К делу №2-802/2021

23RS0015-01-2021-000541-96

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «02» июня 2021 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Ейское городское поселение, з/лицо: Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ТСЖ «Плеханова 1» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,-

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Ейский городской суд и просит сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, от представителя истца на основании доверенности ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель з/лица: Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-12, 13-15).

Согласно технического паспорта по состоянию на 20.03.2012 года в 

<

адрес> произведена перепланировка в виде объединения помещения № (ванная) и помещения № (санузел) в одно помещение, путем разборки перегородки между ними, а так же демонтажа оконно- дверного блока из помещения кухни на лоджию (л.д.41-45).

В 2020 году истицей изготовлен проект перепланировки и переустройства 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.32-40) Решением администрации Ейского городского поселения Ейского района от 04.10.2020 года ФИО1 в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения отказано, в связи с отсутствием согласия всех собственников помещений в МКД на перепланировку квартиры (л.д. 16).

Получить согласие всех собственников помещений в МКД истица не может, так как часть собственников не проживают в доме, в связи с чем она обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении перепланировки квартиры.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ к переустройству и перепланировки жилого помещения относится, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения.

Вместе с тем, п. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность в судебном порядке сохранять жилое помещение в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью людей.

Экспертом ФИО3 изготовлено техническое заключение по обследованию перепланированной 

<

адрес> на соответствие нормам, правилам, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно заключению эксперта, выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует нормам СНиП, СанПин, противопожарным нормам. Выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Признать сохраненной квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1 в перепланированном состоянии, в соответствии с проектом № 20-224-АР «Перепланировка и переустройство жилых помещений (

<

адрес>), расположенных по адресу: 

<

адрес>» в виде: виде объединения помещения № 4 (ванная) и помещения № 5 (санузел) в одно помещение, путем разборки перегородки между ними, а так же демонтажа оконно- дверного блока из помещения кухни на лоджию, общей площадью 50,60 кв.м., жилой площадью 29,60 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий: