дело № 2-1593/2025

УИД 56RS0026-01-2025-001854-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 г. г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Лозинской А.С.

при секретаре Рыскулове Р.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к администрации г.Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Орска, в котором просит сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли- продажи от 31 октября 2023г. она является собственником указанной квартиры, в которой без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка, заключавшаяся в утеплении входной группы в квартиру, организации лестницы из квартиры №4 и входа в подвальное помещение, располагающееся под квартирой №4, выполнение нового входа в подвальное помещение и новой перегородки с дверным проемом между помещением №2 и №3 в подвальном помещении, обустройство в подвальном помещении санузла, двух коридоров, подсобного помещения, в результате чего изменились технические характеристики помещения.

Истец полагает, что сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от 2 июля 2025г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО5

Истец ФИО1, ее представитель ФИО6, представитель ответчика администрации г. Орска, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В отзыве на исковое заявление администрация г. Орска просила отказать в удовлетворении исковых требований, считая, что проведенные работы затрагивают общее имущество многоквартирного дома без соответствующего разрешения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 27 Жилищного кодекса РФ отказ в согласовании перепланировки жилого помещения допускается, в частности, в случае непредставления определенных ч. 2 ст.26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом ч. 2.1 ст. 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 настоящей статьи.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с положениями которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты) и иные ограждающие несущие конструкции.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в состав общего имущества включаются в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

В силу п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Несущие стены и ограждающие конструкции предназначены для обеспечения безопасной эксплуатации всего дома и в соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и подп. «в» п. 2 раздела 1 Правил, относятся к общему имуществу всех собственников помещений в нем, в связи с чем действия по частичной разборке несущей стены, ведущие к уменьшению общего имущества, требуют обязательного согласия всех собственников помещений, находящихся в многоквартирном доме, согласно п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ.

Из приведенных положений следует, что для реконструкции жилого помещения, в том числе путем частичного демонтажа несущих конструкций необходимо получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли - продажи от 31 октября 2023г. является собственником квартиры по 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанной квартире произведен ряд работ, а именно:

-утепление входной группы в квартиру,

-организация лестницы из квартиры №4 и входа в подвальное помещение, располагающееся под квартирой №4,

-выполнение нового входа в подвальное помещение и новой перегородки с дверным проемом между помещением №2 и №3 в подвальном помещении,

-обустройство в подвальном помещении санузла, двух коридоров, подсобного помещения.

В результате работ изменились технические характеристики помещения.

Из содержания иска следует, что работы по перепланировке объекта недвижимости производились в отсутствие полученного в установленном законом порядке разрешения органа местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, после обращения истца к ответчику по вопросу согласования самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, Управление жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта администрации г. Орска приняло решение об отказе в согласовании перепланировки указанного жилого помещения, поскольку истцом не представлены документы, предусмотренные частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указано на приведение квартиры в прежнее состояние в срок до 26 августа 2025г. или обращении в суд для вынесения решения о сохранении помещения в переоборудованном и (или) перепланированном состоянии.

Таким образом, обращение истца в 

<

данные изъяты> с заявлением о согласовании перепланировки не носило формальный характер.

В связи с данным отказом истцом заявлены требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В материалы дела представлено заключение ООО «Архикада» о соответствии выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке 

<

адрес> требованиям нормативов и определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций данной квартиры после перепланировки.

Собственники помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> не возражали против проведения ФИО1 работ по перепланировке и переустройству 

<

адрес>, в том числе организации коридора, санузла, подсобного помещения в подвальном помещении, которое располагается под квартирой ФИО1, и в которое иные собственники не имеют доступ, организации лестницы и входа в подвал из квартиры ФИО1, утепление входной группы в квартиру, в том числе использовании земельного участка, находящегося под многоквартирным домом.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее- переоборудование) жилых и нежилых помещений. При этом, п.1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 1.7.2. Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п. 1.7.3 Правил и п. 3.7.12 «Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» переоборудование и перепланировка квартир (комнат) ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Положения ч.4 ст.29 ЖК РФ, предусматривают возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Поскольку определение того, какие виды работ произведены в жилом помещении, затронуты ли при проведении указанных работ внутренние несущие конструкции многоквартирного дома, другое имущество, относящееся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а также соответствует ли данная квартира строительно-техническим, градостроительным, санитарным и иным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и не создает ли он угрозу жизни и здоровью граждан, является юридически значимым обстоятельством по делу и требует специальных познаний, по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту 

<

данные изъяты>" ФИО4

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГг. № экспертом ФИО4 установлено, что в квартире по 

<

адрес> произведены следующие виды работ:

-ремонт и утепление входной группы с заменой брусчатых стен на пеноблок,

-организован вход (спуск) в подвальное помещение,

-в подвальном помещении подведена и выполнена разводка: отопления, водопровода и водоотведения,

-выполнен ремонт и замена конструкции пола, оконных и дверных блоков, отделки, сантехнического, электротехнического, газового оборудования,

- в подвале (пом. № 2) возведена перегородка с целью организации санузла (пом. 2,3)

проведенные работы относятся к перепланировке и переустройству помещения.

При проведении указанных работ внутренние несущие конструкции многоквартирного дома, другое имущество, относящееся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома не затронуты, кроме обустройства подвала под 

<

адрес>. На организацию в подвале подсобных помещений имеется протокол собрания жильцов МЖД (согласие).

Жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, с учетом произведенных в нем строительных работ, соответствует строительно-техническим, градостроительным, санитарным (в том числе СП 54.1333.2022), и иным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая выводы эксперта, специальные познания и компетентность которой подтверждены документально и не вызывают сомнения, суд полагает, что при установлении наличия или отсутствия нарушений требований правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, следует руководствоваться заключением эксперта ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГг., считая его достоверным, обоснованным и отвечающим требованиям независимости производства экспертизы. Данное заключение соответствует положениям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы эксперта носят однозначный характер. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по с. 307 УК РФ за дачу ложного заключения.

Поскольку выполненные работы по переустройству и перепланировке помещения не затронули несущие конструкции квартиры истца и дома в целом, кроме обустройства подвала, на организацию в котором подсобных помещений получено согласие иных собственников многоквартирного дома, выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования иска законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение- квартиру по 

<

адрес> общей площадью 60,4 (шестьдесят целых четыре десятых) кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 15 января 2026 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1593/2025

Гражданское дело № 2-1593/2025 хранится в Октябрьском районном суде г. Орска

УИД 56RS0026-01-2025-001854-51