Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года (адрес обезличен) 

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца - адвоката ФИО3, представителя ответчика, по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрацией Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 852,00 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

На основании договора купли-продажи от (дата обезличена) ему на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 27,40 кв.м., который был расположен на указанном выше земельном участке по адресу: (адрес обезличен).

В 2012 году он обратился в Администрацию (адрес обезличен) за выдачей разрешающей документации на строительство объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

Ему был выдан градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство от (дата обезличена), в указанных документах в силу своей не грамотности он указал, что необходимо провести реконструкцию, а не строительство жилого дома.

В 2013 году он снес старый жилой дом, который не пригоден для постоянного проживания, который создавал угрозу жизни и здоровью в силу своей ветхости.

На указанном земельном участке он возвел новый жилой дом.

Согласно технического паспорта установлено: двухэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 217,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 76,3 кв.м., состоит: из подвала Лит.Б площадью 64,1 кв.м.; из первого этажа Лит Б площадью 84,1 кв., в том числе жилая 21,7кв.м.; из второго этажа Лит Б площадью 69,2 кв.м, в том числе жилая 54,6 кв.м.

Возведенный двухэтажный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

Согласно акта экспертного исследования от (дата обезличена) ООО «ВИЗА-С» по результатам обследования здания индивидуального жилого дома:

Здание индивидуального жилого дома, расположенное на земельном участке по адресу: (адрес обезличен), по функциональному назначению, фактическому использованию и согласно конструктивной характеристике, относится к категории: «дом жилой одноквартирный отдельно стоящий» по СП 55.13330.2016. «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» и пригодно для эксплуатации в качестве жилого помещения. Здание имеет общую площадь для целей кадастрового учета: 245,5 кв.м.; общую площадь 217,4 кв.м., жилую 76,3 кв.м., этажность: 3.

Здание соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям.

Здание жилого дома расположено в границах земельного участка общей площадью 852кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается |схемой расположения здания на земельном участке; участок, согласно градостроительного территориального зонирования, расположен в зоне жилой застройки Ж-4 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), основные виды разрешенного использования которой предусматривают размещение индивидуального жилого дома. Здание соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам объектов капитального строительства для градостроительной жилой зоны Ж-4, установленные градостроительным регламентом: Правила землепользования и застройки городского поселения (адрес обезличен). Круглогодичный подъезд к зданию осуществляется по уличной асфальтированной дороге.

Выводы по результатам обследования здания: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация здания является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст.ст. 218, 222 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на вид объекта недвижимого имущества: здание, наименование объекта: жилой дом; назначение: жилой дом общей площадью 217,4 кв.м., общая площадь для целей кадастрового учета: 245,5 кв.м., количество этажей: 3, в том числе два надземных, один подземный, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В судебное заседание истец не явился, его представитель поддержал требования своего доверителя. 

Представитель ответчика администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) в судебном заседании не возражает в удовлетворении требований истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворении по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 (истец по делу) является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 852,00 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), на основании постановления «Об одобрении действий по предоставлению земельных участков гражданам» №(адрес обезличен) от (дата обезличена).

Право собственности зарегистрировано в ГУ ФРС (дата обезличена), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (номер обезличен), выдано свидетельство (номер обезличен) (номер обезличен).

На основании договора купли-продажи от (дата обезличена) истцу на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 27,40 кв.м., который был расположен на указанном выше земельном участке по адресу: (адрес обезличен).

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен), выдано свидетельство (номер обезличен) (номер обезличен).

В 2013 году истец снес вышеуказанный жилой дом.

Согласно кадастровой выписки указанный объект недвижимости снят с кадастрового учета 22.03.2019г. (л.д.25)

На указанном земельном участке истец возвел новый жилой дом.

При строительстве жилого дома распоряжением администрации (адрес обезличен) за (номер обезличен)р от 13.03.2012г. был утвержден градостроительный план земельного участка, истцу были выданы градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство от (дата обезличена).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства согласно ст.51 Градостроительного кодекса осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии сост. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Разрешение на строительство на земельном участке, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Разрешение на строительство указанного жилого дома в органе местного самоуправления истцами не получено, следовательно, данный объект обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан - ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан...

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку...

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В данном случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан....»

Судом установлено, что документов, подтверждающих ввод жилого дома в эксплуатацию, в установленном законом порядке, не имеется.

Согласно технического паспорта на тип объекта учета: здание, наименование объекта: жилой дом, расположенного по адресу: (адрес обезличен), подготовленного в результате выполнения кадастровых работ КП НО «Нижтехинвентаризация» Кстовское отделение установлено: двухэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 217,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 76,3 кв.м., состоит: из подвала Лит.Б площадью 64,1 кв.м.; из первого этажа Лит Б площадью 84,1 кв., в том числе жилая 21,7кв.м.; из второго этажа Лит Б площадью 69,2 кв.м, в том числе жилая 54,6 кв.м.

Возведенный двухэтажный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

Согласно акта экспертного исследования от (дата обезличена) ООО «ВИЗА-С» по результатам обследования здания индивидуального жилого дома:

Здание индивидуального жилого дома, расположенное на земельном участке по адресу: (адрес обезличен), по функциональному назначению, фактическому использованию и согласно конструктивной характеристике, относится к категории: «дом жилой одноквартирный отдельно стоящий» по СП 55.13330.2016. «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» и пригодно для эксплуатации в качестве жилого помещения. Здание имеет общую площадь для целей кадастрового учета: 245,5 кв.м.; общую площадь 217,4 кв.м., жилую 76,3 кв.м., этажность: 3.

Здание соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям: по механической безопасности, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным, градостроительным, а также требованиям, которым должно отвечать жилое помещение для возможности проживания, согласно «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (Постановление Правительства Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен)).

Здание жилого дома расположено в границах земельного участка общей площадью 852кв.м., с кадастровым номером 52:25:0010213:4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается |схемой расположения здания на земельном участке; участок, согласно градостроительного территориального зонирования, расположен в зоне жилой застройки Ж-4 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), основные виды разрешенного использования которой предусматривают размещение индивидуального жилого дома. Здание соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам объектов капитального строительства для градостроительной жилой зоны Ж-4, установленные градостроительным регламентом: Правила землепользования и застройки городского поселения (адрес обезличен). Круглогодичный подъезд к зданию осуществляется по уличной асфальтированной дороге.

Выводы по результатам обследования здания: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация здания является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, что в результате строительства истцом, создан новый объект в виде жилого дома, на земельном участке, с данным видом использования, находящимся в собственности у истца, который не нарушает права и интересы других лиц, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, на основании вышеуказанных норм закона, суд не находит оснований для отказа истцу в иске, а поэтому его требования о признании права собственности на него являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрацией Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на вид объекта недвижимого имущества: здание, наименование объекта: жилой дом; назначение: жилой дом общей площадью 217,4 кв.м., общая площадь для целей кадастрового учета: 245,5 кв.м., количество этажей: 3, в том числе два надземных, один подземный, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев