Дело № 2-409/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сокол 23 июня 2021 года 

Вологодская область 

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.Б.,

при секретаре Мотовой Н.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к городскому поселению город Сокол, администрации города Сокола о прекращении права собственности на квартиры, снятии с государственного кадастрового учета квартир, признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, сохранении здания в переустроенном виде, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к администрации города Сокола о прекращении права собственности на квартиры, снятии с государственного кадастрового учета квартир, признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя требования тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи квартиры от 11 августа 2016 года. ФИО2 является собственником 2/5 доли в праве на указанную квартиру, ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/5 доли в праве на данное жилое помещение каждый. Дом, в котором находится указанная квартира, является двухквартирным домом 1959 года постройки. Квартира под № 2 с кадастровым номером № находится в муниципальной собственности. В настоящее время половина жилого дома, в котором расположена квартира № 2, разрушена, в указанной квартире никто не проживает уже много лет, квартира находится в плохом состоянии, полы сгнили и просели, дверные и оконные проёмы отсутствуют, крыша обвалена, печь разрушена, веранда упала, по всему двору растёт трава и деревья. За все эти годы администрация города Сокола не принимала мер для восстановления квартиры, вследствие этого квартира № 1 также начинает разрушаться, проживание в квартире становится невозможным. Квартира № 2 признана непригодной для проживания. Земельный участок под спорным жилым домом не сформирован, на кадастровом учёте не состоит. Квартира № 1 фактически является индивидуальным жилым домом, при этом квартира № 2 полностью разрушена. Общее имущество в доме отсутствует. Для разрешения данного вопроса истца неоднократно обращались в администрацию г. Сокол, в ответах на которые администрация разъяснила им судебный порядок разрешения спора о переводе двухквартирного дома в индивидуальный жилой дом. Признание права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом необходимо для оформления истцам права на земельный участок.

Просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; прекратить право муниципальной собственности городского поселения г. Сокол на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учёта квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учёта квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № индивидуальным жилым домом; признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/5 доли в праве за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; признать за ФИО2 право общей долевой собственности по 2/5 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В дальнейшем истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, увеличили исковые требования, в окончательном варианте просили прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: Вологодская 

<

адрес>, с кадастровым номером №; прекратить право муниципальной собственности городского поселения г. Сокол на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учёта квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учёта квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном виде согласно техническому плану от 16 декабря 2020 года, составленному кадастровым инженером ФИО6; признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № индивидуальным жилым домом; признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/5 доли в праве за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; признать за ФИО2 право общей долевой собственности по 2/5 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Протокольным определением Сокольского районного суда Вологодской области от 06 мая 2021 года в качестве соответчика привлечено городское поселение город Сокол.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом увеличения поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что в спорном жилом доме расположены две квартиры, квартира № 2 находится в муниципальной собственности, квартира № 1 в долевой собственности истцов, дом находится в аварийном состоянии, квартира № 2 полностью разрушена, признана непригодной для проживания, истцы планируют реконструировать дом, признать его индивидуальным жилым домом, оформить землю под ним, в связи с чем просила исковые требования истцов удовлетворить.

Представитель ответчика городского поселения город Сокол, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации города Сокола в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве указал, что квартира 

<

адрес> принадлежит ФИО1, ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи, квартира № 2 в данном доме относится к муниципальному жилому фонду, однако, на момент подачи искового заявления квартира № 2 находится в разрушенном состоянии и является непригодной для проживания и не подлежащей восстановлению, о чем в сентябре 2020 года составлены соответствующие документы (акт обследования, заключение межведомственной комиссии, постановление администрации города Сокола от 11 сентября 2020 года № 426), то есть фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является одноквартирный, в нём проживает семья истцов, в связи с чем не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте слушания дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей, в отзыве на иск указали, что в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, назначением – «многоквартирный дом», наименованием здания – «жилой дом государственного общественного жилищного фонда жилищно-строительных кооперативов», площадью 75,3 кв.м, количеством этажей – 1, годом завершения строительства – 1959, расположенном по адресу: 

<

адрес>. По зданию сведения о зарегистрированных правах и (или) обременениях (ограничениях) прав в ЕГРН отсутствуют, сведения о здании внесены в кадастр недвижимости 24 ноября 2011 года на основании сведений, поступивших в орган кадастрового учёта от органа технической инвентаризации. В ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, в пределах которого расположено данное здание. По сведениям ЕГРН, в пределах здания расположены помещения с кадастровыми номерами: №, площадью 37,7 кв.м, наименованием – «квартира», назначением – «жилое», расположенное по адресу: 

<

адрес>; в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном 14 августа 2015 года праве муниципальной собственности городского поселения город Сокол; сведения о помещении внесены в кадастр недвижимости 24 ноября 2011 года; №, площадью 37,6 кв.м, наименованием – «квартира», назначением – «жилое», расположенное по адресу: 

<

адрес>; в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном 13 мая 2016 года праве общей долевой собственности ФИО1 (1/5 доля), ФИО2 (2/5 доли), ФИО3 (1/5 доля), ФИО4 (1/5 доля); сведения о помещении внесены в кадастр недвижимости 24 ноября 2011 года.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истцов, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу частей 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Понятие жилого дома и квартиры содержится в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, определено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 11 апреля 2016 года городским поселением город Сокол в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года в собственность ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8, передана квартира №1, состоящая из двух комнат, в доме 

<

адрес>, общей площадью 37,6 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, в долевую собственность в равных правах, то есть по 1/5 доли в праве за каждым. 

