Дело № 2-2823/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Копейский городской округ» в лице администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования, признании собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Копейский городской округ» (с учетом уточнений) о признании права пользования комнатной, площадью 18,3 кв.м., находящейся по адресу: АДРЕС, признании права собственности на комнату площадью 18,3 кв.м., по адресу: АДРЕС в порядке приватизации, признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указал, что истцу на праве собственности принадлежат две комнаты площадью 26,7 кв.м., находящиеся по адресу: АДРЕС. Данные комнаты истец получил в собственность в порядке приватизации по договору НОМЕР о безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от 21.08.2009 г. Квартира, в которой находится приватизированная комната была предоставлена родителям истца К.И.В. и К.Е.В.. После смерти отца истца - К.Е.В., мать К.И.В. лишили родительских прав в отношении истца. На момент лишения родительских прав истцу было девять лет. После того как мать лишили родительских прав, решением Копейского городского суда Челябинской области от 16.10.2001 г. был изменен договор найма жилого помещения, за истцом были закреплены из всей квартиры только две комнаты площадью 11,2 кв.м и 15,5 кв.м. Указанные комнаты истец в дальнейшем приватизировал. На момент приватизации истец был несовершеннолетним, ему было семнадцать лет. Фактически на момент приватизации и по настоящее время истец занимает и пользуется всей квартирой, оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем приобрел право пользования так же комнатной площадью 18,3 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные права по пользованию жилым помещением.

В силу ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становиться один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем.

Из ст. 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруга, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно статье 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами названной статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. 

Согласно ч. 1 ст. 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 ч. 1 ст. 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (ст. 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (ст. 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 ст. 83 ЖК РФ).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" обращено внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что заочным решением Копейского городского суда Челябинской области от 21.02.2001 г. К.И.В. была лишена родительских прав в отношении сына ФИО1 

Постановлением главы г.Копейска НОМЕР от 16.09.1999 г. опекуном над несовершеннолетним К.Е.В. была назначена Т.Е.В., т.к. мать К.И.В. воспитанием сына не занималась, отец К.Е.В. умер ДАТА 

Заочным решением Копейского городского суда Челябинской области от 16.10.2001 г., вступившего в законную силу 01.11.2001 г. был изменен договор найма жилого помещения на квартиру АДРЕС за несовершеннолетним ФИО1 были закреплены комнаты площадью 11,2 кв.м и 15,5 кв.м., за К.И.В. закреплена комната площадью 18,5 кв.м. (л.д.16).

Приказом ООО «Расчетно-кассовый центр» от 07.07.2009 г. были разделены лицевые счета: за ФИО1 закреплены комнаты площадью 11,2 кв.м. и 15,5 кв.м., за К.И.В. закреплена комната площадью 18,3 кв.м. (л.д.14).

02.11.2009г. между Муниципальным учреждением «Управление инженерного обеспечения» и ФИО1 был заключен договор социального найма на две комнаты в отдельной коммунальной квартире общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м., согласно поэтажному плану НОМЕР площадью 15,5 кв.м., НОМЕР площадью 11,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. 

ФИО1, действующий с согласия опекуна Т.Е.В. по договору НОМЕР безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от 21.08.2009 г. принял в собственность две комнаты НОМЕР общей площадью 26,7 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: АДРЕС, общей площадью 58, 1 кв.м. (л.д.11).

К.И.В. ДАТА. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.13).

Установлено, что в 2013 г. после возвращения из армии ФИО1 зарегистрирован в квартире по адресу: АДРЕС, и стал проживать в том числе и в комнате площадью 18,3 кв.м., производит оплату за жилье и коммунальные услуги о чем свидетельствует выписка из финансового лицевого счета, квитанция об оплате. Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели В.Н.Н., Т.Е.В. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право пользование комнатной площадью 18,3 кв.м. по адресу: АДРЕС.

06.08.2018 г. ФИО1 администрацией Копейского городского округа было отказано о передаче в собственность в порядке приватизации комната общей площадью 18,3 кв.м., поскольку необходимо иметь право пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма.

Согласно статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 11 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: «Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия».

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что «гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием».

Поскольку истец постоянно проживает и зарегистрирован в спорной квартире, учитывая, что ранее в приватизации участвовал в несовершеннолетнем возрасте, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признает за истцом право собственности на комнату площадью 18,3 кв.м. порядке приватизации.

Требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приватизации на всю квартиру суд находит не обоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право пользование комнатой, площадью 18,3 кв.м. в квартире АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату площадью 18,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС в порядке приватизации.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова