Дело № 2-5085/2024 

УИД№ 50RS0001-01-2024-003590-85

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2024 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Веденеевой С.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "СЗ "РЕЗИДЕНС" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО "СЗ "РЕЗИДЕНС", указав, что 22.02.2023 года между сторонами был заключен Договор № 10С-Л7/2/7/109-ДДУ-Ж/РЕЗ участия в долевом строительстве, согласно которому предметом договора является жилое помещение, №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1.6. договора срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31 декабря 2023 года. Объект был передан истцу только 19 февраля 2024 года. 

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2024 года по 19 февраля 2024 года в размере 1 574 008, 75 руб., компенсацию морального вреда 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной ко взысканию денежной суммы, почтовые расходы в размере 277, 27 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 000 руб. 

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО "СЗ "РЕЗИДЕНС" в судебное заседание не явился, направил письменные возражения на иск, в которых в случае удовлетворения требований просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. 

Суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. 

Статьей 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 22 февраля 2023 г. ФИО2 (участник долевого строительства) заключила с ООО "СЗ "РЕЗИДЕНС" (застройщиком) договор долевого участия в строительстве №10С-Л7/2/7/109-ДДУ-Ж/РЕЗ.

Согласно п. 1.6 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с 31.12.2023 г. 

По условиям договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение.

Обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 29 512 664 руб. исполнено истцом в полном объеме.

01.02.2024г. застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

19 февраля 2024г. истец на основании акта приема-передачи приняла объект долевого строительства.

28 февраля 2024 г. истец обратилась к застройщику с требованием о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Исходя из заявленных по данному делу исковых требований, и указанных выше фактических обстоятельств дела, названная неустойка подлежит взысканию за период с 01.01.2024 года по 19.02.2024 года.

Истцом представлен расчет неустойки: 29512664х50х2х1/300х16%= 1574008,75 руб.

Суд не может согласиться с представленным расчетом, поскольку в соответствии с п.2 вступившего в силу Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326 - в период с 1 июля 2023г. до 31 декабря 2024г. размер неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которой не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Ключевая ставка ЦБ РФ на 01.07.2023 года равнялась 7,5% и именно указанная ставка должна применяться для расчета неустойки.

Таким образом, расчет неустойки выглядит следующим образом: 29 512 664 х 35 х 2 х 1/300 х 7,5%= 516 471,62 руб.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», срок исполнения претензии истек также до вступления в силу постановления, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 326 за период с 22 марта 2024г. по 31 декабря 2024г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 22 марта 2024г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 01.01.2025г.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22 марта 2024г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22 марта 2024г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа.

Аналогичная позиция изложена в определении судебной коллегии по гражданским делам от 7 июня 2021 года N 46-КГ21-15-К6, в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утвержденной Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19 июля 2023 года (ответ на вопрос 2).

Принимая во внимание, что претензия была направлена ответчику до принятия постановления Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», срок исполнения претензии истек также до вступления в силу постановления, у суда имеются основания для взыскания неустойки и штрафа.?

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки, как несоразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с отсутствием последствий для истца, а также действительного ущерба. 

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика, на основании ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем неустойка подлежит снижению до 250 000 руб., учитывая ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки, баланса интересов сторон, разумности и справедливости.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда и штрафа на основании положений Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. (Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и 18 мая 2005г.)

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, известных из материалов дела, суд взыскивает с ООО "СЗ "РЕЗИДЕНС" в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

С учетом изложенного, положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, и предъявления истцом требований к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, с ответчика подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 000 руб., что соответствует последствиям нарушения обязательств. 

На основании ст.88 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 277, 27 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально.

Заявленное требование о взыскании понесенных нотариальных расходов по оформлению доверенности в размере 2000 руб., не подлежит удовлетворению, так как доверенность выдана не на ведение конкретного дела, содержит широкий круг полномочий. 

На основании ст. 98,103 ГПК РФ, с ответчика в пользу бюджета г/о Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 5700 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения по 31.12.2024 года в части взыскания неустойки, штрафных санкций.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО "СЗ "РЕЗИДЕНС" в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.01.2024 г. по 19.02.2024 г. в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф 50 000 руб., почтовые расходы в размере 277,27 руб., а всего 310 277, 27 руб. 

В удовлетворении требований в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере, расходы на составление нотариальной доверенности – отказать.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" ООО "СЗ "РЕЗИДЕНС" предоставлена отсрочка исполнения решения по 31.12.2024 года в части возмещения расходов на устранение недостатков, взыскания неустойки, штрафа.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме. 

Судья Е.А.Беседина

Решение принято в окончательной форме 22.06.2024 г.

________________________________