Дело №

86RS0№-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года 

<

адрес>

Сургутский городской суд 

<

адрес> – Югры в составе: 

председательствующего судьи Полторацкого В.Ю., при секретаре Алероевой А.Р., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником 

<

адрес>. 35 по 

<

адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира была предоставлена истцу и ответчику по договору социального найма в рамках программы предоставления жилья под снос. В квартире, которая подлежала сносу, был зарегистрирован ответчик, брат истца - ФИО3 Регистрация носила формальный характер и была нужна брату истца для устройства на работу. Ответчик зарегистрировался в 

<

адрес>. 35 по 

<

адрес> в июле 2015 г., однако не вселился и никогда по указанному адресу не проживал. В 2018 году истец решил реализовать свою право на приватизацию указанной квартиры и связался с братом. Истец и ответчик составили Соглашение, в соответствии с которым ответчик отказался от приватизации указанной квартиры в пользу истца, сняться с регистрационного учета, а истец компенсировал ему стоимость его доли в денежном эквиваленте. Расчет произошел полностью. Согласно Соглашению ответчик подал заявление об отказе в приватизации вышеуказанной квартиры. Несколько раз давал обещание сняться с учета, обещание не исполнил. Бремя содержания указанной квартиры истец нес один в полном объеме. Поскольку истец и ответчик живут каждый своей семьей, то членами одной семьи уже не являются. Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Статья 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Ответчик Соглашение с истцом заключил, денежную компенсацию получил. В квартире никогда не проживал, не вселялся. Просит признать ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой 258 

<

адрес> в городе Сургуте.

Истец в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является собственником 

<

адрес>.35 по 

<

адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору№ от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование городской округ 

<

адрес> в лице ведущего инженера отдела учета жилищного фонда МКУ «Казна городского хозяйства» ФИО6 передало на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ФИО2, а он принял бесплатно в частную собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке ООО УК «Система» от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Актом комиссии в составе представителей ООО УК «Система», ООО «РЭУ-С» подтверждено, что в 

<

адрес>.35 по 

<

адрес> фактически проживает истец ФИО2 

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 и ФИО2 пришли к соглашению о том, что ФИО7 в спорной квартире не проживал и не проживает, обязуется сняться с регистрационного учета, отказывается от приватизации квартиры, от проживания в квартире также отказывается. 

То есть ответчик дал согласие на приватизацию квартиры истцу. 

Таким образом, к спорным правоотношениям следует применять положения Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, к членам семьи собственника жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации, не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

При таких обстоятельствах представленное в материалы дела соглашение от ДД.ММ.ГГГГ какого-либо правового значения для данного спора не имеет. 

Соответственно суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением. 

На основании вышеизложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой 258 

<

адрес> в городе Сургуте - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес>-Югры в течение одного месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись В.Ю. Полторацкий

КОПИЯ ВЕРНА «____»_________________2019_г.

Подлинный документ находится в деле №_2-3832/2019__

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_________________В.Ю. Полторацкий______

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_______»______20__г. 

Секретарь суда__________________________