INCLUDEPICTURE "../../../../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2 – 209/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 20 января 2020 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Мурзовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица- отдел ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Ейскому району, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в изготовлении технического плана,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит устранить препятствия в изготовлении технического плана ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» в виде одного документа квартир №1 и №2, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по его заявлению (или его представителя ФИО5, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности), в отсутствие дополнительных документов, без согласия ФИО2; в резолютивной части решения указать, что оно является основанием: для изготовления ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» технического плана в виде одного документа квартир № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> по заявлению ФИО1 (или его представителя ФИО5, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности), в отсутствие дополнительных документов, без согласия ФИО2; для постановки вышеуказанных квартир на кадастровый учет межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, на основании технических планов, выполненных на основании декларации; в отсутствие дополнительных документов, без согласия ФИО2

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

От представителя истца ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третьи лица - представитель отдела ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Ейскому району в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом; представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие; ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, в рассмотрении дела в порядке заочного производства истец и его представитель не возражают. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №2, общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес> №/

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9) и 1/5 доли квартиры №1, общей площадью 29,4 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес> №/

<

адрес>, на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11,12). Совладельцем 

<

адрес>, общей площадью 29,4 кв.м., кадастровый №, по указанному адресу является ФИО2 - 4/5 долей, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о перераспределении долей на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Собственниками квартир, расположенных адресу: 

<

адрес> №/

<

адрес>, являются: ФИО4- собственник 

<

адрес>, ФИО3- собственник квартиры №4 и №5.

Как указывает ФИО1 в своем исковом заявлении, на земельном участке по адресу: 

<

адрес> №/

<

адрес> расположены два жилых дома: жилой дом литер «А» с пристройками «А1», «А2» и жилой дом литер «Б» с подвалом и пристройками литер «Б1» и «Б2». При этом, 

<

адрес> № расположены в жилом доме, литер «А» с пристройками, 

<

адрес>, № и № расположены в жилом доме литер «Б» с пристройками.

Вступившем в законную силу решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, постановлено исковые требования ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить. Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> №/

<

адрес>. Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> №/

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную в жилом доме литер «А, А1,А2» по адресу: 

<

адрес> №/

<

адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., состоящую из кухни-столовой №, площадью 22,0 кв.м., жилой комнаты №, площадью 8,9 кв..м, жилой комнаты № площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,2 кв.м., сан.узла № площадью 3,7 кв.м., прекратив право собственности ФИО1 на 1/5 доли 

<

адрес>, расположенную в жилом доме литер «А, А1, А2» по адресу: 

<

адрес> №/

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, расположенную в жилом доме литер «А, А1,А2» по адресу: 

<

адрес> №/

<

адрес>, общей площадью 22,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты №, площадью 9,2 кв.м., сан.узла-коридора № площадью 7,7 кв.м., кухни № площадью 5,3 кв.м., прекратив право общей долевой собственности ФИО2 на 4/5 доли 

<

адрес>, расположенную в жилом доме литер «А,А1,А2» по адресу: 

<

адрес> №/

<

адрес> (л.д.13-16).

С целью осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на квартиру №2 по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 обратился в ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Ейскому району для изготовления технического паспорта на квартиру. Письмом от 07.11.2019 года ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Ейскому району сообщило ФИО1 о необходимости изготовления технического плана в виде одного документа в отношении двух преобразованных объектов по адресу: 

<

адрес> и готовности изготовить данный технический план после заключения договора подряда с собственником квартиры №1 и получения от него согласия на обработку персональных данных (л.д.21).

08.11.2019 года в адрес ФИО2 ФИО1 направлено письмо с предложением явиться ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 в Краевое БТИ по адресу: 

<

адрес>, для подачи заявления на изготовление технического плана квартир (л.д.20). В связи с неявкой ФИО2 к назначенной дате и времени в ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Ейскому району и отсутствием ответа от ФИО2, ФИО1 обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичным правом может воспользоваться и титульный владелец, владеющий имуществом в силу закона или договора (ст.305 ГК РФ). 

Устранение препятствий в пользовании имуществом достигается посредством негаторного иска, такого рода иск представляет собой иск собственника, не утрачивающего владения своей вещью, но встречающего какие-либо помехи или стеснения в пользовании своей вещью, в осуществлении своего вещного права.

В соответствии с п.45-47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Однако, по смыслу абз. 3 п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", негаторный иск подлежит удовлетворению не только тогда, когда право истца нарушено, но и тогда, когда имеется реальная угроза нарушения его права со стороны ответчика. Прямого указания на это в законе нет, однако, согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, поэтому наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения.

В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются: 1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости; 2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно п.17 Требований к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953, технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного объекта недвижимости, за исключением случаев, указанных в пункте 16 Требований. При одновременном образовании объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости (объектов недвижимости), в том числе в случае образования машино-мест, либо в случае образования объекта недвижимости и (или) образования (изменения) части (частей) здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса технический план оформляется в виде одного документа. При этом количество разделов "Описание местоположения объекта недвижимости", "Характеристики объекта недвижимости", "Заключение кадастрового инженера" (при необходимости), "Схема геодезических построений", "Схема", "Чертеж", "План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения" (в отношении технического плана помещения, машино-места с учетом пункта 7 Требований), должно соответствовать количеству образуемых объектов недвижимости. Названные разделы технического плана заполняются в отношении каждого образуемого объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что вступившим в законную силу решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ сохранены в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиры №1 и №2, расположенные по адресу: 

<

адрес> №/

<

адрес>; за ФИО1 признано право собственности на квартиру №2, общей площадью 48,3 кв.м., расположенную в 

<

адрес> №/

<

адрес> с прекращением ФИО1 право собственности на 1/5 долю квартиры №1; за ФИО2 признано право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 22,2 кв.м., расположенную в 

<

адрес> №/

<

адрес>, с прекращением права общей долевой собственности ФИО2 на 4/5 доли 

<

адрес>; при изменении границ между смежными помещениями в результате перепланировки государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости, технический план при одновременном образовании объектов недвижимости в результате преобразования объектов недвижимости оформляется в виде одного документа, является обязательным документом для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, суд считает, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд, - 

Р Е Ш И Л:

Устранить препятствия ФИО1 в изготовлении технического плана ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» в виде одного документа квартир № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> по заявлению ФИО1 (или его представителя ФИО5, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности), в отсутствие дополнительных документов, без согласия ФИО2 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием: 

- для изготовления ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» технического плана в виде одного документа квартир №1 и №2, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по заявлению ФИО1 (или его представителя - ФИО5, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности), в отсутствие дополнительных документов, без согласия ФИО2;

- для постановки квартир №1 и №2, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет межмуниципальным отделом по Ейскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес>, на основании технических планов, выполненных на основании декларации; в отсутствие дополнительных документов, без согласия ФИО2.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий