УИД 11RS0001-01-2025-011899-11 Дело № 2-7545/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием прокурора Пархачевой Ю.Н.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 04 сентября 2025 года дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, об обязании передать жилое помещение и ключи от жилого помещения,

установил:

администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещение по адресу: ...; выселении из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, обязании передать указанное жилое помещение вместе с ключами от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи.

К участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор г. Сыктывкара.

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар ФИО1 на доводах искового заявления настаивала.

Иные участвующие в деле лица участия в судебном заседании не приняли, извещены судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не уведомил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. 

Заслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, а также заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение (комната, площадью 11,1 кв.м) с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., принадлежало на праве собственности ФИО2

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 19 апреля 2018 года №... многоквартирный дом по адресу: ... был признан аварийным и подлежащим сносу. На администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению проживающих в указанном многоквартирном доме граждан в срок до 2022 года.

В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда данный дом не вошел.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от 29 ноября 2021 года был изъят для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ....

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 29 марта 2023 №... изъято путем выкупа жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ....

Вступившим в законную силу 22 июля 2024 года решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 03 мая 2024 года по гражданскому делу № 2-799/2024 постановлено:

- требования ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить;

- изъять у ФИО2 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ...;

- определить размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в сумме 930 000 рублей;

- взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 930 000 рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ...;

- настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар» после выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО2 возмещения за изымаемую недвижимость.

Платёжным поручением №... от 06 декабря 2024 года Департаментом финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 были перечислены денежные средства в размере 930 000 рублей в качестве возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение во исполнение решение суда по делу № 2-799/2024.

22 января 2025 года в ЕГРН было зарегистрировано право муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на спорное жилое помещение. 

ФИО2 и ФИО3 сохраняют регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении до настоящего времени (с 26 декабря 2012 года и с 13 февраля 2013 года, соответственно).

03 февраля 2025 года администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес ФИО2 направлено требование о добровольном освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В связи с неисполнением требований, администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При этом статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из имеющихся материалов дела, право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение было прекращено 22 января 2025 года. В связи с чем ФИО2 и члены её семьи не позднее 22 января 2025 года утратили право пользования спорным жилым помещением.

ФИО2 было получено возмещение за изъятую у неё для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» недвижимость.

Каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением кем-либо из ответчиков с собственником спорного жилого помещения не заключено.

С учётом установленных по делу обстоятельств, оснований сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

При таких обстоятельствах, в целях восстановления нарушенных прав истца, действующего в интересах МО ГО «Сыктывкар», как собственника спорного жилого помещения, исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...; их выселении из указанного жилого помещения основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При этом на ФИО2 подлежит возложению обязанность в течение двух недель после вступления в законную решения суда передать жилое помещение по адресу: ...... ... ключи от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи. Указанный срок суд находит разумным.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) к ФИО2 (...), ФИО3 (...) удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: ... без предоставления иного жилого помещения.

Обязать ФИО2 в течение двух недель после вступления в законную решения суда передать жилое помещение по адресу: ...... ... ключи от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2025 года.