Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего Кувшиновой Т.С.

при секретаре судебного заседания Балакиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз «Искра» к ФИО1, З.В.Н действующим за себя и в интересах несовершеннолетнего З.В.Н, к ФИО2 о расторжении договора найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

СПК «Колхоз Искра» является собственником жилого 

<

адрес>.

Квартира № в данном доме была предоставлена работнику колхоза ФИО4 на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ Совместно с ним в данной квартире проживали и зарегистрированы члены его семьи ФИО1, ФИО2, З.В.Н.

Согласно пункту х договора найма все трудоспособные члены семьи должны работать в колхозе, пунктом х договора предусмотрено, что при выезде нанимателя и членов семьи на другое место жительства, выбытии из колхоза, договор считается расторгнутым со дня фактического выезда.

Ответчики на дату предъявления иска не работают в СПК «Колхоз «Искра», в квартире с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и члены его семьи не проживают. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не вносится, долг по оплате содержания и найма составляет х руб. х коп., за газоснабжение х руб. х коп., за электричество х руб. х коп. Жилое помещение постепенно разрушается, электропроводка в некоторых местах нарушена, газовое оборудование отключено за неоплату с ДД.ММ.ГГГГ Квартира З-выми брошена, разрушается и требует капитального ремонта.

Ссылаясь на положения статей 209, 288, 677, 678, 687, 304 ГК РФ, представитель истца просила расторгнуть договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Колхоз «Искра» и ФИО4 на квартиру по адресу 

<

адрес> признать отсутствующим право пользования ФИО4, ФИО1, ФИО2, З.В.Н. указанной квартирой, обязать УФМС России по Нижегородской области в Богородском районе снять З-вых с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.дх) представитель истца ФИО3 исковые требования уточнила, исключив требование, обращенное к УФМС России по Нижегородской области в Богородском районе.

В судебном заседании ФИО3 требования о расторжении договора найма жилого помещения, признании ответчиков и несовершеннолетнего ребенка утратившими право пользования жилым помещением, поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились. Извещались по месту регистрации, судебное извещение не получили, оно возвращено суду по истечении срока хранения. 

В соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком почтовой корреспонденции по извещениям организации почтовой связи, о чем свидетельствует возврат конверта в суд по истечении срока хранения, применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, и части 2 статьи 117 ГПК РФ следует расценивать как отказ ответчика от ее получения.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Согласно абз.2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, у суда имелись основания, предусмотренные статьей 167 ГПК РФ для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков. С согласия представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочногосудопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В Конституции Российской Федерации декларировано, что право частной собственности охраняется законом (статья 35), каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40).

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса РФ, Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Спорным жилым помещением является 

<

адрес> д.

<

адрес>, общей площадью х кв.м. (в настоящее время), относящаяся к основным средствам СПК «Колхоз Искра» на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания членов Колхоза «Искра» от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, изменения в ЕГРН в части площади жилого помещения внесены ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Администрации Алешковского сельсовета Богородского муниципального района 

<

адрес> (л.дх по указанному адресу на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО4, ФИО2, несовершеннолетний З.В.Н.

Указанные лица зарегистрированы в жилом помещении на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.х), заключенного колхозом «Искра» и главой семьи ФИО4 По условиям договора Наймодатель (колхоз) предоставляет нанимателю (ФИО4) 

<

адрес> д.

<

адрес> во временное пользование. Пунктами х договора предусмотрено, что все трудоспособные члены семьи должны работать в колхозе, в случае выбытия из колхоза договор найма считается расторгнутым.

Наниматель обязался использовать квартиру по прямому назначению и содержать в надлежащем состоянии, ежемесячно вносить квартплату, а также оплачивать коммунальные услуги, возмещать убытки от повреждения помещения по вине нанимателя.

По сведениям истца, с ФИО4 трудовые отношения прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в колхозе никогда не работал.

Согласно актам обследования квартиры (л.д.32-36), в квартире разбиты стекла в окнах, беспорядок, разбросан мусор, следы грызунов, квартиру посещают лица без определенного места жительства, из-за чего создается пожароопасная ситуация. В квартире из-за неоплаты отключен газ, газовое оборудование в аварийном состоянии. Квартиру решено признать не пригодной для жилья.

Также по сведениям истца ФИО4 не вносит плану за жилое помещение, долг составляет х руб. х коп., и плату за поставленный коммунальные услуги газоснабжения, электричество.

Таким образом, из представленных доказательств усматривается, что условия договора найма жилого помещения в части его сохранности и поддержания в надлежащем состоянии, а также внесения платы за найм нанимателем ФИО4 не исполняются.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Доказательств, опровергающих доводы искового заявления и доказательства, представленные истцом, ответчики не предъявили.

При таких обстоятельствах, у истца имеются предусмотренные положениями пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ требовать расторжения с ответчиком ФИО4 договора найма жилого помещения. Такое требование заявлено обоснованно, и подлежит удовлетворению.

Соответственно, ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетний З.В.Н утрачивают право пользования спорным жилым помещением. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Иск Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз «Искра» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Колхозом «Искра» 

<

адрес> и ФИО4 в отношении 

<

адрес>.

Признать ФИО4, ФИО1 ФИО2 З.В.Н утратившими право пользования квартирой № 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.С.Кувшинова