УИД №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2024 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи ФИО9

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: разделить 2-х этажный жилой дом, вид объекта: здание, назначение: многоквартирный дом, общая площадь: 213,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; прекратить право общей долевой собственности (по 1/2 доли) на имя ФИО2, 

<

дата> года рождения, место рождения 

<

адрес> №, 

<

дата>, документы основания: договор №, выдан 

<

дата> и ФИО3, 

<

дата> года рождения, место рождения 

<

адрес>, № 

<

дата>, документы основания: договор №, выдан 

<

дата>, на здание, назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой, 2 этажный дом, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №; выделить ФИО2, 

<

дата> года рождения, место рождения 

<

адрес>, 

<

адрес>, в собственность часть 2-х этажного жилого дома, назначение - жилой дом, наименование – жилой дом/дом блокированной застройки, количество этажей 2, в том числе подземных 0, материал наружных стен - железобетонные панели, общей площадью 106,7 кв.м., жилой - 48 кв.м., подсобная - 43,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 14,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №; выделить ФИО3, 

<

дата> года рождения, место рождения 

<

адрес>, 

<

адрес>, в собственность часть 2-х этажного жилого дома, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом/дом блокированной застройки, количество этажей 2, в том числе подземных 0, материал наружных стен - железобетонные панели, общей площадью 106,4 кв.м., жилой - 47,7 кв.м., подсобная - 43,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 14,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №; зарегистрировать переход права собственности на имя ФИО2, 

<

дата> года рождения, место рождения д. Чемодурово, 

<

адрес>, на часть 2-х этажного жилого дома: назначение – жилой дом, наименование – жилой дом/ дом блокированной застройки; количество этажей – 2, в том числе подземных 0, материал наружных стен – железобетонные панели, общей площадью 106,7 кв.м., жилой - 48 кв.м., подсобная – 43,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 14,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №; зарегистрировать переход права собственности на имя ФИО3, 

<

дата> года рождения, место рождения 

<

адрес>, 

<

адрес>, на часть 2-х этажного жилого дома, назначение - жилой дом, наименование – жилой дом/дом блокированной застройки, количество этажей - 2, в том числе подземных 0, материал наружных стен - железобетонные панели, общей площадью 106,4 кв.м., жилой - 47,7 кв.м., подсобная - 43,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 14,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №.д. 160-164).

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано следующее:

ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве каждому) 2-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> соответственно), общей площадью 183,4 кв.м., жилой 95,7 кв.м., кадастровый №, назначение: многоквартирный дом. ФИО2 принадлежит 1/2 доля 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно техническому паспорту ГБУ 

<

адрес> «МОБТИ»: Тамбур - 2,1 кв.м, кладовая-1,3кв.м, санузел-2,7 кв.м, кухня-11,2 кв.м, жилая- 17,2 кв.м, шкаф-0,9 кв.м, коридор-13 кв.м, коридор-7кв.м., жилая-7,1 кв.м, санузел-3,2 кв.м, жилая-11,2 кв.м, балкон-0,9 кв.м.,жилая-12„5 кв.м., кладовая- 2,5 кв.м., балкон-0,9 кв.м. Итого: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования - 93,7 кв.м, общая площадь - 91,9 кв.м, жилая - 48 кв.м, подсобная - 43,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) -1,8 кв.м. ФИО3 принадлежит 1/2 доля 

<

адрес> кадастровый №. Согласно техническому паспорту ГБУ 

<

адрес> «МОБТИ»: Тамбур-2,1 кв.м., коридор-13,2 кв.м., жилая-17,0 кв.м., кухня-11,2 кв.м., шкаф- 0,9 кв.м., санузел 2,7 кв.м., кладовая-1,2 кв.м., коридор- 6,9 кв.м., кладовая -2,4 кв.м., жилая-12,3 кв.м., балкон 0,9 кв.м., жилая 11,2 кв.м., санузел -3,2 кв.м., жилая-7,2 кв.м., балкон-0,9 кв.м, Итого: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования - 93,3 кв.м, общая площадь - 91,5 кв.м, жилая - 47,7 кв.м, подсобная - 43,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) -1,8 кв.м. Дом изначально был построен на две семьи: у каждого из сторон в собственности свой земельный участок. У каждой квартиры свой кадастровый номер. В доме имеется два отдельных входа, квартиры разделены между собой несущими панелями, у каждого свои лицевые счета за коммунальные услуги, свет, газ. Обще долевое владение дома с ответчиком стало невозможным, т.к. для получения каких-либо справок или документов требуется присутствие обеих сторон.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 153-154). 

