Дело №2-996/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2017 года город Сортавала 

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе: 

председательствующего судьи Ратомской Е.В.,

при секретаре Малкиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующему в интересах 

<

Данные изъяты>, к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эталон» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что истица является собственником 1/2 доли, ФИО2 и 

<

Данные изъяты> – по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен> В связи с тем, что ответчики не участвуют в оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, добровольно решить данный вопрос не представляется возможным, истица просит определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям каждого в праве собственности; возложить на управляющую компанию обязанность заключить с каждым из собственников отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, а также выдать отдельные платежные документы. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила рассмотреть дело в её отсутствие в связи с проживанием за переделами г. Сортавала. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал относительно заявленных требований. 

Законный представитель ответчика 

<

Данные изъяты> – ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало. 

Представитель ответчика ООО УК «Эталон» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель ПАО «ЕРЦ РК», привлеченного к участию в деле в качестве 3-его лица, в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Выяснив позицию участника процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги в виде платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст.30 ЖК РФ, каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Исходя из части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в силу п.69 которых в платежном документе должны быть указаны, в том числе, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя). Этим же постановлением Министерству регионального развития Российской Федерации было поручено утвердить по согласованию с Федеральной службой по тарифам примерную форму платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, а также методические рекомендации по ее заполнению (пп. «б» пункта 4). Во исполнение данного поручения пунктом 1 Приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 19 сентября 2011 г. № 454 «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению» утверждены примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг (приложение № 1) и Методические рекомендации по заполнению примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг (приложение № 2).

В соответствии с Приложением №1 к Приказу, платежный документ должен содержать Ф.И.О. (наименование) плательщика собственника, нанимателя жилого помещения.

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли, ФИО2 и 

<

Данные изъяты> – по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту, квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 48,5 кв.м. состоит из двух комнат. 

Распоряжением администрации Сортавальского муниципального района 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО3 назначен опекуном над несовершеннолетней 

<

Данные изъяты> 

Согласно справке ПАО «ЕРЦ РК» на 01.07.2017 на квартиру 

<

Адрес обезличен> по лицевому счету 

<

Номер обезличен> числится задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 

<

Данные изъяты> 

Истец и ответчики ведут раздельное хозяйство, раздельный бюджет, членами семьи не являются.

Как следует из сведений, представленных ПАО «ЕРЦ РК», между обществом и ООО УК «Эталон» 30.04.2013 заключен агентский договор 

<

Номер обезличен>, согласно которому ПАО «ЕРЦ РК» совершает действия по начислению платеже и взысканию образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги по поручению ООО «УК Эталон». 

Учитывая, что истцу и ответчикам ФИО2 и 

<

Данные изъяты> принадлежат доли в праве на спорное жилое помещение, то у них возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество.

Между тем, за коммунальные услуги, начисляемые согласно показаний приборов учета, то есть за водоснабжение и водоотведение, плата должна вноситься собственниками, проживающими в жилом помещении и пользующимися данными услугами, то есть ФИО1 и ФИО2 в равных долях, то есть по 50% от общей суммы платежей; при этом, суд принимает во внимание, что несовершеннолетняя 

<

Данные изъяты> проживающая у опекуна ФИО3 по адресу: 

<

Адрес обезличен>, данными коммунальными услугами не пользуется.

Разрешая вопрос о размере участия собственников в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками, заключении отдельного соглашения с истцом и ответчиками на оплату коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, при этом, суд не может согласиться с требованием ФИО1 о возложении обязанности на управляющую компанию по заключению соглашения со всеми собственниками, поскольку такое требование истца направлено на защиту не только своих интересов, но и интересов ФИО2 и 

<

Данные изъяты>, которые, в случае нарушения ответчиком их прав и законных интересов, не лишены возможности самостоятельно обратиться за судебной защитой. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>, между собственниками ФИО1, ФИО2, 

<

Данные изъяты> следующим образом:

Определить долю ФИО1 в расходах по оплате за услуги по содержанию жилья, ремонту общей площади жилья, капитальному ремонту, управлению и теплоснабжению равной 1/2; за услуги по водоснабжению и водоотведению равной 50% от общей суммы ежемесячных платежей по данным услугам.

Определить долю ФИО2 в расходах по оплате за услуги по содержанию жилья, ремонту общей площади жилья, капитальному ремонту, управлению и теплоснабжению равной 1/4; за услуги по водоснабжению и водоотведению равной 50% от общей суммы ежемесячных платежей по данным услугам.

Определить долю 

<

Данные изъяты> в расходах по оплате за услуги по содержанию жилья, ремонту общей площади жилья, капитальному ремонту, управлению и теплоснабжению равной 1/4.

Обязать ООО УК «Эталон» заключить отдельное соглашение со ФИО1 на оплату коммунальных услуг, расходов на ремонт и содержание жилого помещения, с выдачей отдельного платежного документа на её имя.

В остальной части в иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Ратомская

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2017 года.