РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абдульмяновой Д.Р., 

при секретаре судебного заседания Павлове Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4493/2025 по иску АО «ТБанк» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что дата единственный акционер АО «ТБанк» принял решение о реорганизации АО «ТБанк» в форме присоединения к нему ПАО РОСБАНК. С дата после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО РОСБАНК» договорам перешло к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства на основании п. 2 ст. 58 ГК РФ. дата единственный акционер АО «КБ Дельта Кредит» принял решение №... о реорганизации в форме присоединения к ПАО РОСБАНК. С дата после завершения реорганизации все права и обязанности АО «КБ Дельта Кредит» по заключенным с контрагентами договорам перешли к ПАО РОСБАНК в соответствии с положениями п. 2 ст. 58 ГК РФ без заключения дополнительных соглашений к договорам. дата между АО «КБ ДельтаКредит» и ответчиками заключен кредитный договор *** для погашения обязательств / приобретение недвижимости / ремонт, благоустройство квартиры / участие в долевом строительстве объекта недвижимости. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчиков в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. Кредитный договор заключен на следующих условиях:

***

***

***

***

***

Обеспечение исполнения обязательств по Кредиту: залог недвижимого имущества (ипотека) недвижимого имущества в силу закона со дня государственной регистрации ипотеки одновременно с государственной регистрацией права собственности Ответчика на недвижимое имущество до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с условиями Кредитного договора, банк исполнил распоряжение ответчика и осуществил перевод денежных средств в сумме *** руб. со счета ответчика в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи согласно условиям открытого в банке аккредитива. Таким образом обязательства по предоставлению кредита исполнены банком надлежащим образом в полном объеме. Вместе с тем, ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору. В связи с неисполнением обязательств в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Требование не исполнено в добровольном порядке. Размер задолженности по состоянию на дата составляет в общей сумме *** ***., включая: - *** руб. – сумма основного долга;

***

***

На основании изложенного, просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу АО «ТБанк» сумму задолженность по кредитному договору в размере *** рублей, включая:

***

***

***

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере ***% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 498 604,45 рублей, начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу АО «ТБанк» неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере *** от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (ключевая ставка Банка России составила - ***% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере *** рублей, начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес (кадастровый №...), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене *** рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу АО «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу АО «ТБанк» расходы по оплате отчета об оценке размере *** рублей.

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом посредством почтовой связи, в исковом заявлении указал на ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом посредством почтовой связи, однако судебные извещения возвращены за истечением сроков хранения, об уважительности причины своей неявки суду не сообщили. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от дата N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает, что предпринял все зависящие от него меры по извещению ответчика, признает ответчиков надлежаще уведомленными о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что дата единственный акционер АО «КБ Дельта Кредит» принял решение №... о реорганизации в форме присоединения к ПАО РОСБАНК. 

С дата после завершения реорганизации все права и обязанности АО «КБ Дельта Кредит» по заключенным с контрагентами договорам перешли к ПАО РОСБАНК в соответствии с положениями п. 2 ст. 58 ГК РФ без заключения дополнительных соглашений к договорам.

дата единственный акционер АО «ТБанк» принял решение о реорганизации АО «ТБанк» в форме присоединения к нему ПАО РОСБАНК. 

С дата после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО РОСБАНК» договорам перешло к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства на основании п. 2 ст. 58 ГК РФ. 

Судом установлено, что дата между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор №***, в соответствии с которым, кредитор предоставляет заемщику денежные средства в размере *** руб. сроком на *** месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором. 

В соответствии с п. 1.3. Договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, октябрьский район, адрес, состоящей из двух жилых комнат, имеющей общую площадь *** кв.м., жилую площадь 26 кв.м. за цену в размере *** руб., в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО1

Порядок и сроки погашения ответчиками предоставленного целевого займа определяются разделом 3 кредитного договора, согласно которому, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п. 3.3.5. кредитного договора.

В соответствии с условиями кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, при просрочке ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на *** календарных дней.

На основании п. 4.4.5. указанного договора, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение *** рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, банк вправе обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Материалами дела подтверждается, не оспаривалось ответчиками в судебном заседании, что сумма кредита предоставлена заемщикам путем перечисления денежных средств на счет №..., что подтверждается выпиской из банковского счета. 

Таким образом, Банк исполнил свои договорные обязательства надлежащим образом, в соответствии с указанным договором.

В соответствии с п. 1.4. Договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог недвижимого имущества, возникающий на основании ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на недвижимое имущество. Залог недвижимого имущества обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований кредитора за счет стоимости недвижимого имущества, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору и иным соглашениям сторон.

На момент подписания кредитного договора, собственником недвижимого имущества является ФИО4

дата между ФИО4 и ФИО2, ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных денежных средств №***, в соответствии с которым, продавец продает покупателю, а покупатель приобретает в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, стоимостью *** руб.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установлено, что зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру. 

Судом установлено, что в связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом свыше *** дней, Банком направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, которое к моменту разрешения настоящего спора не исполнено. 

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре займа, а также, в соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности по состоянию на дата сумма задолженности по кредитному договору составляет *** руб., включающая в себя: сумму основного долга – *** руб., сумму просроченных процентов – *** руб.

Суд приходит к выводу, что факт нарушения ответчиками условий договора о своевременном возврате суммы долга и процентов за пользование займом установлен в судебном заседании, и у кредитора возникло право требовать досрочного возврата суммы основного долга и процентов за пользование займом, а также процентов за пользование кредитом в размере ***% годовых, начисленных на сумму основного долга в размере *** руб., начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства.

Поскольку п. 13 Индивидуальных условий кредитного договора №...-КД-2014 от дата предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в виде штрафа в размере *** от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания с ответчиков неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств в размере *** от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (ключевая ставка Банка России составила - ***% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере *** *** рублей, начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиками допущено существенное нарушение условий кредитного договора, выразившееся в невозвращении кредита и уплате процентов за пользование кредитом, подлежат также удовлетворению требования Банка о расторжении кредитного договора *** от дата.

Согласно ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Рыночная оценка заложенного имущества согласно представленному истцом и не оспоренному ответчиками отчету №...(***) об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества: жилого помещения общей площадью 44,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет *** руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес, кадастровый №..., путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере, равной ***% от рыночной стоимости данной квартиры, определенной в отчете оценщика, *** руб. Требования ч. 2 ст. 348 ГК РФ соблюдены.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиком расходов на проведение досудебной оценки стоимости квартиры в размере *** руб.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", перечень судебных издержек, предусмотренный указанной нормой, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества и т.д.

Таким образом, указанные расходы истца относятся к судебным издержкам, поскольку понесены для реализации права на судебную защиту, определения стоимости недвижимого имущества, подлежащего обращению ко взысканию, а также обоснования своих требований.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы за производство досудебной оценки стоимости спорного имущества в размере *** руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, в счет расходов по оплате государственной пошлины в сумме ***00 руб., несение которых банком подтверждено платежным поручением №... от ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «ТБанк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, дата г.р. (паспорт гражданина РФ ***), ФИО1 Валерьевны, дата г.р., уроженки адрес (паспорт гражданина РФ ***) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 

<

***>) сумму задолженность по кредитному договору в размере *** руб., в том числе сумму основного долга в размере *** руб., сумму просроченных процентов в размере *** руб., расходы по оплате отчета об оценке имущества в размере *** руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере *** руб., а всего взыскать ***

Взыскать солидарно с ФИО2, дата г.р. (паспорт гражданина РФ ***), ФИО1 Валерьевны, дата г.р., уроженки адрес (паспорт гражданина РФ ***) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом в размере ***% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере *** рублей, начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать солидарно с ФИО2, дата г.р. (паспорт гражданина РФ ***), ФИО1 Валерьевны, дата г.р., уроженки адрес (паспорт гражданина РФ ***) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 

<

***>) неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере *** от размера ключевой ставки Банка России (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - ***% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере *** рублей, начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, г Самара, адрес, кадастровый №..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Срок изготовления решения в окончательной форме – 10 рабочих дней.

В окончательной форме решение суда принято дата. 

Судья /подпись/ Д.Р. Абдульмянова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: