допущенные реестровые ошибки и уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке не представляется возможным. Используя картографический материал ГФД и сведения ЕГРН, кадастровым инженером проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки и установлению границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №. В заключение кадастрового инженера указано: «В результате выезда на местность было установлено, что границами земельного участка с кадастровым номером № являются заборы. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ, были приняты центы столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам... Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определялось исходя из их фактического местоположения. Замена забора со старого на новый производилась ответчиком. Согласно представленным Управлением Росреестра по 

<

адрес> материалам инвентаризации земель 

<

адрес>, кадастровый квартал: № 2008 года, земельный участок истца указан под условным номером «5494», площадью 0,0555га (ответ Управлением Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). На фрагменте чертежа с условными обозначениями границ инвентаризируемых участков и границ земельных участков по сведениям ГКН уже на момент проведения инвентаризации в 2008 году зафиксировано несоответствие фактических границ и границ внесенных в ГКН по материалам межевания. На чертеже земельный участок ответчика с кадастровым номером № по трем сторонам имеет общие границы с другими смежными земельными участками, без наличия разрывов и чересполосицы. В то же время сведения ЕГРН на текущую дату свидетельствуют об ином расположении земельного участка с кадастровым номером № относительно смежным земельных участков, что в свою очередь также указывает на наличие ошибки в сведениях ЕГРН (сведения Публичной кадастровой карты портала Росреестра открытого доступа). Фактически на местности земельный участок с кадастровым номером № имеет общие границы со всеми смежными с ним земельными участками. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 551 кв.м». Площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась на 31 кв.м. относительно площади по правоустанавливающим документам и зарегистрированным правам. А с учетом сведений ЕГРН по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №, площадь земельного участка уменьшится на 46 кв.м. О линейных размерах и параметрах земельного участка истца при его образовании свидетельствуют материалы инвентаризации РТИ на 1972 год, полученные из архива Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарское областное отделение. С учетом вышеперечисленных документов на земельный участок с кадастровым номером № и повторного проведения кадастровых работ геодезической службой ООО «Межевики» подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с каталогом координат углов поворота, дирекционных направлений и длин линий границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в системе координат МСК-63. Ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номеров № выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером, как реестровая. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера. Просит суд признать факт реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 738 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: под садоводство. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, площадью 738 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: под садоводство. Признать факт реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, площадью 582,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства. Установить границы (местоположение) земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, площадью 551,0 кв.м., по адресу 

<

адрес>. категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для садоводства, в соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ и каталогом координат характерных точек границ земельного участка в ее составе.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Анненкова Е.В. возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель Администрации г.о. Самара привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

В силу ст.35, 36 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 582,0 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО6, и.о.нотариуса 

<

адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно Выписке из ЕГРН (Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0208003:1101, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1 (свидетельство о праве ПНВ № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1, для оформления наследственных прав, дочь ФИО3 обратилась в геодезическую службу ООО «ДАН» для проведения рабе по межеванию. В 2005году межевое дело на вышеуказанный земельный участок был согласовано отделом по г.Самаре Управления федерального агентства кадастр объектов недвижимости по Самарской области. Споры по фактическим граница отсутствовали. Сведения по границам земельного участка с кадастровым номером № были внесены в сведения ЕГРН на основании документа межевании, выполненного организацией ООО «ДАН».

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 следует, что кадастровым инженером ООО «МЕЖЕВИКИ» были произведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельных участков ФИО4 с кадастровыми номерами 63:01:0208003:19 и 63:01:0208003:61, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В результате выезда на местность было установлено, что границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются заборы. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GPS-оборудованием и высокоточным геодезическим прибором Leica TCR 1205+, обрабатывались измерения при помощи современных программных комплексов CREDO и PINNACLE. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 895 кв. м., а площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 635 кв. м. Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по результатам кадастровых работ совпадает с местоположением границ данных земельных участков, согласно планам границ земельных участков, изготовленных Самарским городским филиалом АО «Землемер» ДД.ММ.ГГГГ и МУП «Городской земельный центр» ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, границы уточняемых земельных участков устанавливались на основании данных планов границ земельных участков. Также, после камеральной обработки полевых измерений было выявлено пересечение границ уточняемых земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка находящегося в не разграниченной государственной (муниципальной) собственности (или смежного земельного участка не прошедшего государственный кадастровый учет). Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 24 кв. м. Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 12 кв.м. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Это произошло вследствие ошибки оборудования при проведении межевания или из-за ошибки в координатах исходных пунктов. Реестровая ошибка заключается в том, что земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует своему фактическому местоположению пересекает фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Отображенное на дежурной кадастровой карте неверное местоположение поворотных точек границы указанного выше земельного участка может препятствовать кадастровому учету изменений в отношении существующих других смежных с ним земельных участков. Границы земельного участка с кадастровым номером № были определены некорректно. Фактические границы земельного участка не имеют пересечения со смежными земельными участками. Спора о границах между собственниками смежных земельных участков не существует. Таким образом, допущенные ошибки в координатах земельного участка с кадастровый номером № подлежат уточнению. В результате выезда на местность было установлено, что границами земельного участка с кадастровым номером № являются заборы. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов. Замера земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GPS-оборудованием и высокоточным геодезическим прибором Leica TCR 1205+, обрабатывались измерения при помощи современных программных комплексов CREDO и PINNACLE. Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определялось исходя из их фактического местоположения. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 551 кв. м. В свою очередь, после камеральной обработки измерений фактические границы земельного участка с кадастровым номером: № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью по результатам межевания. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ и в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН составляет 16 кв.м. Тем самым, исправление ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № невозможно. Следовательно, допущенные ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № так же подлежат уточнению.

Решением Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к ФИО2, Администрации г.о. Самара о признании реестровой ошибки, установлении границ земельных участков были удовлетворены. Суд решил: признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 582 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для садоводства. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 582 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для садоводства. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 895 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для садоводства, по координатам характерных точек, согласно каталогу координат и в соответствии со схемой установления границ ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 635 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для садоводства, по координатам характерных точек, согласно каталогу координат и в соответствии со схемой установления границ ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменений характеристик земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Данным решением установлено, что выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208003:1101.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО8

ФИО3 обратилась к ФИО8 с просьбой исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. Обращение было направлено почтой письмом с уведомлением и вручено адресату под расписку ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым чеком и уведомлением о вручении.

Фактических пересечений границ на местности не существует. Споров по существующим на местности заборам не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ, подписанного ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Существующие реестровые ошибки нарушают права ФИО3, как собственника данного земельного участка. Без участия ФИО8 и исправления ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, исправить допущенные реестровые ошибки и уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке не представляется возможным.

В результате сложившейся ситуацией нарушаются права истца в части владения, пользования и возможного распоряжения принадлежащим имуществом.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч.1 ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ч.8 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 указанного закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Используя картографический материал ГФД и сведения ЕГРН, кадастровым инженером проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки и установлению границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 63:01.0208003:1101. В заключение кадастрового инженера указано: «В результате выезда на местность было установлено, что границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208003:1101 являются заборы. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ, были приняты центы столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам... Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208003:1101 определялось исходя из их фактического местоположения.

Согласно представленным Управлением Росреестра по Самарской области материалам инвентаризации земель Кировского района г.о. Самара Самарской области, кадастровый квартал: №, 2008 года, земельный участок истца указан под условным номером «5494», площадью 0,0555га (ответ Управлением Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). На фрагменте чертежа с условными обозначениями границ инвентаризируемых участков и границ земельных участков по сведениям ГКН уже на момент проведения инвентаризации в 2008 году зафиксировано несоответствие фактических границ и границ внесенных в ГКН по материалам межевания. На чертеже земельный участок ответчика с кадастровым номером № по трем сторонам имеет общие границы с другими смежными земельными участками, без наличия разрывов и чересполосицы. В то же время сведения ЕГРН на текущую дату свидетельствуют об ином расположении земельного участка с кадастровым номером № относительно смежным земельных участков, что в свою очередь также указывает на наличие ошибки в сведениях ЕГРН (сведения Публичной кадастровой карты портала Росреестра открытого доступа). Фактически на местности земельный участок с кадастровым номером № имеет общие границы со всеми смежными с ним земельными участками.

