К делу № 2-3625/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю.,

секретаря судебного заседания Маркаровой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ФилФинанс» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>., а также обращении взыскания на заложенное имущество: 1-этажный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 

<

данные изъяты> руб.; земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 

<

данные изъяты> руб.

В дальнейшем представитель истца уточнил исковые требования, просил суд: взыскать с ответчиком солидарно в его пользу задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>.; проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на заложенное имущество с уточнением начальной продажной стоимости в соответствии с результатами проведенной в рамках дела судебной экспертизы, 

<

данные изъяты> руб. – для жилого дома, 

<

данные изъяты> руб. – для земельного участка; также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 23 964 руб. 43 коп.

В обоснование исковых требований АО «Банк ФилФинанс» указало, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики (заемщики) заключили с истцом кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. на срок 

<

данные изъяты> под 

<

данные изъяты> годовых. Согласно п. 5.3 кредитного договора, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 

<

данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Обеспечением исполнения обязательств по Кредиту послужил залог недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ выдана закладная. Истец исполнил свои обязательства, предоставив ответчикам денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. Ответчики свои обязательства по погашению кредита исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем банк обратился к ним с требованием о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Размер задолженности ответчиков по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направленную судом в ее адрес почтовую корреспонденцию не получила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Привлеченный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика – адвокат Зимин А.С.. в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики (заемщики) заключили с истцом кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. на срок 

<

данные изъяты> под 

<

данные изъяты> годовых. 

Согласно п. 5.3 кредитного договора, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Истец исполнил свои обязательства, предоставив ответчикам денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Ответчики свои обязательства по погашению кредита исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем банк обратился к ним с требованием о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. 

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, размер задолженности ответчиков по указанному кредитному договору по состоянию на 02.10.2018 г. составляет 

<

данные изъяты>

Данный расчет судом проверен и признан математически верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора.

В связи с этим, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность в указанном размере.В силу ч. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

При таких обстоятельствах, суд также считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств

Обеспечением исполнения обязательств по Кредиту послужил залог недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ выдана закладная.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает, что для погашения образовавшейся задолженности ответчика перед истцом, необходимо обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

С учетом требований ст. 350 ГК РФ, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество, установления способа реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере 80% от стоимости, определенной в отчете оценщика.

Судом по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза для определения действительной рыночной стоимости предмета залога.

В соответствии с выводами, изложенными в заключении ООО «НЭК «Фаворит», стоимость указанного земельного участка составляет 

<

данные изъяты> руб., стоимость жилого дома – 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, начальная продажная стоимость в размере 80% рыночной стоимости, определенной экспертом, составляет 

<

данные изъяты> руб. – для жилого дома, 

<

данные изъяты> руб. – для земельного участка.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 23 964 руб. 43 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, в пользу АО «Банк ЖилФинанс» проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>, начисляемых на сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, в пользу АО «Банк ЖилФинанс» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 23 964 руб. 43 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога: 

– 1-этажный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 

<

данные изъяты> руб.; 

– земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –