Дело № 2-1272/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В., 

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 и ФИО2 ФИО8 к управлению Росреестра по Московской области об исправлении технической ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят обязать исправить техническую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества – здания с кадастровым номером №, указав наименование и назначение объекта – жилой дом, площадь – 135,4 кв. м; в отношении вида жилого помещения с кадастровым номером №, указав часть жилого дома; в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, указав вид жилого помещения – часть жилого дома.

Заявленные требования мотивированы тем, что решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, сохранено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в переоборудованном, переустроенном, перепланированном и реконструированном виде; прекращено право общей долевой собственности ФИО1 ФИО9 и ФИО2 ФИО10 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>; произведен раздел этого жилого дома; выделено ФИО1 ФИО11 и признано за ней право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>; выделено ФИО2 ФИО12 и признано за ним право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение учтено в государственном кадастре недвижимости, кадастровый №. По данным кадастрового учета, в графе назначение, жилой дом числится как многоквартирный, при этом в графе наименование указано – индивидуальный жилой дом. Назначение жилого помещения, как несоответствующее решению суда, препятствует истцам оформить техническую документацию на часть жилого дома (тех.план) для последующей постановки части жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на часть жилого дома, в установленном законом порядке, на основании решения суда. Жилой дом не является многоквартирным и не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме. По данным технического учета ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение – жилой дом. В выписке из ЕГРН площадь здания - 59,2 кв. м. В результате переоборудования площадь дома составила 135,2 кв. м. 

Стороны в судебное заседание не явились и просили рассмотреть дело в их отсутствие. Управления Росреестра по Московской области решение по делу оставило на усмотрение суда. 

Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, сохранено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в переоборудованном, переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, состоящее из помещений: в Литере а1 помещения 6 площадью 11,0 кв.м; в Литере а5 помещения 7 площадью 4,бкв.м; в Литере а2 помещения 9 площадью 14,8 кв.м; в Литере А1 помещения 8 площадью 15,2 кв.м; в Литере А помещения 4 площадью 10,3 кв.м, помещения 3 площадью 8,4 кв.м, помещения 5 площадью 10,6кв.м, в Литере АЗ помещения 1 площадью 16,5 кв.м; в Литере а4 помещения площадью 4,9 кв.м, в Литере А2 помещения 2 площадью 16,5 кв.м., в Литере а помещения 4 площадью 6,4 кв.м., и между ФИО1 и ФИО2 произведен раздел указанного жилого дома, за каждым из них признано право собственности на часть жилого дома. 

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В техническом паспорте на домовладение по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указан индивидуальный жилой дом. 

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в графе «Назначение» указано – многоквартирный дом и «Наименование» – многоквартирный дом, площадь – 59,2 кв. м. Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилых помещений с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес>, вид жилого помещения указан как квартира.

Суд отмечает, что решение управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в учете изменений объекта недвижимости в связи с противоречием в части указания наименования помещения со сведениями, содержащимися в реестре объектов недвижимости, основано на неправильном толковании и применении норм материального права, опровергается техническим состоянием жилого дома, вступившим в законную силу указанным решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Суд отмечает, что в техническом паспорте на жилой дом отсутствуют данные о наличии в доме оборудования, технических этажей и чердаков, подвалов, лифта и оборудования, обслуживающих более одного жилого помещения, что может свидетельствовать, что здание может носить назначение (статус) «многоквартирный дом». 

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Оспариваемые действия были совершены ответчиком в порядке исполнения вступившего в законную силу решения суда о признании за истцами права собственности на части жилого дома по адресу: 

<

адрес>. При реконструкции увеличилась площадь указанного жилого дома до 135,4 кв. Решение в установленном законодательством порядке не обжаловалось, не отменено вышестоящими инстанциями, вступило в законную силу и подлежало исполнению. 

Поскольку государственный кадастр недвижимости содержит недостоверные сведения о жилом доме в части его назначения, следовательно, нарушены законные права и интересы истцов-сособственников. Их ущемленные права подлежат судебной защите (ст. 11 ГК РФ), что позволяет им реализовать право собственности на части жилого дома, признанное за ними судебным актом. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Обязать управление Росреестра по Московской области исправить техническую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества – здания с кадастровым номером №, указав наименование и назначение объекта – жилой дом, площадь – 135,4 кв. м; в отношении вида жилого помещения с кадастровым номером №, указав часть жилого дома; в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, указав вид жилого помещения – часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п.п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев 

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.