РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Широковой М.В.,

при секретаре Кобрысевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД № 38RS0003-01-2025-001270-77) по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> (далее по тексту - КУМИ 

<

адрес>) обратился в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 213,90 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 587,52 руб.

В обоснование требований истец указал, что на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком заключен договор ***.28012 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером 38:34:010708:292, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 28, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи с датой фактической передачи ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора ***.28012. Согласно п.п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 договора, размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет: за 3-й квартал – 101 304,06 руб., за 4-й квартал – 101 304,06 руб. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка (т.е. с ДД.ММ.ГГГГ). Внесенный арендатором задаток в размере 2 825,10 руб. засчитывается в счет уплаты арендной платы. Согласно п. 5.1 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки. За пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендную плату не уплачивал. Задолженность составила 194 460,36 руб. В процессе вынесения и отмены постановлений суда от ФИО2 поступили денежные средства в общем размере 11 658,94 руб. (9762,87 + 0,75 + 0,89 + 1850,00 + 44,43). На сумму долга начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 587,52 руб.

Представитель истца КУМИ 

<

адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте, времени проведения судебного заседания извещен, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Изучив предмет, основание и доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, возмещения убытков и другими способами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Исходя из статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Из письменных материалов гражданского дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации 

<

адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор ***.28012 аренды земельного участка, в соответствии с которым, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок на основании протокола о результатах аукциона № U21***-3 от ДД.ММ.ГГГГ, государственная собственность на который не разграничена и имеющий следующие характеристики: общая площадь: 1 500 кв.м, категория: земли населенных пунктов, кадастровый *** адрес: 

<

адрес>, земельный участок 28 (п. 1.1). Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2). Размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет: 1 квартал – 99 101,80 руб., 2 квартал – 100 202,93 руб., 3 квартал – 101 304,06 руб., 4 квартал – 101 304,06 руб. (п. 2.1). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала текущего года (п. 2.2). Внесенный арендатором задаток в размере 2 825,10 руб. засчитывается в счет уплаты арендной платы, указанной в п. 2.1 договора (п. 2.4). Арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/33 ставки рефинансирования Банка России от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после истечения срока платежа (п. 5.1).

В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации договора ***.28012, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-239773852.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Вместе с тем, как следует из обоснования иска, ответчик обязанности по оплате арендной платы за 3 и 4 квартал 2023 года не исполнил.

Согласно расчету задолженности, представленной истцом, задолженность ФИО2 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 189 872,84 руб..

Представленный истцом расчет арендной платы, проверен судом, признан арифметически верным.

При этом, как следует из уточненного искового заявления, ответчиком ФИО2 в рамках исполнительных производств выплачена сумма задолженности по арендной плате в общем размере 11 658,94 руб. (9762,87 + 0,75 + 0,89 + 1850,00 + 44,43), что подтверждается платежными поручениями *** и *** от ДД.ММ.ГГГГ, *** от ДД.ММ.ГГГГ, *** от ДД.ММ.ГГГГ, *** от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, всего ею оплачено 11 658,94 рублей.

Следовательно, с ФИО2 в пользу КУМИ 

<

адрес> подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ ***.28012 в размере 178 213,90 руб. (189 872,84 - 11 658,94).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 330, пункта 1 статьи 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, пункт 5.1 договора ***.28012 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает, что арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после истечения срока платежа.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пени за просрочку платежа по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 4 587,52 руб.

Пунктами 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК Российской Федерации, статья 65 АПК Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК Российской Федерации.

Принимая во внимание обстоятельства дела, размер задолженности по договору аренды в сумме 178 213,90 руб., период просрочки, учитывая, что взыскание штрафных санкций в полном размере является соразмерным последствиям нарушения обязательства, суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки.

При установленных по делу юридически значимых обстоятельствах, исходя из вышеназванных правовых норм и выводов суда, суда находит исковые требования КУМИ администрации 

<

адрес> о взыскании с ФИО2 арендной платы за пользование земельным участком в размере 178 213,90 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 4 587,52 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, тогда как ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, суд считает необходимым взыскать с ответчика, с учетом удовлетворенных исковых требований, госпошлину в бюджет муниципального образования 

<

адрес> в размере 6 484,04 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт ***, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) арендную плату за использование земельного участка на основании договора аренды земельного участка ***.28012 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 213,90 руб.; пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 587,52 руб.

Взыскать с ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт ***, ИНН 

<

***>), в доход муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 6 484,04 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Широкова

Мотивированное решение изготовлено 13.01.2026.