гражданское дело № 2-238/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан 28 апреля 2017 года 

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ризвановой Л.А., 

при секретаре Фаттаховой А.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском в приведенной формулировке. В обоснование иска ФИО1 указала, что ей и ответчику на праве собственности по ? доле каждому принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Она самостоятельно оплачивает коммунальные и иные услуги. Ответчик за них не платит. За период с октября 2012 года по июль 2016 года она уплатила 126 139,98 рублей, в связи с чем просит взыскать с ФИО2 половину оплаченной ею суммы в размере 63 069,99 рублей, а также установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из сособственников жилого помещения, а именно пополам между ФИО1 и ответчиком ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, пояснила, что указанная в иске квартира была приобретена в период брака с ответчиком на ее имя и является их совместным с ответчиком имуществом. Решением Агрызского районного суда РТ от 15 мая 2016 года определены доли в праве собственности на квартиру за каждым из сособственников по 1/2. В связи с чем считает доводы представителя ответчика о том, что он стал собственником доли в квартире только с момента регистрации его права собственности несостоятельными, право собственности на долю квартиры у него возникло с момента ее покупки. Расходы на коммунальные услуги, получаемые их несовершеннолетними детьми, также должны распределяться между сторонами поровну, так как ответчик также является их законным представителем. Ответчик не проживает в квартире с октября 2012 года, но поскольку он был зарегистрирован там, то он также обязан оплачивать коммунальные услуги. С июля 2016 года оплату за коммунальные услуги, плату содержание и ремонт жилого помещения она не оплачивает, так как в квартире фактически они с детьми не проживают.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующий по доверенности, исковые требования признал частично, а именно признал требования иска об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности. Требования о взыскании половины расходов на коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения признал частично. Указал, что право собственности у ответчика на ? долю квартиры возникло с момента государственной регистрации права, то есть с 06 марта 2017 года. С этого момента он обязан участвовать в расходах на содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Ответчик не проживает в квартире с октября 2012 года, поэтому не должен нести расходы за коммунальные услуги, начисляемые по счетчикам, в том числе потребляемые несовершеннолетними детьми, место жительства, которых определено с истцом, поскольку ответчик уплачивает алименты на их содержание. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований о взыскании расходов на коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт жилого помещения за период, превышающий три года, то есть до марта 2014 года. Просил в этой части исковых требований отказать. 

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Строительно-монтажное предприятие-184» (далее ООО «УК СМП-184») ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежаще. Директор ООО «УК СМП-184» ФИО4 в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя данного ответчика. В состоявшихся ранее судебных заседаниях представитель ответчика ООО «УК СМП-184» ФИО3 исковые требования об определении порядка оплаты за жилое помещение признала.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом из пояснений лиц, участвующих в деле и решения Агрызского районного суда РТ от 12 мая 2016 года установлено, что А-вы состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в период которого ДД.ММ.ГГГГ они по договору купли-продажи приобрели квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартиру оформили на имя ФИО1 Указанным решением суда данная квартира признана совместно нажитым общим имуществом супругов А-вых, произведен ее раздел, признано право собственности на квартиру за ФИО2 и ФИО1 по ? доле за каждым. Решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу 21 июня 2016 года.

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности ФИО2 на ? доли квартиры зарегистрировано 06 марта 2017 года, право собственности ФИО1 – зарегистрировано в ЕГРН – 18 апреля 2017 года. 

Из пояснений лиц, участвующих в деле следует, что фактически семейные отношения А-вых прекратились с октября 2012 года, когда ответчик ушел из семьи и перестал проживать в квартире по адресу: РТ, 

<

адрес>. С этого момента оплату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения полностью оплачивала ФИО1 Истец ФИО1 с детьми проживала в квартире по июль 2016 года. Всего за указанный период ею согласно выписке по лицевому счету уплачено 126 139 рублей 98 копеек. В настоящее время стороны и их дети в квартире не проживают, коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения не оплачивают. 

Согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ и п.1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

На основании п.2 ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из приведенных норм Гражданского и Семейного кодексов РФ следует, что право совместной собственности супругов на недвижимое имущество, приобретенное в браке, возникает с момента регистрации права собственности независимо от того на имя кого из супругов зарегистрировано данное имущество. Таким образом, утверждения представителя ответчика, что ФИО2 несет бремя несения расходов за коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт жилого помещения лишь с момента регистрации за ним права собственности на ? долю квартиры несостоятельны, так как основаны на неверном толковании норм закона. 

