Дело № 2-787\2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 16 октября 2018 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Беликовой С.А.,

с участием

истца ФИО1,

ответчика - представителя администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района, согласно доверенности, 

третьего лица – представителя межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2, согласно доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района и филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о признании права собственности на земельный участок под гаражом и его постановке на кадастровый учет,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района и филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 25 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №; обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет указанный земельный участок. 

Свои требования истец мотивировал тем, что 19 мая 2012 года он согласно договора купли продажи приобрел гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

13 июня 2012 года свое право собственности на указанный гараж он зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Указанный гараж расположен на земельном участке, площадью 25 кв.м., в кадастровом квартале №. В настоящее время указанный земельный участок отмежеван, установлены его границы и составлена схема расположения. Однако, в утверждении схемы расположения указанного земельного участка ему было отказано, поскольку согласно Правил землепользования и застройки Тбилисского сельского поселения Тбилисского района данный земельный участок расположен в зоне многофункциональной застройки, в основных видах разрешенного использования земельного участка «объекты хранения индивидуального легкового автотранспорта» отсутствует. Указанные обстоятельства препятствуют ему в постановке указанного земельного участка на кадастровый учет и приобретении на него права собственности.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель ответчика филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, однако представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статьей 1 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с "Протоколом [N 1]" (Подписан в г. Париже 20.03.1952), "Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней" (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), "Протоколом N 7" (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как видно из материалов дела, истец ФИО1 является собственником гаража № 8, общей площадью 21,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтвержден записью о регистрации № от 09 июня 2012 года и свидетельством о государственной регистрации права, выданным 13 июня 2012 года. 

Основанием возникновения у истца права собственности на указанный гараж послужил договор купли-продажи недвижимости от 19 мая 2012 года.

Данный гараж расположен на 

<

данные изъяты>

Право собственности истца на земельный участок под гаражом надлежащим образом не оформлено. 

Вместе с тем, судом установлено, что согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно положениям пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Исходя из изложенного, право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости и необходимым для его эксплуатации, возникает у нового собственника этой недвижимости в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности нового собственника на приобретенный им объект недвижимости.

Аналогичная позиция отражена в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" из которого следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

С учетом указанного суд считает, что у истца имеется право собственности на земельный участок под вышеуказанным гаражом.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Однако, от взыскания с ответчиков судебных расходов истец отказался. Суд удовлетворяет его требования.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района и филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о признании права собственности на земельный участок под гаражом и его постановке на кадастровый учет, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 25 кв.м., под гаражом № 8 по адресу: 

<

адрес> в кадастровом квартале №. Местоположение границ земельного участка (сведения о характерных точках), согласно межевого плана от 24 сентября 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, площадью 25 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование гаражи для хранения индивидуального легкового автотранспорта, под гаражом № 8 по адресу: 

<

адрес> в кадастровом квартале №. Местоположение границ земельного участка (сведения о характерных точках), согласно межевого плана от 24 сентября 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, являющего неотъемлемой частью настоящего решения суда. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья \подпись\

Копия верна: Судья Е.А. Нечаев