Гр. дело № 2-325/2020

Решение

 

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Смолиной Т.М. при секретаре Мальчихиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН. В обоснование указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>. В июле 2020 года при выполнении ООО «Кадастровый центр» работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка было установлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором внесены в ЕГРН. Участок расположен по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику ФИО3, границы земельного участка ответчика накладываются на часть земельного участка истца. Устранить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала. Пояснила, что с 2008 года владеет на праве собственности жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>. За истекшее время границы участка и его площадь не изменялись. При установлении границ соседнего земельного участка, принадлежащего ФИО3, допущена реестровая ошибка, наличие которой установлено кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр». Спора о границах земельных участков не имеется. Просила удовлетворить свои требования, устранить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка ответчика, путем исключения сведений о нем из ЕГРН. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Омской области, ООО «Кадастровый центр», администрации Нижнеомского муниципального района Омской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2, 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утв. постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. 

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996) межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которой вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (часть 1,4 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости»). 

В силу ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 указанного закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 22.05.2001 г., его площадь составляет 

<

данные изъяты> границы земельного участка не установлены. Данный участок принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 05.03.2008 г.. Право собственности истца зарегистрировано 28.05.2008 г.. 

Земельный участок с кадастровым номером № был образован в 2004 году, принадлежит ответчику ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.10.2007 г., поставлен на кадастровый учет 22.06.2004 г., имеет площадь 

<

данные изъяты>м., установленные границы.

Также в судебном заседании установлено, что смежная граница между земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером №, сведения о котором учтены в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствует фактической границе.

По пояснениям истца, смежная граница между ее участком и участком ответчика существует на протяжении более 10 лет и не изменялась. Между тем, согласно уведомлению ООО «Кадастровый центр», по результатам кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что частично в границах уточняемого земельного участка расположен земельный участок с кадастровым номером № При этом фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № отличается от сведений, содержащихся в ЕГРН.

Таким образом, имеются основания полагать, что координаты характерных точек принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № были определены неверно, что привело к несоответствию фактических границ земельного участка его границам, внесенным в ЕГРН. 

Учитывая положения ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что сведения о земельном участке, принадлежащем ответчику, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическому землепользованию, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, подлежащей исправлению в судебном порядке путем исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости. 

Указанное согласуется с разъяснениями, данными в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым суд вправе сделать вывод о наличии ошибки при осуществлении государственной регистрации права, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области.

Судья

Копия верна

Судья Секретарь

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2020 года.