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

По настоящему делу истец и ответчик являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение. Как участники долевой собственности они имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле.

Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию (ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В данном случае истец как собственник доли жилого помещения вправе требовать от управляющей организации ООО «УК СМП-184» оформления отдельного платежного документа за поставляемые коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт жилого помещения.

За период с октября 2012 года по июль 2016 года в квартире проживали истец ФИО1 и двое несовершеннолетних детей сторон, которые по соглашению сторон проживают с истцом. 

Из пояснений сторон следует, что в квартире с момента ее покупки установлены индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, поэтому начисленные коммунальные услуги за потребленные горячее и холодное водоснабжение, а также за канализацию подлежат оплате истцом. Доводы истца о том, что ответчик должен нести расходы за потребленные несовершеннолетними детьми коммунальные услуги наравне с ней суд находит несостоятельными, так как на содержание детей ответчик выплачивает истцу алименты. В случае недостаточности суммы выплачиваемых алиментов, удерживаемых из заработной платы ответчика в долевом отношении, истец не лишен права обращения в суд с иском о взыскании алиментов в твердой денежной сумме. 

Также управляющей компанией производится ежемесячное начисление платы за сбор и вывоз ТБО по количеству лиц, зарегистрированных в жилом помещении. На период с октября 2012 года по июль 2016 года ответчик был зарегистрирован в квартире, поэтому управляющей компанией производилось начисление платы за сбор и вывоз ТБО на 4 человек, то есть на истца, ответчика и двоих несовершеннолетних детей.

При таких обстоятельствах стороны должны нести расходы по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, включенные в счет, в соответствии с их долями в праве собственности на квартиру, то есть пополам за отопление, уборку подъезда, содержание двора, дератизацию, текущий ремонт ж/здания, текущий ремонт внутридомовых сан-тех сетей, текущий ремонт внутридомового центрального отопления, текущий ремонт внутридомовых электросетей, управление жилищным фондом, обслуживание внутридомовых газовых сетей, капитальный ремонт жилых зданий. Соответственно ответчик ООО «УК «СМП-184» обязано направлять сторонам отдельные платежные документы (счета) на оплату коммунальных услуг, платы за содержание и ремонт жилого помещения. Требования иска в этой части обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для требований о взыскании понесенных расходов на оплату коммунальных услуг, платы за содержание и ремонт жилого помещения за пределами трехлетнего срока исковой давности. 

На основании п.1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании п.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяца.

Исковые требования по оплате истцом предъявлены за период с октября 2012 года по июль 2016 г.

В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Каждый периодический платеж, соответственно, имеет свой срок исполнения.

Истец обратился в суд с иском 06 марта 2017 года, следовательно, требования об уплате коммунальных платежей, произведенных до 06 марта 2014 года, предъявлены с пропуском срока исковой давности, установленного положением ст. 196 Гражданского кодекса РФ.

О нарушении своих прав, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги истец узнала в октябре 2012 года, когда семейные отношения с ответчиком были фактически прекращены. Доказательств наличия каких-либо уважительных причин для пропуска срока исковой давности истцом суду не предъявлено. При таких обстоятельствах требования иска о взыскании платежей, произведенных за период до 06 марта 2014 года, подлежат отклонению ввиду пропуска истцом срока исковой давности. 

В период с 06 марта 2014 года по июль 2016 года (платежи вносились с 13 марта 2014 года по 23 июня 2016 года) истцом было оплачено по предъявленным счетам коммунальных услуг, платы за содержание и ремонт жилого помещения на общую сумму 75 204 рубля. Из них следует исключить плату за холодное и горячее водоснабжение и за канализацию, а также плату за сбор и вывоз ТБО. Полученную сумму следует разделить на 2 (определить долю каждого из сособственников) и прибавить стоимость оплаченных истцом платежей за сбор и вывоз ТБО, рассчитанных на 1 человека. При этом общая сумма подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составит 30 121 рубль 06 копеек. 

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 2 392 рубля 10 копеек. В связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1 404 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 30 121 рубль 06 копеек.

Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> пополам между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 404 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд РТ.

Судья Ризванова Л.А.