Согласно договору купли-продажи доли квартиры от 11 августа 2016 года ФИО8 ФИО7 (продавцы) продали ФИО2 (покупатель) принадлежащие им по 1/5 доли каждому 2/5 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

При этом квартира № 2 в указанном жилом доме является муниципальной собственностью городского поселения город Сокол с 14 августа 2015 года, ранее с 29 октября 2013 года данная квартира являлась собственностью Сокольского муниципального района, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Сокольского муниципального района, площадь указанной квартиры составляет 37,7 кв.м.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (инвентарный номер №), подготовленного БУ в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» по состоянию на 16 января 2013 года, общая площадь здания составляет 93,1 кв.м, жилая – 55,0 кв.м, дом состоит из двух квартир, год постройки дома – 1959, износ квартиры № 2 составил 87%, аварийный, ремонту не подлежит, износ квартиры № 1 составил 55%.

По сведениям группы адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Вологодской области по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 09 января 2004 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 12 ноября 2019 года, несовершеннолетние: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 26 февраля 2016 года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Заключением межведомственной комиссии от 04 сентября 2020 года № 13 на основании акта обследования помещения установлены основания для признания помещения по адресу: 

<

адрес>, непригодным для проживания.

Постановлением Администрации города Сокола от 11 сентября 2020 года № 426, данное помещение по адресу: 

<

адрес>, признано непригодным для проживания.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Выписке из ЕГРН, основным характеристикам, в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, назначением – «многоквартирный дом», наименованием здания – «жилой дом государственного общественного жилищного фонда жилищно-строительных кооперативов», площадью 75,3 кв.м, количеством этажей – 1, годом завершения строительства – 1959, расположенном по адресу: 

<

адрес>. По зданию сведения о зарегистрированных правах и (или) обременениях (ограничениях) прав в ЕГРН отсутствуют, сведения о здании внесены в кадастр недвижимости 24 ноября 2011 года на основании сведений, поступивших в орган кадастрового учёта от органа технической инвентаризации. В ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, в пределах которого расположено данное здание. По сведениям ЕГРН, в пределах здания расположены помещения: с кадастровыми номерами: №, площадью 37,7 кв.м, наименованием – «квартира», назначением – «жилое», расположенное по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном 14 августа 2015 года праве муниципальной собственности городского поселения город Сокол, сведения о помещении внесены в кадастр недвижимости 24 ноября 2011 года; №, площадью 37,6 кв.м, наименованием – «квартира», назначением – «жилое», расположенное по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном 13 мая 2016 года праве общей долевой собственности ФИО1 (1/5 доля), ФИО3 (1/5 доля), ФИО4 (1/5 доля) и зарегистрированном 17 августа 2016 года праве общей долевой собственности ФИО2 (2/5 доли), сведения о помещении внесены в кадастр недвижимости 24 ноября 2011 года.

По информации администрации города Сокола квартира 

<

адрес> принадлежит ФИО1, ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи, квартира № 2 в данном доме относится к муниципальному жилому фонду, однако, квартира № 2 находится в разрушенном состоянии и является непригодной для проживания и не подлежащей восстановлению, о чем в сентябре 2020 года составлены соответствующие документы (акт обследования, заключение межведомственной комиссии, постановление администрации города Сокола от 11 сентября 2020 года № 426), то есть фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноквартирный, в нём проживает семья истцов.

В представленном суду техническом плане отражены сведения о характеристиках здания от 16 декабря 2020 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО6, позволяющих идентифицировать такое здание в качестве индивидуально-определённого объекта недвижимости: здание, кадастровый номер №, назначением – «жилое», годом постройки 1959, площадью 55,4 кв.м, адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>.

Из технического плана следует, что в ходе кадастровых работ на местности выявлено, что существует только часть здания, в которой расположена квартира с кадастровым номером №, следовательно, местоположение и площадь здания с кадастровым номером № изменились, кроме того, после демонтажа части здания, здание больше не является многоквартирным домом, а представляет собой индивидуальный жилой дом, в связи с изменением назначения здания на «жилой дом», площади и местоположения здания, квартиры с кадастровыми номерами №, № подлежат снятию с кадастрового учета, земельный участок под здание не сформирован.

Согласно сведениям Межрайонной ИФНС России №9 по Вологодской области налогоплательщиками Дворницкими по адресу: 

<

адрес> производится оплата налога на имущество физических лиц.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что на основании технической документации спорное жилое помещение, состоявшее ранее из двух квартир, одна из которых признана непригодной для проживания согласно заключению межведомственной комиссии, в настоящее время данная квартира № 2 разрушена, в связи с чем жилой дом с кадастровым номером № состоит из одной квартиры, поставлен на кадастровый учет, обладает признаками индивидуально-определенное здание, следовательно, является индивидуальным жилым домом, право собственности на который не зарегистрировано, площадь дома в переустроенном виде согласно техническому плану составляет 55,4 кв.м., администрация города Сокола, представляющая интересы собственника городского поселения город Сокол, не возражает против удовлетворения требований истцов, ссылаясь на то, что дом является одноквартирным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов к администрации города Сокола, городскому поселению город Сокол в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к городскому поселению город Сокол, администрации города Сокола о прекращении права собственности на квартиры, снятии с государственного кадастрового учета квартир, признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, сохранении здания в переустроенном виде, признании права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, площадью 37,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить право муниципальной собственности Городского поселения города Сокола на квартиру, площадью 37,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Снять с государственного кадастрового учёта квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Снять с государственного кадастрового учёта квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № индивидуальным жилым домом. 

Сохранить жилой дом, площадью 55,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном виде согласно техническому плану от 16 декабря 2020 года, составленному кадастровым инженером ФИО6.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/5 доли в праве на жилой дом площадью 55,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 2/5 доли в праве на жилой дом площадью 55,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/5 доли в праве на жилой дом площадью 55,4 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/5 доли в праве на жилой дом площадью 55,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Б. Попова

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2021 года.