Дело № 2-230/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

03 июля 2018 года р.п. Ишеевка

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Э.Р. Касымовой,

при секретаре Л.Ф. Калимуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что она является собственницей 6/100 доли квартиры (комнаты, расположенной по адресу: ***********, р.***********, комн. 10), общей площадью 214 кв. м. Вышеуказанная комната принадлежит ей на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи доли квартиры, удостоверенного нотариусом нотариального округа город Новоульяновск и Ульяновский район З.М.А. 18.12.2017 года, реестровый номер ********, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 19.12.2017 года под ********, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. На момент совершения сделки купли-продажи между ней и продавцом Х.Н.Т., в данной комнате были зарегистрированы ФИО6 и ФИО2, которые в соответствии с п. 11 договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета в срок до 10.01.2018 года. Данным договором право на проживание и пользование данным жилым помещением не предусмотрено. ФИО6 свои обязательства по данному пункту договора выполнила, снялась с регистрационного учета. Ответчик ФИО2 до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, все её просьбы и требования сняться с регистрационного учета, игнорирует, на телефонные звонки не отвечает. Ей, как собственнику дома, приходиться нести бремя содержания и нести материальные расходы по оплате услуг ЖКХ, в том числе и на Ответчика. При таких обстоятельствах она, как собственник жилого помещения, не может в полном объеме реализовать права собственника. Просит прекратить право пользования жилым помещением (комнатой), расположенной по адресу: ***********, р.***********, комн. 10 за М.А.А., снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ***********, р.***********, комн. 10, взыскать с ФИО2 в ее пользу расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что приобретенная ею в собственность доля квартиры соответствует комнате ******** данной квартиры. Ранее квартира принадлежала Х.Н.Т., в квартире были зарегистрированы дочь Х.Н.Т.- ФИО6 и ее сын (внук Х.Н.Т.) ФИО2 Квартира ******** занимает весь первый этаж данного дома. На техническом плане квартиры приобретенная ею комната также обозначена как помещение ********. На момент приобретения комнаты она была освобождена прежним собственником, никакого имущества, принадлежащего предыдущим собственникам, в ней не было. 

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке вынесения заочного решения по делу, поскольку истец против такого порядка рассмотрения дела не возражает.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Ульяновский», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, 18.12.2017 года ФИО1 приобрела 6/100 долей квартиры по адресу: *********** р.*********** Х.Н.Т. по договору купли-продажи доли квартиры.

Право собственности ФИО1 на указанную долю квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке 19.12.2017 года.

Согласно справки формы № 8 в указанном жилом помещении с 21.05.2014 года зарегистрированы ФИО6, ФИО2

Согласно п. 11 Договора купли-продажи доли квартиры от 18.12.2017 года по заверению продавца ФИО6 и ФИО2 снимутся с регистрационного учета и освободят занимаемую жилую площадь в срок до 10.01.2018 года. 

ФИО6 снялась с регистрационного учета в указанной квартире и с 15.01.2018 года зарегистрирована по другому адресу: ***********.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции ФЗ от 30.12.2004 года № 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Таким образом, продажа недвижимости в соответствии с законом является основанием для прекращения права собственности и права пользования спорной недвижимостью у прежних собственников и членов их семей. 

Кроме того, установлено, что до заключения договора купли-продажи спорное жилое помещение было освобождено, имущества предыдущих собственников и лиц, являющихся членами их семьи, в квартире не имелось. 

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: *********** р.***********.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возврат госпошлины 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ: Э.Р. КАСЫМОВА

Решение принято в окончательной форме 06 июля 2018 года