Представитель истца ФИО8 просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 27, 165).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при сложившейся явке.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. 4).

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства:

ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве каждому) 2-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Чемодурово, 

<

адрес> соответственно), общей площадью 183,4 кв.м., жилой 95,7 кв.м., кадастровый №, назначение: многоквартирный дом (л.д. 9-10, 46-48, 59-60, 75-80, 85-94). 

ФИО2 принадлежит 1/2 доля 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно техническому паспорту ГБУ 

<

адрес> «МОБТИ»: Тамбур - 2,1 кв.м, кладовая-1,3кв.м, санузел-2,7 кв.м, кухня-11,2 кв.м, жилая- 17,2 кв.м, шкаф-0,9 кв.м, коридор-13 кв.м, коридор-7кв.м., жилая-7,1 кв.м, санузел-3,2 кв.м, жилая-11,2 кв.м, балкон-0,9 кв.м.,жилая-12„5 кв.м., кладовая- 2,5 кв.м., балкон-0,9 кв.м. Итого: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования - 93,7 кв.м, общая площадь - 91,9 кв.м, жилая - 48 кв.м, подсобная - 43,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) -1,8 кв.м. (л.д.11-21). 

ФИО3 принадлежит 1/2 доля 

<

адрес> кадастровый №. 

Согласно техническому паспорту ГБУ 

<

адрес> «МОБТИ»: Тамбур-2,1 кв.м., коридор-13,2 кв.м., жилая-17,0 кв.м., кухня-11,2 кв.м., шкаф- 0,9 кв.м., санузел 2,7 кв.м., кладовая-1,2 кв.м., коридор- 6,9 кв.м., кладовая -2,4 кв.м., жилая-12,3 кв.м., балкон 0,9 кв.м., жилая 11,2 кв.м., санузел -3,2 кв.м., жилая-7,2 кв.м., балкон-0,9 кв.м, Итого: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования - 93,3 кв.м, общая площадь - 91,5 кв.м, жилая - 47,7 кв.м, подсобная - 43,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) -1,8 кв.м. (л.д.11-21).

Порядок пользования жилым домом сложился у сторон изначально на момент приобретения права собственности на земельные участки с размещенными на них частями жилого дома. Дом изначально построен как дом блокированной застройки. В процессе эксплуатации каждая из сторон производит обслуживание и ремонт домовладения каждая в своей части (л.д. 22-25). 

Определением суда от 

<

дата> судом была назначена строительно-техническая экспертиза для определения вариантов раздела жилого дома (л.д. 105-106).

Экспертиза проведена экспертом ООО «ГЕОСТРОЙЭКСПЕРТ» ФИО5, имеющим диплом о высшем образовании К №, регистрационный № от 

<

дата>, Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Московский государственный строительный университет, квалификация — инженер по специальности «Промышленное и гражданское строительство»; диплом о высшем образовании КА№, регистрационный № от 

<

дата>, ФГБОУ высшего профессионального образования высшего профессионального образования «Московский государственный открытый университет имени ФИО6», квалификация - юрист по специальности «Юриспруденция»; общий стаж работы по специальности 16 лет, стаж экспертной работы – 7 лет.

Экспертом было проведено визуально-инструментальное обследование домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, корп. а-б. При проведении обследования осуществлялись фото-фиксация состояния объектов, линейные измерения положения объектов и конструкций, устанавливались конструктивные особенности. Обследование производилось в соответствии с СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Проведение обмерных работ осуществлялось с учетом имеющихся в материалах дела поэтажных планов по состоянию на 

<

дата>, а также ситуационного плана. В результате выполненных обмерных работ были уточнены фактические текущие объемно-планировочные решения дома. В результате сравнительного анализа выявлено полное соответствие текущих технических характеристик здания с данными, содержащимися в техническом паспорте на жилой дом, составленному ГБУ 

<

адрес> «МОБТИ» по состоянию на 

<

дата>. 

Как было установлено в ходе обследования, исследуемый жилой дом изначально был построен как жилой дом блокированной застройки, состоящий из 2 жилых блоков, каждый из которых имеет отдельные независимые входы-выходы на земельные участки, обладающие автономностью друг относительно друга, имеющие схожие конструктивные решения и технико-экономические показатели. При этом автономия жилых блоков включает в себя не только конструктивные решения, но и отдельные точки подключения к инженерным сетям. 

Таким образом, реальный раздел домовладения между сособственниками возможен и целесообразен только по одному варианту – по фактическому пользованию.

