Дело № 2-41/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года п. Струги Красные

Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе судьи Богдановой Е. В.,

при секретаре Васильевой А. А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Струго-Красненского района Псковской области о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Струго-Красненского района Псковской области о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности. В исковом заявлении указал, что владеет земельным участком с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящимся по адресу: 

<

адрес>, и частью жилого дома с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым №, на котором расположена часть жилого дома с кадастровым №, находился в пользовании ТОО «Восход», что подтверждается уведомлением № от 13.02.2006, выданным Межрайонным отделом Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Псковской области.

Указанное имущество перешло во владение истца 17 декабря 1997 года на основании договора купли-продажи помещения (части жилого дома) между ним и ТОО «Восход» в лице генерального директора И. В. М. Согласно п. 1 договора ТОО «Восход» обязуется передать в собственность ФИО1 часть жилого дома, а ФИО1 принять здание и оплатить его стоимость, указанную в п. 2 договора. Цена договора составила 1500000 руб. Данную сумму ФИО1 полностью уплатил ТОО «Восход», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17.12.1997.

Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи помещения, стороны исполнили надлежащим образом.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с ликвидацией ТОО «Восход» 10.11.2017. 

С 17.12.1997 истец владеет земельным участком с кадастровым № и частью жилого дома с кадастровым №, расположенными по адресу: 

<

адрес> открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из владения ФИО1 никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания, что подтверждается регулярной оплатой коммунальных услуг, проведением ремонтных работ в жилом доме, обрабатывает земельный участок и производит посадки на нем.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось.

ФИО1 считает, что поскольку он владеет земельным участком и частью жилого дома, расположенными по адресу: 

<

адрес>, длительное время (22 года), он приобрел право собственности в силу приобретательной давности и просит суд признать это право. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснил вышеизложенное. 

Представитель ответчика - Администрации Струго-Красненского района - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Предоставил суду письменный отзыв, в котором сообщил, что возражений относительно признания права собственности на часть жилого дома с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности не имеют. Возражают относительно признания права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, на основании п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области – в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Предоставил суду письменные пояснения, в которых указал, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенных земельном участке с КН № и о помещении с КН №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правах на объекты недвижимости отсутствуют.

Свидетели 1, 2, 3 в судебном заседании показали, что проживают по соседству с истцом и знают, что он приобрел занимаемое жилое помещение более 20 лет назад. С тех пор проживает в нем, содержит его в надлежащем состоянии.

Выслушав истца, свидетелей, учитывая позицию ответчика и третьего лица по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему. 

Согласно Договору купли-продажи от 17.12.1997 ТОО «Восход» Струги Красные в лице генерального директора И. В. М. передал в собственность ФИО1 часть жилого дома, состоящую из двух однокомнатных квартир № и №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 оплатил стоимость полученного жилого помещения в размере 1 500 000 руб., что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № б/н от 17.12.1997 (л. 

<

...>).

Из Технического паспорта части жилого дома от 04.07.2007 (л. д. 9-14) следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в жилом доме, построенном в 1951 году, его общая площадь – 

<

данные изъяты> кв. м., жилая – 

<

данные изъяты> кв. м., субъектом права является ФИО1 (документы не регистрировались).

Согласно Справке БТИ от 19.12.2018 № объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в собственности физических и юридических лиц не значится (л. д. 15).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 12.01.2019 №, жилое помещение – часть жилого дома - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №. Жилое помещение поставлено на кадастровый учет 25.09.2017. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л. д. 29-30).

Как следует из Выписки из ЕГРН от 25.02.2018 №, земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначен для жилой застройки. Площадь указанного земельного участка – 

<

данные изъяты> кв. м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о собственниках отсутствуют (л. д. 27-28). Такая же информация о спорном земельном участке содержится в Выписке из ЕГРН от 15.01.2019 № (л. д. 31-33).

ЗАО «Восход» как юридическое лицо ликвидировано 10.11.2017, о чем МИФНС №1 по Псковской области 10.11.2017 внесена запись в ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.01.2019 № (л. д. 34-57).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Исходя из положений ст. 550, п. 1 ст. 555 и п. 1 ст. 556 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Указанный договор должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и до создания системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимые вещи подлежали регистрации в органах БТИ.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

По смыслу абз.2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. 

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Так, в пункте 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда дано разъяснение, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что истец вступил во владение жилым помещением по договору купли-продажи от 17.12.1997, пользовался спорным жилым помещением, содержал его, проживал в нем и проживает по настоящее время, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владел им, как своим собственным. При этом он полагал, что помещение является его собственностью с момента оформления договора купли-продажи. Платы за наем жилого помещения, аренду или пользование жилым помещением истец не платил. Продавец имущества за все время владения не предъявлял к истцу требований или претензий. С момента вселения истца в жилое помещение прошло более 20 лет.

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что занимаемое истцом жилое помещение перешло в его собственность в порядке приобретательной давности.

Как установлено судом, спорное жилое помещение находится в одноэтажном деревянном жилом доме, собственником смежного со спорным жилого помещения является Свидетель 2, которая предоставила суду документы о праве собственности на часть жилого дома, а именно: свидетельство о регистрации права собственности, выданное Управлением Росреестра по Псковской области 28.05.2013 

<

данные изъяты> №, запись в ЕГРН о регистрации №. 

Таким образом исковые требования ФИО1 в части признания его права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению.

В то же время основания для признания в порядке приобретательной давности права собственности истца на земельный участок отсутствуют.

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. 

Кроме того, согласно разъяснениям абзаца 3 пункта 16 вышеуказанного Постановления Пленумов только один факт пользования земельным участком не может служить основанием для возникновения права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (часть 2 статьи 6, статьи 27, часть 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. Признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома с кадастровым №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Право собственности, признанное настоящим решением, подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Стругокрасненский районный в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 марта 2019 года.

Судья Е. В. Богданова