РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 г. г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Баркове С.Н. с участием истцов ФИО1 ФИО2, представителя ответчика ООО «ХаусМастер24», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ХаусМастер24» о признании незаконными начислений платежей, признании недействительным одностороннего передаточного акта, возобновлении подачи коммунальных услуг, третье лицо ООО «Лотан»

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику, при уточнении исковых требований от требования: признать недействительным односторонний акт передачи жилого помещения не отказались, так же просили суд: признать неправомерным начисление коммунальных платежей по Договору № за период с 30.09.2016 по 21.07.2017 и списать начисленную за этот период задолженность, а также пени, начисленные на вышеуказанную задолженность на момент принятия решения по данному Исковому заявлению (по состоянию на 04.05.2018 общая сумма задолженности составляет 74 654 рубля 36 копеек). Возобновить предоставление следующих коммунальных услуг по Договору № Ю14-278 в полном объёме за счет Управляющей организации: «электроснабжение» и «водоотведение» (перекрыта канализация).

В обоснование иска указано, что 30.09.2016 года между ними и ответчиком заключён договор управления многоквартирным жилым домом.

20.06.2017 судом за истцами было признано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Считают, что начисление платы коммунальных платежей до вынесения решения о признании права собственности является необоснованным. 

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просили исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала, пояснила, что оснований к удовлетворению иска не имеется.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Вступившим в законную силу решением суда от 20.06.2017 года. установлено между истцами и застройщиком ООО «Лотан» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, объектом которого является трёхкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру признано за истцами на основании ст. 12 ГК РФ и исполнения ими условий договора участия в долевом строительства по оплате квартиры. 

В материалы гражданского дела представлен односторонний передаточный акт от 01.09.2016. Доводы истцов о недействительности данного акта, в связи с признанием права собственности на квартиру в судебном порядке, не основаны на законе, и данное требование заявлено к ненадлежащему ответчику, в связи с чем, не подлежит удовлетворению. 

Согласно п. 6 части 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

Между истцами и ответчиком 30.09 2016 заключён договор управления многоквартирным жилым домом №, по условиям которого ответчик принял обязательство поставлять коммунальные услуги, а истцы приняли обязательство их своевременно оплачивать.

На запрос суда ответчиком предоставлены сведения, что 11. 08.2017 г. собственнику жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО2 была направлена уведомление-претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг более чем за 2 месяца в размере 63468,04 руб. 20.08.2017 г. указанная претензия вручена ФИО2 под роспись. Поскольку собственником в течении 20 дней с даты вручения уведомления задолженность по оплате ЖКУ не была погашена, ООО «Хаусматер24» в соответствии с п.п. 117-122 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, на основании представленного реестра Отдела по работе с дебиторской задолженностью ООО «Маяк» приостановила предоставление следующих коммунальных услуг: коммунальную услугу «электроснабжение» с 13.09.2017 г.; коммунальную услугу «водоотведение» (перекрыта канализация) с 18.09.2017 г. - по настоящее время. На 04.05.2018 г. задолженность по оплате ЖКУ составляет: 74654,36 руб.

Поскольку солидарная обязанность по оплате коммунальных услуг возникла у истцов со 02.09.2016 года, то оснований к удовлетворению исковых требований о признании неправомерным начисление коммунальных платежей по Договору № за период с 30.09.2016 по 21.07.2017 и списании начисленной за этот период задолженности и пени у суда не имеется. 

В части 4 статьи 154 ЖК РФ разъяснено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с подпунктом "д" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) исполнитель вправе приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном Правилами, подачу потребителю коммунальных ресурсов.

Согласно пункту 119 Правил N 354 если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения 6 (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке: а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения); б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку; в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения - с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.

В соответствии с пунктом 118 Правил N 354 под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

С учетом данных положений ТСЖ "Покровское-Глебово" должно было отдельно рассчитать задолженность по каждому виду коммунальных услуг, и перед ограничением какой-либо из них, направить уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Между тем, как следует из материалов дела, управляющая компания задолженность по каждому виду коммунальных услуг не рассчитала, и в направленных должникам претензиях вопрос об ограничении водоотведения обусловила погашением задолженности по всем видам жилищных и коммунальных услуг, что прямо противоречит положениям пунктов 118 - 119 названных Правил.

При таких обстоятельствах, исковые требования об обязании ответчика возобновить предоставление коммунальных услуг по водоотведению и электроснабжению подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию госпошлина 300 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ХаусМастер24» - удовлетворить частично.

Обязать ответчика ООО «ХаусМастер24» своими силами и за счёт собственных средств возобновить предоставление коммунальных услуг по электроснабжению и водоотведению, поставляемых истцам ФИО1, ФИО2 по договору № от 30.09.2016.

Взыскать с ответчика ООО «ХаусМастер24» в пользу истца ФИО1 госпошлину 300 руб.

В удовлетоврении требований о признании одностороннего передаточного акта недействительным, признании неправомерным начисление коммунальных платежей по Договору № за период с 30.09.2016 по 21.07.2017 и списать начисленную за этот период задолженность, а также пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено 28 мая 2018.

Федеральный судья Зырянова А.А.