Дополнительным фактором, свидетельствующим о единственно возможном варианте раздела, является факт расположения исследуемого домовладения на обособленных смежных земельных участках, принадлежащих сторонам, граница которых, закрепленная на местности делит дом на части в соответствии с конфигурацией жилых блоков.

В результате выполненного обследования экспертом сделан вывод о том, что техническое состояние жилого дома на данный момент не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, пожарные и санитарные нормы и правила соблюдены, права и интересы других лиц при фактическом техническом состоянии жилого дома не нарушены, поэтому раздел жилого дома в натуре между собственниками возможен.

По мнению эксперта, единственным возможным вариантом раздела домовладения является выдел доли дома в соответствии с фактическим пользованием. Данный вариант согласован со сторонами в рамках проведенной экспертизы.

Таким образом, реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, д. Чемодурово, 

<

адрес>, с учетом конструктивных и объемно планировочных характеристик возможен и целесообразен только по одному варианту - по сложившемуся между сторонами порядку пользования. 

По данному варианту: в собственность ФИО2 переходит часть жилого дома со следующими характеристиками (подсчет площади выполнен в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 

<

дата> № вид объекта - объект индивидуального жилищного строительства/жилой дом/дом блокированной застройки; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание, - №; местоположение – 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадь –106,7 кв.м, назначение - жилой дом; наименование - жилой дом/дом блокированной застройки; количество этажей - 2, в том числе подземных 0, материал наружных стен – железобетонные панели. 

В собственность ФИО3 переходит часть жилого дома со следующими характеристиками (подсчет площади выполнен в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 

<

дата> № П/0393): вид объекта — объект индивидуального жилищного строительства/жилой дом/дом блокированной застройки; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание, - №; местоположение - 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>: площадь –106,4 кв.м, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом/дом блокированной застройки; количество этажей - 2, в том числе подземных 0,материал наружных стен – железобетонные панели.

В предложенном варианте раздела необходимость работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию частей здания отсутствует. Предложенный вариант позволяет произвести раздел жилого дома в максимально близком соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, – удовлетворить.

Разделить между ФИО2 к ФИО3 2-х этажный жилой дом, вид объекта: здание, назначение: многоквартирный дом, общая площадь: 213,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Чемодурово, 

<

адрес>, корп. а-б, в натуре, с кадастровым номером №.

Выделить ФИО2, 

<

дата> года рождения, место рождения 

<

адрес>, 

<

адрес>, в собственность часть 2-х этажного жилого дома, назначение - жилой дом, наименование – жилой дом/дом блокированной застройки, количество этажей 2, в том числе подземных 0, материал наружных стен - железобетонные панели, общей площадью 106,7 кв.м., жилой - 48 кв.м., подсобная - 43,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 14,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №; 

Выделить ФИО3, 

<

дата> года рождения, место рождения 

<

адрес>, 

<

адрес>, в собственность часть 2-х этажного жилого дома, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом/дом блокированной застройки, количество этажей 2, в том числе подземных 0, материал наружных стен - железобетонные панели, общей площадью 106,4 кв.м., жилой - 47,7 кв.м., подсобная - 43,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 14,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/2 доли) на имя ФИО2, 

<

дата> года рождения, место рождения 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, 

<

дата>, документы основания: договор №, выдан 

<

дата> и ФИО3, 

<

дата> года рождения, место рождения 

<

адрес>, 

<

адрес>, № 

<

дата>, документы основания: договор №, выдан 

<

дата>, на здание, назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой, 2 этажный дом, местоположение: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, корп. а-б, с кадастровым номером №; 

Зарегистрировать переход права собственности на имя ФИО2, 

<

дата> года рождения, место рождения 

<

адрес>, 

<

адрес>, на часть 2-х этажного жилого дома: назначение – жилой дом, наименование – жилой дом/ дом блокированной застройки; количество этажей – 2, в том числе подземных 0, материал наружных стен – железобетонные панели, общей площадью 106,7 кв.м., жилой - 48 кв.м., подсобная – 43,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 14,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №

Зарегистрировать переход права собственности на имя ФИО3, 

<

дата> года рождения, место рождения 

<

адрес>, 

<

адрес>, на часть 2-х этажного жилого дома, назначение - жилой дом, наименование – жилой дом/дом блокированной застройки, количество этажей - 2, в том числе подземных 0, материал наружных стен - железобетонные панели, общей площадью 106,4 кв.м., жилой - 47,7 кв.м., подсобная - 43,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 14,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.

Судья М.А. Черкасова