Гр.

<

адрес>.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года 

<

адрес>

Судья Кировского районного суда 

<

адрес> Мутаев М.А., с участием представителя истца ПАО «Межрегиональная распределительная компания Северного Кавказа», участвующего по доверенности - ФИО3, при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет оплаты жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в интересах ПАО «Межрегиональная распределительная компания Северного Кавказа» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет оплаты жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, указав, что между ПАО «МРСК Северного Кавказа» и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения от 30.11.2016г., общей жилой площадью 34.0 кв.м., расположенной по адресу: РД, 

<

адрес>, кадастровый №.

Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора о присоединении ОАО «Дагэнерго», ОАО «Ставропольэнерго», ОАО «КЭУК» к ОАО «МРСК Северного Кавказа» (ныне ПАО МРСК Северного Кавказа»), от 05.12.2007г. и акта приема-передачи от ОАО «Дагэнерго» к ОАО «МРСК Северного Кавказа» (ныне ПАО МРСК Северного Кавказа») от 31.03.2008г. к указному договору присоединения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.02.2015г. №. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Объекта, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением настоящего Договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не было сообщено, не обнаружено. Согласно графику оплаты ответчик в период с декабря 2016г. по ноябрь 2021г. производит оплату 419 897 руб. равными долями по 6 998, 28 руб. ежемесячно. Дата начала выплат 01.12.2016г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 27.12.2016г.

Однако, ответчик, в нарушение условий Договора, цену объекта недвижимости согласно графику платежей за период с 31.12.2016г. по 31.03.2017г. не оплатил, в связи с чем задолженность за указанный период ответчика перед истцом составила 111 972,48 руб., с учетом графика платежей. Таким образом, ответчиком допущено нарушение принятых на себя обязательств по Договору.

Переговоры с ответчиком к выполнению им договорных обязательств не привели, истцом ответчику направлена претензия от 24.05.2018г. № МР8/ЗЮ-1724 с требованием в течение тридцати дней с момента получения настоящей претензии произвести оплату задолженности за период с 31.12.2016г. по 31.03.2018г. в сумме 111 972, 48 руб., с указанием на то, что в случае невыполнения указанного требования Общество оставляет за собой право инициировать судебную защиту нарушенных прав в установленном действующем законодательством РФ порядке и взыскать указанную сумму в судебном порядке, с возложением на ответчика всех судебных расходов, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России размер процентов за пользование чужими денежными средствами - основным долгом в сумме 111 972, 48 руб., за период с 01.01.2017г. по 18.07.2018г. составляет 8 072, 94 руб.

В последующем представитель истца ФИО3 уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца 139 965, 60 руб. суммы основного долга за период с 01.01.2017г. по 31.08.2018г. по Договору купли продажи жилого помещения от 30.11.2016г. №; взыскать с ответчика в пользу истца 9 792, 11 руб. - процентов за пользование чужими денежными средствами; распределить судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования представителя истца ФИО3 приняты к производству суда.

В суде представитель истца ПАО «МРСК Северного Кавказа», участвующий по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений, просил суд удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО1 неоднократно извещенная о времени и месте рассмотрения дела, путем направления уведомлений (согласно отслеживанию почтовых отправлений с сайта Почта России), и посредством направления смс-уведомления на номер, указанный истцом при подаче искового заявления, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин не явки суд не оповестила и не просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представителей не направила,с учетом того, что представитель истца ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в заочном порядке,в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Выслушав доводы стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи жилого помещения от 30.11.2016г. следует, что ПАО «МРСК Северного Кавказа» заключил настоящий договор с ФИО1 о передачи в собственность недвижимого имущества: квартиру общей площадью 34,0 кв.м., на 1 этаже, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, с кадастровым номером 05:40:000000:17070. 

Согласно договору о присоединении от 05.12.2007г., усматривается, что Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора о присоединении ОАО «Дагэнерго», ОАО «Ставропольэнерго», ОАО «КЭУК» к ОАО «МРСК Северного Кавказа» (ныне ПАО МРСК Северного Кавказа»), от 05.12.2007г. и акта приема-передачи от ОАО «Дагэнерго» к ОАО «МРСК Северного Кавказа» (ныне ПАО МРСК Северного Кавказа») от ДД.ММ.ГГГГ к указному договору присоединения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.02.2015г. №. 

В соответствии с п. п. 7, 8 Договора стороны до подписания настоящего Договора произвели фактическую передачу Объекта и пришли к соглашению, что данный Договор имеют силу передаточного акта, и дополнительный передаточный акт составляться не будет.

Как усматривается из претензии от 24.05.2018г., между ПАО «МРСК Северного Кавказа» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения от 30.11.2016г. №. В соответствии с п. 6 Договора ФИО1 обязалась производить оплату стоимости приобретенной 

<

адрес>, находящейся в здании расположенном по адресу: РД, 

<

адрес>-а, согласно графику оплаты, являющемуся неотъемлемой частью Договора. Однако данное обязательство ФИО1 не исполняется. На основании изложенного ПАО «МРСК Северного Кавказа» ФИО1 предоставило тридцатидневный срок с момента получения настоящей претензии для погашения образовавшейся задолженности по Договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Покупатель обязан оплатить объект недвижимого имущества по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 485 и п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие законом, и иными нормативно-правовыми актами и условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Как усматривается из графика оплаты, сумма платежа по договору составляет 419 897, 00 руб. на срок 5 лет, дата начала выплат 01.12.2016г.

Согласно п. п. 1,2 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

В связи с вышеизложенным, суд считает ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет оплаты жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

При подаче иска истец понес судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 597 рублей.

Поскольку ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины в силу части 1 статьи 98 ГПК РФ эти расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит также верным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме 3 597 рублей.

Между тем, в доход государства с ответчика ФИО5 взыскать разницу государственной пошлины в размере 598,15 рублей ( исходя из 149 757.71 рублей - госпошлина 4 195,15 рублей; тогда как 4 195,15 рублей - 3597 рублей = 598,15 рублей).

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет оплаты жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа»139 965 (сто тридцать девять тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 60 копеек - суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2018г. по Договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за №, - 9 792 (девять тысяч семьсот девяносто два) рублей 11 копеек - процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 149 757 (сто сорок девять тысяч семьсот пятьдесят семь) рублей 71 копеек.

Взыскать с ФИО1 в соответствии со статьями 98 ГПК РФ, в пользу истца Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 597 (три тысячи пятьсот девяносто семь) рублей.

Взыскать с ФИО1 разницу государственной пошлины в размере 598 (пятьсот девяносто восемь) рублей 15 копеек в доход государства.

В соответствии со ст.236 ГПК РФ направить копию заочного решения суда сторонам.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик в праве подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене решения этого суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ей копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Мутаев М.А.