По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 551 кв.м». Площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась на 31 кв.м. относительно площади по правоустанавливающим документам и зарегистрированным правам. А с учетом сведений ЕГРН по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №, площадь земельного участка уменьшится на 46 кв.м.

О линейных размерах и параметрах земельного участка истца при его образовании свидетельствуют материалы инвентаризации РТИ на 1972 год, полученные из архива Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарское областное отделение.

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что фирмой ООО «Межевики» был заключен договор с ФИО3 на проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> а, кадастровый №. Земельный участок с категорией земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для садоводства, принадлежит гр. ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО6, и.о. нотариуса 

<

адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в местоположении границ земельного участка гр. ФИО3 признана реестровая ошибка и были исключены сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 582 кв.м. Вышеуказанным решением суда установлена граница смежная с границей земельных участков с кадастровыми номерами № и № Решение суда вступило в законную силу, исполнено и имеет прямое указание на местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером №. По данным геодезической съемки земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый №, имеет жесткую фактически сложившуюся границу (забор) общей площадью 551 кв. м. (разница с площадью по документам составляет 31 м.). За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии землепользователя, строго по существующим границам современным GPS-оборудованием Javad Triumph-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO. Используемое геодезическое оборудование исправно, что подтверждается свидетельством о поверке № от ДД.ММ.ГГГГ. После камеральной обработки полевых измерений было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. Пересечение границ является препятствием для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> По данным кадастрового плана территории № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес> имеет вид разрешенного использования: под садоводство, площадь 738 кв.м. Из данного кадастрового плана территории были взяты сведения о характерных точках границы (координаты X и Y) земельного участка с кадастровым номером № Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № являются смежными, имеющими общую жесткую фактически сложившуюся границу (забор). Фактическая общая смежная граница данных земельных участков и граница по данным кадастрового плана территории не совпадают: от т.2 до т.3 граница по данным кадастрового плана территории земельного участка с кадастровым номером № смещена относительно фактической смежной границы на 0.2 м в сторону участка с кадастровым номером №; от т.3 до т.4 граница по данным кадастрового плана территории земельного участка с кадастровым номером № смещена относительно фактической смежной границы на 0.3 м в сторону участка с кадастровым номером №; от т.4 до т. 5 граница по данным кадастрового плана территории земельного участка с кадастровым номером № смещена относительно фактической смежной границы на 0.3 м в сторону участка с кадастровым номером №; в т.5 граница по данным кадастрового плана территории земельного участка с кадастровым номером № смещена относительно фактической смежной границы на 0.3 м в сторону участка с кадастровым номером №; в т.6 граница по данным кадастрового плана территории земельного участка с кадастровым номером № смещена относительно фактической смежной границы на 0.29 м в сторону участка с кадастровым номером №; от т. 6 до т. 8 граница по данным кадастрового плана территории земельного участка с кадастровым номером № смещена относительно фактической смежной границы от 0.01 м до 0.2 м в сторону участка с кадастровым номером №; от т.8 до т.9 граница по данным кадастрового плана территории земельного участка с кадастровым номером № смещена относительно фактической смежной границы от 0.01 м до 0.84 м в сторону участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 16 кв.м.Актом согласования границ собственником земельного участка ФИО8 подтверждено отсутствие споров по фактическим границам, что в свою очередь послужило основанием для вывода о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Согласно ч. 10 ст. 22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельных участков, их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В правоустанавливающих документах картографическое изображение земельного участка отсутствует. В таких случаях, уточнение границ земельного участка происходит из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. На запрос ФИО3 в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области был получен ответ за № от ДД.ММ.