Дело УИД № 37RS0019-01-2023-000565-76

2-624/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года г. Иваново

Советский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.,

при секретаре Наумовой П.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО3, в котором просила суд определить порядок пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в которой зарегистрирована по месту жительства. Ответчик ФИО3 является собственником 2/3 доли. Квартира является двухкомнатной, общей площадью 46,7 кв.м., жилой – 28,1 кв.м. Одна комната имеет площадь 16,6 кв.м, другая 11,5 кв.м. На истца приходится 9,4 кв.м жилой площади. Определением Советского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ по делу № местом жительства истца определено место жительства отца, где истец и проживает в настоящее время. В связи с достижением совершеннолетия истец хочет проживать отдельно. В настоящее время в квартире, где проживает истец П.Е.Л., проживает также дедушка истца - П.Л.Н,, которому 91 год. Собственником квартиры является дедушка. В добровольном порядке ответчик не желает определить порядок пользования квартирой и не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем на квартиру наложен запрет на регистрационные действия. У ответчика в собственности имеется также частный дом, в котором ФИО3 проживает с весны по осень. В случае удовлетворения иска, ФИО2 готова выкупить оставшаяся 2,1 кв.м, чтобы меньшая комната полностью принадлежала истцу. На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 209, 247 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, истец просит суд определить следующий порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>: передать в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 11,5 кв.м.; передать в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 16,6 кв.м.; места общего пользования: кухня, коридор, ванная комната, туалет оставить в общем пользовании сторон.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО3

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 иск поддержал. Пояснил, что иного жилья у истца нет. Ответчик в добровольном порядке отказывается предоставить доступ в квартиру и пользование комнатой.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие. На иск возражала. Указала, что дочь хочет превратить квартиру в коммунальную квартиру и продать комнату третьим лицам. При этом вопросов по пользованию квартирой не возникало. Также в квартире проживает ребёнок ответчика, который имеет ряд заболеваний. Подвергать ребёнка стрессу нельзя.

Суд, выслушав представителя истца, изучив возражения ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, распложенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Стороны являются родственниками: мать и дочь.

Спорное жилое помещение имеет общую площадь 47,7 кв.м, жилую 28,1 кв.м. и состоит из двух изолированных комнат площадью 11,5 кв.м. и 16,6 кв.м.

В указанной квартире проживает и состоит на регистрационном учете ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и ее несовершеннолетний ребенок И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Истец ФИО2 зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), фактически проживает по адресу: 

<

адрес> по месту жительства отца.

Ранее истец проживала в спорной квартире, но ДД.ММ.ГГГГ между отцом истца - П.Е.Л. и ответчиком ФИО3 заключено мировое соглашение, согласно которого местом жительства ребенка ФИО2 определено: 

<

адрес>.

Таким образом, истец выехал из спорного жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте, сохранив регистрацию в нем.

Иного жилого помещения истец в собственности не имеет.

В собственности ответчика имеется жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В связи с достижением совершеннолетия, истец имеет намерение проживать в спорной квартире, однако ответчик этому препятствует, в связи с чем возникла необходимость в определении порядка пользования жилым помещением.

Поскольку в добровольном порядке спор не разрешен, истец обратился в суд. 

Суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.1 и п.2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В пп. «б» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

В п.8 данного Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку ФИО2 является сособственником спорного жилого помещения, имеет существенный интерес в использовании квартиры, иного жилья в собственности у истца нет, ФИО2 имеет безусловное право на владение и пользование им соразмерно своей доле в праве.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру с двумя изолированными комнатами, местами общего пользования: кухней, туалетом, ванной комнатой и коридором.

В настоящее время все жилое помещение используется ответчиком для собственного проживания и проживания его несовершеннолетнего ребенка.

Совместное проживание сторон и третьего лица, являющихся родственниками, возможно.

С учетом объема прав сторон в отношении спорной квартиры, суд полагает требования истца обоснованными по праву, в связи с чем соглашается с предложенным истцом вариантом пользования жилым помещением, согласно которому в пользование истца передается комната площадью 11,5 кв.м., ответчику 16,6 кв.м., места общего пользования остаются в совместном пользовании сторон.

Несоразмерность передаваемого в пользование истцу имущества размеру доли в праве общей долевой собственности может быть компенсирована им по требованию ответчика.

В настоящее время таких требований не заявлено. 

С доводами ответчика об отсутствии оснований для определения порядка пользования квартирой суд согласиться не может, поскольку они противоречат положениям приведенных выше норм права и нарушают интересы истца, для которого данное жилое помещение является единственным.

Довод ответчика о наличии у ребенка заболеваний не является препятствием для определения порядка пользования спорной квартирой, поскольку перечень заболеваний, препятствующих совместному проживанию, определен Приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от 29 ноября 2012 года N 987 «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире».

Из представленного выписного эпикриза не следует, что несовершеннолетний И. страдает одним из указанных в данном перечне заболеваний.

Иные указанные в возражениях доводы также подлежат отклонению как не влияющие на разрешение спора.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №:

передать в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 11,5 кв.м. - помещение 1 согласно технического паспорта по состоянию на 21.08.2006 года;

передать в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 16,6 кв.м. - помещение 6 согласно технического паспорта по состоянию на 21.08.2006 года;

места общего пользования: кухня, коридор, ванная комната, туалет - помещения 2, 3, 4, 5 и 7 согласно технического паспорта по состоянию на 21.08.2006 года, оставить в общем пользовании сторон.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Д.В. Маракасова 

Решение суда в окончательной форме принято 28 июля 2023 года.