Дело № 2-39/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Федоренко Н.В., 

с участием истцов (ответчиков) ФИО2, ФИО3, ответчика (истца) ФИО4, 

при секретаре судебного заседания Мартыновой А.И.,

помощник судьи Щербакова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, акта приема-передачи денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований истцы указали, что они (покупатели) с ФИО4 (

<

данные изъяты> доли в праве собственности) и ФИО1 (

<

данные изъяты> доли в праве собственности) (продавцы) заключили договор купли-продажи квартиры от 05.09.2019, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Интересы ФИО1 (дочь) представляла ФИО4 (мать) на основании доверенности от 29.08.2019. Предметом договора являлась продажа указанной квартиры по цене в 770 000 руб. С заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретаемую квартиру продавцы и покупатели обратились 06.09.2019 в ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», куда представили необходимый пакет документов (4 копии договора купли-продажи, 4 копии акта приема-передачи денежных средств). Вместе с тем, 13.09.2019 продавцы и покупатели обратились в МФЦ с заявлением о прекращении государственного учета права собственности на указанную квартиру. Инициатором прекращения сделки купли-продажи выступали покупатели. В соответствии с уведомлением от 13.09.2019 Управлением Росреестра по Хабаровскому краю прекращено осуществление государственной регистрации прав в отношении указанного помещения. Согласно договору купли-продажи квартиры от 05.09.2019 сумму в размере 353 873 руб. покупатели обязались оплатить продавцам в течение 60 дней после государственной регистрации договора за счет средств субсидии Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края на приобретение жилья в рамках реализации программ по обеспечению жильем молодых семей. В соответствии с пунктом 2.3 договора сумму в размере 353 873 руб. покупатели оплатили по акту приема-передачи от 06.09.2019 до государственной регистрации договора за счет собственных денежных средств. В акте сумма в размере 353 873 руб. отражена ошибочно привлеченным для оказания услуг по составлению документов лицом, правильной суммой, подлежащей отражению в акте, является 416 127 руб. Вместе с тем, в действительности покупателями продавцу передано в качестве аванса 50 000 руб. наличными денежными средствами по просьбе ФИО4 (на оплату услуг нотариуса, оформления доверенности, оплату услуг ЖКХ и так далее). По устной договоренности в акте была отражена полная сумма для упрощения процедуры регистрации права собственности, а остаток денежных средств планировалось передать продавцам до обращения в ПАО «Сбербанк России» с документами (после регистрации права собственности в Управлении Росреестра) для перечисления субсидии. 13.09.2019 продавцы и покупатели обратились в МФЦ с заявлением о прекращении государственного кадастрового учета права собственности на указанную квартиру. При обращении в МФЦ для прекращения государственной регистрации ФИО4 повела себя агрессивно, высказывала недовольство в связи с расторжением сделки купли-продажи. Покупатели отнеслись с пониманием к реакции продавца и для мирного урегулирования конфликта предложили вернуть не всю сумму полученного аванса за квартиру в размере 50 000 руб., а лишь 30 000 руб., остальную часть в размере 20 000 руб., покупатели предложили оставить в качестве компенсации за потраченное время продавца. В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Сумма, переданная ФИО4 в размере 50 000 руб., не являлась задатком, в связи с чем положения статьи 381 Гражданского кодекса РФ к данной ситуации не применены, так как договор о задатке не заключался, а указанная сумма является авансом и подлежит возврату покупателям в полном размере. В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Пунктом 3 указанной статьи установлено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Совет директоров Банка России снизил ключевую ставку рефинансирования с 09.09.2019 до 7 % годовых. Размере процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащего взысканию с продавцов, составляет 335 руб. Истцы просили суд взыскать с ФИО4 денежные средства в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 335 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 1 700 руб. 

ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, акта приема-передачи денежных средств.

В обоснование требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 05.09.2019 истцы обязаны были оплатить часть стоимости приобретаемой квартиры в размере 353 873 руб., о чем был составлен и подписан сторонами соответствующий акт приема-передачи денежных средств. Фактически денежные средства в размере 353 873 руб. П-выми ей не передавались. Таким образом, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от 05.09.2019, заключенный между ФИО4 и ФИО2, ФИО3 является недействительным. ФИО4 просила суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от 05.09.2019, заключенный между ФИО4 и ФИО2, ФИО3, акт приема-передачи денежных средств к данному договору от 06.09.2019 недействительными. В судебном заседании истец (ответчик) ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования не признал, пояснил, что денежные средства, указанные в акте приема-передачи денежных средств, были переданы ими ФИО4 частично – в размере 50 000 руб. Добровольно ФИО4 вернуть указанные денежные средства отказалась. В судебном заседании истец (ответчик) ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования не признала, поддержала сказанное ФИО2 В судебном заседании ответчик (истец) ФИО4 исковые требования признала, встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным во встречном иске. Пояснила, что денежные средства в размере, указанном в акте приема-передачи, 353 873 руб. ей не передавались, ей было передано 50 000 руб. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что 05.09.2019 между ФИО4, действующей от своего имени и от имени ФИО1 (продавцы), и ФИО2, ФИО3 (покупатели) был подписан договор купли-продажи квартиры 

<

адрес> Согласно пункту 2.1 данного договора стоимость приобретаемой покупателями квартиры составляет 770 000 руб. Пунктом 2.2 названного договора предусмотрено, что сумму в размере 353 873 руб. покупателя обязуются оплатить продавцам в течение 60-ти дней после государственной регистрации договора за счет средств субсидии на приобретение жилья путем списания со счета ФИО2 безналичным путем в счет оплаты жилья продавца ФИО4 Сумму в размере 416 127 руб. покупатели оплатили продавцам по акту приема-передачи до государственной регистрации договора за счет собственных денежных средств (пункт 2.3 указанного договора). 06.09.2019 сторонами был подписан акт приема-передачи денежных средств, из которого следует, что продавцы подтверждают получение ими суммы платежа в размере 353 873 руб. от покупателей запроданную квартиру, расположенную по указанному адресу. Из уведомления Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 13.09.2019 следует, что 13.09.2019 прекращена государственная регистрация прав в отношении в отношении указанной квартиры в связи с заявлением от 06.09.2019. В судебном заседании установлено, что акт приема-передачи денежных средств на сумму 353 873 руб. сторонами был подписан формально, по факту было передано от покупателей продавцу ФИО4 50 000 руб. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон. В судебном заседании ФИО4 признала требования, предъявленные к ней о взыскании с нее неосновательного обогащения в размере 50 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 335 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 700 руб. Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.Частью 2 той же статьи установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с частью 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В силу части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Поскольку признание иска ответчиком ФИО4 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает, что имеются основания для принятия признания иска ответчиком. На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения в размере 50 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 335 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 700 руб. Разрешая встречные исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, акта приема-передачи денежных средств, суд приходит к следующим выводам. В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку договор купли-продажи квартиры от 05.09.2019 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, он является незаключенным. 

При таких обстоятельствах требование о признании договора недействительным не подлежит удовлетворению. 

Оснований для признания недействительным акта приема-передачи денежных средств на сумму 353 873 руб., подписанного сторонами, также не имеется, поскольку как было установлено в судебном заседании частично денежные средства по данному акту были переданы, а именно в размере 50 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2, ФИО3 денежные средства в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 335 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1700 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, акта приема-передачи денежных средств отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2020.

Судья Н.В. Федоренко