ГГГГ, не содержащий документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в ч. 10, ст.22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получены материалы открытого пользования из состава землеустроительного дела по инвентаризации земель Кировского района городского округа Самары Самарской области, кадастровый квартал №, изготовленного ООО "Изыскатель" в 2008 году инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. В составе дела отсутствует информация о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> Но на подобранном фрагменте чертежа инвентаризации земель границы уточняемого земельного участка ФИО3 и смежного земельного участка с кадастровым номером № отображены. Также видно, что фактическая смежная граница между этими земельными участками отображена сплошной линией, а пунктирной линией - граница по сведениям ГКН. Они не совпадают, следовательно, фрагмент чертежа инвентаризации земель, изготовленного ООО "Изыскатель" в 2008 году инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительно подтверждает факт наличия реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № при выполнении кадастровых работ. Собственником земельного участка с кадастровым номером № был предоставлен план границ земельного участка, выполненный ООО "ДАН" в 2005 году, на основании которого земельный участок встал на государственный кадастровый учет. Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в местоположении границ земельного участка ФИО3 признана реестровая ошибка и были исключены сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 582 кв.м. Таким образом, при уточнении границ невозможно использовать данный картографический материал по причине ранее выявленной в нем реестровой ошибки. Согласно материалам инвентаризации, а именно схематический (генеральный) план участка, изготовленный техником РТИ в 1963 г., проставленные на нем линейные размеры границ участка ФИО3 по состоянию на 1963 г. дают возможность произвести сравнительный анализ линейных размеров границ земельного участка в 1963 году и в 2018 году, а именно: от т.1 до т.2 к 2018 году длина границы уменьшилась на 0.94 м; от 2 до т. 9 к 2018 году длина границы уменьшилась на 5.98 м; от т.9 до т. 10 к 2018 году длина границы уменьшилась на 0,17 м. Таким образом, границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 к 2018 году уменьшились, а следовательно, уменьшилась площадь земельного участка с 693,8 кв.м. до 551 кв.м (на 142.8 кв.м). Что позволяет сделать вывод об отсутствии самозахвата собственником земель смежных землепользователей. Наличие чересполосицы между земельным участком с кадастровым номером № и смежным с ним земельным участком № по сведениям ЕГРН, указывает на несоответствие фактических границ с границами на местности, а в свою очередь и на реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. При визуальном обследовании, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № со стороны улицы, также не соответствуют сведениям ЕГРН. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № при выполнении кадастровых работ. Предполагаю, что это произошло вследствие ошибки оборудования при проведении межевания или из-за ошибки в координатах исходных геодезических пунктов, используемых при выполнении инженерно-геодезических изысканий. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № устанавливались на основании фактического местоположения, с учетом схематического (генерального) плана участка 1963 года и смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. Подготовить межевой план с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № по фактическим границам будет возможно на основании вступившего в законную силу решения суда об установлении местоположения границ уточняемого земельного участка согласно схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории ООО "Межевики" от ДД.ММ.ГГГГ (таблица 1, площадью 551 кв.м.).

В соответствии со ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом, техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков сторон, что нашло свое подтверждение в материалах дела. Ошибка затрагивает местоположение смежных земельных участков. Заключение кадастрового инженера, является обоснованным, доказательств иного суду не представлено, указывает на ошибку, которая подлежит исправлению.

Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, ответчик суду не представил, с ходатайством о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы не обращался.

Оснований не доверять заключениям кадастрового инженера не имеется.

Принимая во внимание заключение кадастрового инженера ООО «Межевик» ФИО10 о возможном уточнение границ спорных земельных участков по координатам, фактически существующим на местности, представленным в межевом плане ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что спора о границах в натуре у сторон не имеется, а также учитывая закрепленную законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о недоказанности расположения границ опровергаются материалами дела. Границы участков истца согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается соответствующими актами согласования в составе межевых планов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО5, Администрации г.о. Самара о признании реестровой ошибки, установлении границ земельных участков удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 738 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под садоводство.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 738 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под садоводство. 

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 582 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для садоводства.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 582 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для садоводства, по координатам характерных точек, согласно каталогу координат и в соответствии со схемой расположения земельного участка, изготовленного ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменений характеристик земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.Н. Андрианова