№2-1-255/2025

40RS0005-01-2024-002494-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кондрово 19 марта 2025 года 

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шаркунова И.С., при секретаре Наумовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования сельского поселения «Село Льва-Толстого» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что администрация является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанное жилое помещение предоставлено ответчику по договору социального найма. Наймодатель вправе требовать допуска в жилое помещение, а наниматель обязан предоставить такой допуск. Ответчиком данные требования жилищного законодательства не соблюдаются. В 2016 году состоялось судебное решение по иску ФИО1, которым администрацию МО СП «Село Льва Толстого» обязали провести капитальный ремонт жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Ввиду воспрепятствования взыскателем исполнению решения суда ФИО1 неоднократно отказывал в допуске в квартиру бригады рабочих, исполнительное производство в 2021 году прекращено. Администрацией поселения ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об обеспечении доступа ДД.ММ.ГГГГ, однако доступ предоставлен не был. 

В связи с изложенным, ссылаясь на положения жилищного законодательства, истец просит суд возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу; 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> течение трёх месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, сообщил что ДД.ММ.ГГГГ у него был «отсыпной» день. Не отрицал, что по телефону ему ДД.ММ.ГГГГ сообщили о необходимости обеспечить доступ. При этом ему непонятно, что истец хочет посмотреть, он готов допустить истца только для осуществления ремонта. Для осмотра без проведения ремонта он не готов допустить сотрудников администрации. От ответа на вопрос суда о возможности допустить сотрудников администрации в удобное ему время для осмотра помещения уклонился, сославшись на непонимание задаваемого ему вопроса. 

В судебное заседание третье лицо ООО «Укави» извещённые надлежащим образом, представителей не направило, об отложении судебного разбирательства не заявляло. 

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса. 

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является администрация МО СП «Село Льва Толстого», что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1, л.д. 24 - 26).

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация МО СП «Село Льва Толстого» передала ФИО3 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В силу подпункта «л» пункта 4 наниматель обязан допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно -технического и иного оборудования, находящегося в нём, для выполнения ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время. Подпунктом «б» пункта 8 предусмотрено, что наниматель вправе требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в нём, для выполнения ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время (том 1, л.д. 12 - 14). 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, служебной запиской об извещении по телефону ответчик уведомлен о необходимости предоставить доступ в занимаемую им квартиру ДД.ММ.ГГГГ (том №, л.д. 15, 17).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут дверь в квартиру по адресу ответчика не открыли (том №, л.д. 18).

Решением Дзержинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал администрацию МО СП «Село Льва Толстого» произвести ремонт в квартире ответчика (том №, л.д. 29 - 39).

Постановлением судебного пристава - исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство по данному делу прекращено, в связи с тем, что взыскатель своими действиями препятствует исполнению исполнительного документа. 

Согласно статье 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения (части 1 и 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (части 1 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

К полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (пункт 17 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (пункт 8 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик, будучи надлежащим образом извещённым, находясь дома в соответствующий день, препятствовал доступу собственника жилого помещения для его осмотра, с учётом имеющегося решения суда, исполнению которого ответчик также ранее воспрепятствовал согласно приведённому постановлению судебного пристав - исполнителя. 

В ходе настоящего судебного разбирательства ответчик также не высказал намерения допустить сотрудников администрации муниципального образования сельского поселения «Село Льва-Толстого» в занимаемую им квартиру, в любую согласованную с ним дату.

Отдельно следует отметить, что ненадлежащим состоянием квартиры в многоквартирном доме находящейся в пользовании ответчика, которое установлено вышеприведённым решением суда, могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан. 

В связи с изложенным, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Доводы стороны ответчика о необоснованности иска основаны на неверном толковании положений действующего законодательства и фактических обстоятельств дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить. 

Обязать ФИО1 (паспорт №) обеспечить доступ сотрудникам администрации муниципального образования сельского поселения «Село Льва-Толстого» в квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, для проведения осмотра, в течении трёх месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд, через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.С. Шаркунов

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.