Дело № 2-505/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Корсаков 22 июня 2018 года

Корсаковский городской суд Сахалинской области

под председательством судьи Меркуловой Е.Н., 

с участием прокурора Фроловой А.И.,

при секретаре Ларионовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дё А. А. к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования, выселении,

установил:

Дё А.А. обратилась в суд с иском о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 из указанного жилого помещения.

Заявленный иск истец мотивировала тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Дё А.А. приобрела в собственность названное жилое помещение. Однако в спорной квартире по настоящее время числятся зарегистрированными даритель ФИО1, а также члены его семьи – остальные ответчики. Договоров найма или безвозмездного пользования спорной квартирой истец с ответчиками не заключала, членами её семьи они не являются, в спорную квартиру истцом вселены не были, в связи с чем, ответчики, по мнению истца, утратили право пользования спорной квартирой, а также должны быть выселены, кроме ФИО1, который, по утверждению истца, в спорном жилом помещении не проживает. 

Истец, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя по нотариальной доверенности, который поддержал заявленные требования в полном объеме. 

ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных требований, объяснила, что состояла со ФИО1 в браке, в связи с этим вселилась с согласия ФИО1 в принадлежащую ему на праве собственности квартиру со своей дочерью и её детьми. В апреле 2016 года Дё приехала и предложила отвезти ФИО1 для отдыха и лечения в санаторий, и увезла ФИО1 с собой. На следующий день ФИО1 забрал необходимые ему вещи, выезжать из квартиры не собирался, однако больше в квартиру не вернулся. С этого времени связи со ФИО1 у неё нет, где он находится она не знала, считает, что иск о расторжении брака сфабрикован, а ФИО1 находится у родственников не по своей воле.

ФИО3, действующая в своих интересах и как законный представитель малолетних ФИО4 и ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела посредством смс-уведомления.

Ответчик ФИО1 и истец Дё А.А. также уведомлены о рассмотрении дела посредством смс-уведомлений.

Выслушав объяснения сторон, прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему. 

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В соответствии с частью 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Часть 1 статьи 31 ЖК РФ относит к членам семьи собственника жилого помещения проживающих с ним супруга, его детей и родителей. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Поскольку исключительность случая предполагает правовую оценку обстоятельств такого вселения, приобретение права пользования жилым помещением собственника должно быть установлено в судебном порядке.

Частью 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с разъяснениями пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это значит, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения, отсутствие с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. 

При этом по смыслу приведенных положений закона о возможности сохранения за бывшими членами семьи собственника права пользования жилым помещением обязанность предоставления бывшим членам семьи занимаемого ими жилого помещения на определённый срок, либо обеспечения их другим жилым помещением может быть возложена только на собственника жилого помещения.

В случае прекращения его права собственности в связи с отчуждением жилого помещения в пользу третьих лиц, такая обязанность не может быть возложена на приобретателя жилого помещения за исключением тех случаев, если при отчуждении жилого помещения в договоре не было оговорено соответствующего соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из представленной в материалы дела поквартирной карточки формы Б следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был зарегистрирован в 

<

адрес> в 

<

адрес> качестве собственника данной квартиры. 

07 декабря 2005 года ФИО1 и ФИО6 заключили брак в 

<

адрес>, что подтверждается актовой записью №.

ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в качестве его жены. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрирована дочь ФИО2 – ФИО3 в качестве падчерицы собственника квартиры, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы внуки (дети ФИО3) – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., соответственно. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел отчуждение указанного жилого помещения путем заключения с истцом Дё А. А. договора дарения спорной квартиры, стоимость который стороны договора оценили в 1 000 000 рублей. 

Согласно условиям договора дарения, ФИО1 заключил сделку не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях. (п. 5 договора)

Изменений условий указанного договора сторонами не осуществлялось, доказательств обратного суду не представлено. Доказательств, что договор был оспорен в установленном законом порядке и признан недействительным, суду не представлено. 

Право собственности в отношении 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано за Дё А.А., что подтверждается электронной выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела представителем истца и ответчика ФИО1

Поквартирными карточками на спорное жилое помещение, свидетельствами о регистрации по месту жительства несовершеннолетних детей, а также отметками в паспортах граждан РФ в соответствующем разделе о регистрации по месту жительства подтверждается, что ответчики по настоящее время числятся зарегистрированными по адресу спорного жилого помещения, что ими не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ, подлежащим применению в данном случае по аналогии закона, существенным условием договора отчуждения в пользу другого собственника квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения новым собственником, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование жилым помещением.

Таким образом, основанием для сохранения права пользования жилым помещением, право собственности на которое переходит к другому лицу, является согласованное сторонами условие о сохранении права бессрочного пользования жилым помещением.

Как указано в абзаце 1 статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, материалами дела установлено, что прежний собственник спорной квартиры ФИО1 по своему усмотрению распорядился принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, подарив его Дё А.А., при этом, закрепив за собой право пожизненного пользования и проживания в спорной квартире. 

В пункте 6 договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ дословно указано:

«На момент заключения договора в указанной квартире зарегистрированы:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ДАРИТЕЛЬ;

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДАРИТЕЛЬ сохраняет право пожизненного пользования указанной квартирой».

Из поквартирных карточек на спорное жилое помещение по адресу 

<

адрес>, сведений о том, что регистрация ответчиков по месту жительства является временной, не усматривается.

Несмотря на то, что статьей 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что регистрация по месту жительства сама по себе условием реализации прав и свобод граждан не является, в силу 6 статьи этого же Закона регистрация гражданина по месту жительства подразумевает наличие у гражданина права пользования жилым помещением, в котором он зарегистрирован.

Регистрация в жилом помещении без права проживания в нём и без фактического использования этого права нормами действующего законодательства не предусмотрена.

Факт регистрации гражданина по месту его жительства свидетельствует о наличии у него права на жилое помещении, в котором он зарегистрирован, пока не доказано обратное, в силу чего использование термина «зарегистрирован» возможно лишь в смысле «проживает». Проживание на законных основаниях в свою очередь означает право пользования жилым помещением.

Учитывая, что текст договора отражает условия, согласованные сторонами при заключении сделки, следует понимать, что даритель ФИО1 и одаряемая Дё А.А. при заключении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ пришли к соглашению о том, что в квартире, которую ФИО1 дарит Дё А.А., проживают ФИО2, ФИО3 и её малолетние дети ФИО4, ФИО5

При заключении сделки, результатом которой является отчуждение недвижимого имущества – жилого помещения, никакой иной необходимости указывать зарегистрированных в квартире лиц у сторон договора не имелось.

При этом, из перечисленных лиц ФИО1 сохраняет право пользования жилым помещением пожизненно, а остальные указанные в пункте 6 договора лица сохраняют это право без указания срока.

Таким образом, ФИО1 передал в порядке дарения Дё А.А. квартиру, обременённую чужими правами на проживание и пользование жилым помещением.

Истец, заключая договор дарения, была с этим согласна, свои правом отказаться от заключения договора дарения на указанных условиях не воспользовалась, до настоящего времени договор не оспорила.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194,196,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать Дё А. А. в удовлетворении исковых требований о признании утратившими право пользования квартирой по адресу 

<

адрес>, и выселении из указанного жилого помещения ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Корсаковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Меркулова.

Решение принято в окончательной форме 22 июня 2018 года.