Дело (УИД) № 19RS0010-01-2020-000634-69

Производство № 2 – 396/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года Ширинский районный суд с. Шира

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Укачикова Д.Г.,

при секретаре Носакиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, к администрации Ширинского сельсовета Ширинского района о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ширинский районный суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 к Управлению Росреестра по РХ с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. Стоимость имущества по договору составляла 500000 руб., при этом, в соответствии с п. 4 договора купли-продажи оплата производилась частями: 255054 руб. в безналичном порядке из собственных денежных средств; 244946 руб. в безналичном порядке на счет ФИО3 за счет перечисления денежных средств безвозмездной субсидии по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2012 годы» со счета, открытого в ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» на имя владельца свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома, выданного администрацией МО Ширинский район ФИО1 При регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на жилой дом наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Перечисление денежных средств с банковского счета ФИО1 на счет, открытый на имя ФИО3, во исполнение заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведено: ДД.ММ.ГГГГ в размере 255054 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ в размере 244946 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с банковского счета, открытого в ОАО «Российский сельскохозяйственный банк», получил наличными денежные средства в размере 500000 руб., что подтверждается кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, обязательства стороны истца перед продавцом были выполнены в полном объеме. О том, что покупателям необходимо обратиться за снятием обременения, истцу известно не было. Она полагала, что это сделает продавец в одностороннем порядке при получении денежных средств либо снятие произойдет автоматически. В настоящее время обратиться с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган не представляется возможным, так как ФИО3 умер, наследники истцу не известны. Учитывая изложенное, поскольку в ином порядке снять обременение не представляется возможным, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного жилого дома в судебном порядке. 

В ходе подготовки к рассмотрению дела по существу от представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, поступили возражения на исковое заявление, в котором представитель указала, что Управление не может быть привлечено в качестве ответчика в данном споре, но в силу статьи 13 ГПК РФ обязано исполнить решение суда, вступившее в законную силу. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Управление полагает, что надлежащим ответчиком в данном случае является продавец, а в случае его смерти к участи в деле должны быть привлечены его правопреемники. Однако и в случае отсутствия наследников, Управление не может являться надлежащим ответчиком, поскольку в спорных материально-правовых отношениях с истцом не состоит, стороной договора не являлось и участия в расчете между продавцом и покупателем не принимало, а также в случае смерти продавца и отсутствия у него наследников никаких прав и обязательств умершего на себя не принимает. При таких обстоятельствах, полагает, требования истцов являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. 

При подготовке к рассмотрению дела по существу не представилось возможным установить правопреемников ФИО3 Реестром наследственных дел, размещенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты РФ, наследственных дел наследодателя ФИО3 не установлено. Нотариусами Ширинского нотариального округа наследственные дела к имуществу умершего не заводились. 

В соответствии с положениями ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. При этом выморочное недвижимое имущество, находящееся на соответствующей территории, переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа. 

Определением Ширинского районного суда от 24 августа 2020 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, как ненадлежащий ответчик, в соответствии со ст. 41 ГПК РФ заменено на надлежащего – администрацию Ширинского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, администрация муниципального образования Ширинский район.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, надлежащим образом уведомленная о дате и времени судебного заседания, отсутствовала. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в свое отсутствие в адрес суда не направила. В ходе подготовки к судебному разбирательству настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представители ответчика – администрации Ширинского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия, представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, администрации муниципального образования Ширинский район, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, отсутствовали. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в возражениях на исковое заявление просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя. От администрации Ширинского сельсовета, администрации муниципального образования Ширинский район заявления об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в свое отсутствие в адрес суда не поступали, позицию по заявленным требованиям не высказали, об уважительности причин неявки суду не сообщили. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с представленным повторным свидетельством о рождении I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ матерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, является ФИО1. 

В силу ст. 52 ГПК РФ права, свободы и законные интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан защищают в суде их родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом. Указанные лица имеют полномочия представителей в силу закона и совершают от имени представляемых ими лиц все процессуальные действия, право совершения которых принадлежит представляемым, с ограничениями, предусмотренными законом.

На основании изложенного, суд полагает правомерным обращение ФИО1 в интересах ее несовершеннолетней дочери ФИО4 

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 (продавец) и граждане: ФИО1, действующая от себя и от имени несовершеннолетнего ребенка ФИО4 (покупатели), заключили договор, согласно которому покупатели приобрели в долевую собственность земельный участок, общей площадью 1419 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для жилой и хозяйственной застройки, находящийся по адресу: 

<

адрес>, а также жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м., с кадастровым (условным) номером объекта 19-19-07/021/2011-325, назначение: жилой дом, одноэтажный, инв. №, лит. АА1, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи по соглашению сторон стоимость земельного участка составляет 5000 руб., стоимость жилого дома – 500000 руб. Оплата по приобретаемому земельному участку по договору в размере 5000 руб. между сторонами произведена в наличном порядке до подписания настоящего договора. 

Часть оплаты по приобретаемому жилому дому в размере 255054 руб. в безналичном порядке из собственных средств. Часть оплаты по приобретаемому жилому дому в размере 244946 руб. в безналичном порядке за счет перечисления денежных средств безвозмездной субсидии по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2012 годы» с блокированного банковского счета №, открытого в ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» на имя владельца свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома серии МС-III №, выданного администрацией МО Ширинский район ФИО1, на счет ФИО3 №.8ДД.ММ.ГГГГ.0001003, не позднее 10 дней с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ.

Согласно п. 8 договора покупатели приобретают право общей долевой собственности, доля в праве ? /владения, пользования, распоряжения/ на указанные земельный участок и жилой дом с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ. 

Денежные средства в сумме 244946 руб. были выделены ФИО1 администрацией муниципального образования Ширинский район на основании платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ №№, 2825962, 2825963, как участнице подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2012 годы» на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома серии МС-III №, выданного истцу администрацией МО Ширинский район ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи. За ФИО1 зарегистрирована доля в праве ? собственности в отношении жилого дома, общей площадью 50,7 кв.м., с кадастровым номером 19:11:010416:79, назначение: жилой дом, одноэтажный, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Доля в праве ? собственности в отношении указанного жилого дома зарегистрирована также за ФИО4, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленным документам в отношении жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона, произведена запись регистрации №, лицо, в пользу которого установлено обременение, указан ФИО3 

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на счет ФИО3 через Хакасский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» г. Абакана перечислены денежные средства в сумме 255054 руб. с назначением платежа: в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на счет ФИО3 через Хакасский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» г. Абакана перечислены денежные средства в сумме 244946 руб. с назначением платежа: в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно заявления на разовое перечисление от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 со счета, на который производились перечисления денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, получил наличные денежные средства в сумме 500000 руб. в дополнительном офисе с. Шира Хакасского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк».

Согласно свидетельству о смерти I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из информаций, представленных нотариусами Ширинского нотариального округа Нотариальной палаты РХ, следует, что наследственные дела к имуществу умершего ФИО3 не заводились.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме, доказательств обратного участниками процесса представлено не было. 

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на дом, являющийся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору купли-продажи, которое в настоящее время предъявить невозможно. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом полностью исполнены, денежные средства за приобретенный ФИО1 и ее несовершеннолетней дочерью ФИО4 жилой дом перечислены ФИО3, который, в свою очередь, лично снял указанные денежные средства с принадлежащего ему счета в дополнительном офисе с. Шира Хакасского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк», что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

В ином порядке снять обременение с жилого дома, принадлежащего стороне истца на праве собственности, возможности не имеется.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, к администрации Ширинского сельсовета 

<

адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Республики Хакасия, 

<

...>, литера АА1, в связи с исполнением обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права (в виде ипотеки в силу закона) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого дома, общей площадью 50,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим в связи с исполнением обязательства по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Ширинский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Д.Г. Укачикова 

Мотивированное решение изготовлено и подписано 18 сентября 2020 г. 

Председательствующий Д.Г. Укачикова